继第八届住宅产业博览会推出的“明日之家1号”获得空前成功后，业界又在期待，今年的住博会将带来什么呢？近日传来消息，CSI工业化住宅建筑体系将是“明日之家2号”的展示重点。

本期，我们邀请到住宅产业化促进中心产业处副处长刘美霞作为主持人，与济南市住宅产业化发展中心主任王全良、日本市浦设计北京事务所所长闫英俊共议何为中国的SI住宅。——编者

刘美霞：SI住宅是国际上通行的一种先进的住宅建筑体系，其中的S是指住宅的支撑体，I是指内装体。4年前开始，住房和城乡建设部住宅产业化促进中心便委托济南市住宅产业化中心研究适合中国国情的SI住宅，我们称为CSI。目前，研究已经初见成果，相关技术导则也正在修订中，有望尽快出台。首先请王主任先介绍一下CSI住宅的主要特点。

王全良：CSI住宅采用结构体与填充体分阶段、分离施工，实现内部厨房、卫生间等部品的家电化，提供了工业化部品的摆放平台。CSI住宅结构体与填充体的分离，使填充体在不影响和破坏结构体的稳定性和耐久性的情况下，具有良好的可更新性和改造性，可满足不同家庭不同时代的需求，为实现百年住宅提供条件，极大地提升了住宅的可持续居住性。

概括来说，推广CSI住宅建筑体系能提高住宅品质，解决质量通病；提高住宅使用寿命，减少建筑垃圾，积累社会财富；提高工业化、智能化水平和住宅的科技含量；提高住宅的可持续性；可促进建筑业的结构调整：从工地到工厂；拉长住宅产业链，成为我国改变增长方式的新的着力点，可带来相关行业的产业结构调整。

刘美霞：闫总对日本的SI住宅体系非常熟悉，在你的心目中，中国的SI住宅应该是怎样的？

闫英俊：一是中国的CSI住宅应该是住宅建造方式的转变。住宅应该是一个工业品、一个消耗品，它由许多部品组成，其中主要的是内装部品，这些内装部品有其自身的使用寿命，许许多多的住宅正是因为内装部品的使用年限而导致了被拆除的命运。比如，更换管线会对主墙体造成破坏，从而影响整个住宅的使用寿命。而SI住宅，通过架空隔离方式，将内装部品和主体结构进行分离，能够有效地确保住宅寿命。

二是对中国精内装住宅普及的良好契机。目前大批量住宅仍以毛坯形式推向市场，由购房者完成后续的内装施工，这就出现一个问题，谁来负责内装的质量？同时，开发商在精内装住宅建造过程中也是一头雾水，无法把控整栋楼盘的内装施工质量。而CSI住宅贯穿设计、建造到内装的全过程，能提供一整套完整的设计、施工流程，更好地处理内装和建筑的关系，大大降低内装质量隐患。

三是通过CSI的普及，可以进行住宅部品的标准化分析。一方面，可以将部品按照不同的使用寿命进行分类；另一方面，可以进行部品的尺寸定位，以确保居住者进行更换时，可以在市场上随时找到同尺寸的替换品，降低房屋的维修成本。

这三点是我本人认为CSI住宅应该具备的，也是这种住宅工业化体系的重要意义。

刘美霞：那么，对普通老百姓而言，CSI住宅究竟会带来哪些好处呢？我们为什么要研究推广CSI住宅，为什么认为它是明天住宅发展的方向？

王全良：最明显的好处将有两个。第一，如果说家庭成员变化了，二人世界变成了三口之家，或者三代同堂，CSI住宅由于有灵活的内装体，可以随意变换户型，调整房间尺寸，最大程度地满足住户的实际需求。第二，将极大地有利于住户对水管、电线等设施设备的检修更换。CSI住宅有预留的检修口、统一的管道层，不用再像现在这样，为了一根电话线、一处漏水管而砸了一整面墙，既给人们生活增添烦恼，又对建筑造成破坏。如果标准化部品体系建立起来后，更换部件就更轻松简单。

闫英俊：这点我的感受很深刻。我在日本居住公团住宅时，发现过一个有趣的事情，我们家的换气扇外罩上标记的是1978年制造，我很好奇，换气扇能够用30年？我拆开来一看，内部机芯是1998年更换的新产品。原来，这个厂家的换气扇一直沿用机身大小，所以才能满足多年后的同类产品更换，这正是部品标准化的特点和好处。作为老百姓来说，能够轻松地进行维修，能够简单地找到替代品，可以延长产品和住宅的使用寿命，无疑是最大的福音。

王全良：我们现在最大的浪费是拆了建、建了拆，如何延长建筑使用寿命，已经是一项紧迫的任务。CSI住宅体系能够为百年住宅提供一种途径。

刘美霞：实际上，现阶段，推进住宅产业化，或者说推进CSI住宅工业化体系已经迫在眉睫。近期，我们正在认真研讨《CSI百年住宅建筑体系技术导则》，这个导则将从整体卫生间、整体厨房、精装内隔墙、精装架空地板、标准化管线与智能化、结构6大工业体系来实现住宅生产的全面产业化。我们也会充分利用CSI住宅体系，争取两天之内在北京展览馆建立起两套房子，届时邀请大家前来体验代表未来发展方向的“明日之家2号”。