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首页 >>> 市场六版
装修老房却不改造“老”地暖,你或将“摊上闹心事儿”
 
  来源:中国建设报     2017-09-21
 
 

自家房屋在住到七八年的时候,或者购买了二手房的时候,装修就可能是不得不提上议事日程的事儿了。一大堆问题就开始等着你选择:门窗换不换?地砖换不换?吊顶拆不拆?对于这些问题,多数人可能想都不用想:那还用说!但是对于地暖呢?对此,估计不少人都会一脸迷惑:地暖?也要改造吗?

装修老房子之前,对于家中随时都能看到的物件或部件,很多业主都会毫不犹豫地决定换掉。可是对于平时不怎么注意到的地暖系统(以下简称“地暖”),很多人可能根本就没想过是否要对它进行维修,更不用说更换了。但事实上,如果业主没有借此机会更换、改造或维修早已存在隐患或者过时的地暖,极有可能摊上一些意想不到的闹心事儿、尴尬事儿。

老房新“装”,要为地暖系统改造留下足够空间

北京市的王先生在某小区买了一套二手房之后,不惜花费重金重新装修了这套已经被原房主住了10年的老房。其中,替代原有塑钢窗的断桥铝中空玻璃窗就花去了他4万多块钱。一个厨房、两个卫生间从水路系统到墙面和地面,也全部翻新。可是,就在王先生满心欢喜地住进焕然一新的“新房”后不久,却被前来参观的一个邻居指出:他家的橱柜没准什么时间就不得不“被”部分拆除。王先生的这位邻居提醒他:10年前就已经由开发商统一铺装在这套住宅中的地暖系统,其中的分集水器存在一定隐患,随时都可能需要维修。地暖管也到了需要定期清洗的时候。而现在,王先生家的分集水器已经在装修过程中被橱柜封死,这使得他家的地暖系统在分集水器需要维修、地暖管需要清洗的时候,只能将部分橱柜拆掉才能进行前面所说的“工程”。

邻居的话,让王先生后悔不已:“早知道这样,我就提前邀请您来指导。我哪知道地暖还有这些事项需要注意呀!”

分集水器是地暖系统的心脏,对于地暖系统运行效果的好坏起着重要作用。地暖系统自从进入我国以来,地暖分集水器更新迭代的步伐始终没有停止。目前,由普通的地暖分集水器升级而来的相关装置在其他器件的配合下,可使地暖系统更节能,而且还能使房间的温度更均匀、调节更灵活。10年前铺设在我国多数业主家的地暖,可能都存在这样一个现象:冬天朝北的卧室通常要比朝南的卧室低大约2摄氏度。这种现象目前可以通过更换既有分集水器来彻底解决或缓解。因此,在对旧房进行装修的时候,业主应该想清楚:是否要更换分集水器,进而再决定推进分集水器周边的装修工程。

即便业主不打算考虑更换分集水器,也应考虑分集水器的维修。经验显示,分集水器与地暖管的连接处,是地暖系统中最容易出现问题的部位之一。因而,这里也成为地暖系统中最需要维修的部位之一。另外,地暖分集水器是地暖系统中在地面以上连接地暖管出入口的唯一装置,业主对地暖系统尤其是地暖管的清洗,只能从分集水器处“下手”。地暖分集水器的这一特点,也决定了业主在装修过程中需要在分集水器周边留出足够的空间。

总而言之,不管是从更换分集水器、维修分集水器还是清洗地暖系统的角度考虑,在对老房进行装修的过程中,都不能像王先生那样,用橱柜把分集水器封死。否则,就极有可能摊上“拆除部分橱柜”的闹心事。

地暖系统中地面以上的设备和器件除了分集水器,还有壁挂炉。作为地暖热源中心的壁挂炉,是地暖系统中最需要维护的设备,也可能是地暖系统中使用寿命最短的设备。因此,业主在装修房屋的时候,一定要考虑好壁挂炉是否需要更换、如果不更换该如何维护,进而确定橱柜、其他家具乃至墙砖的位置,以便为更换、维修、维护壁挂炉留出足够的空间。(希望了解壁挂炉是不是该更换的读者,可阅读本报此前发布的《壁挂炉到底何时该修,何时该换?》一文)。

地暖系统中地面以上的设备或器件中,需要在重新装修房屋的过程中考虑是否更换或维修的,还有温控器。有的家庭在最初安装地暖系统的时候,家中压根就没有安装温控器。业主只能在分集水器或壁挂炉处通过调节阀门设法调节室内的温度。如果业主希望趁着重新装修的机会解决温控器的问题,就一定要提前在墙上预留温控器的位置,并提前预埋连接温控器与地暖系统中其他设备之间信号线的位置。否则,就可能摊上“房屋新装修后用明管固定温控器信号线”的尴尬事。

应趁机对地暖系统进行一次深度“诊疗”

装修是人生大事,要装当然要装好。那么,在老房装修中,如果不打算对家中的地暖系统进行大幅度改造,是否也要趁着装修的机会,进行一次深度“诊疗“呢?

答案显然是肯定的。否则,你依然可能“摊上很多事”。

那么该如何对家中的老旧地暖系统进行深度“诊疗“呢?

业内人士建议,需要做好以下三项工作:

一、对地暖系统进行打压实验。 对此,General Fittings意大利捷飞公司的技术人员提醒说,通常情况下,如果家中的地暖系统在地面以下的地暖管此前没有漏过水,在可以预见的未来,应该就不会再出现这种情况。但为了防止装修工人在装修过程中“误伤”地暖管,应该在装修结束后对地暖系统进行打压试验。如果地暖管漏水,应该及时寻找漏点,采取补救措施。另外,地暖管与分集水器的连接处是否存在隐患,也应该通过打压实验来检验。如果出现漏水情况,就要及时更换相关配件,甚至更换整个分集水器。

二、对壁挂炉进行一次全面体检。

由于壁挂炉在运行过程中同时涉及水、电、气,一旦壁挂炉得不到有效的维护,就很容易出现故障。壁挂炉的运行时间超过8年,其出现故障的概率就会更高。因此,业主应该趁着装修的机会,邀请壁挂炉厂家或地暖公司的技术人员对自家的壁挂炉进行一次全面诊断,然后“对症下药”。

三、对地暖系统进行清洗。

一般情况下,地暖管路在运行几个采暖期之后会沉积一些水垢和黏泥。如果地暖管长期得不到有效清洗,会使水流量减小、流速变慢,进而使室温下降。更为严重的是,可能会造成管路堵塞,从而使整个地暖系统无法正常运行。因此,业主在重新装修地暖期间,应该对地暖管道进行清洗处理。

除了地暖管需要清洗之外,壁挂炉也应该进行清洗。当然,最好联系壁挂炉厂家的售后服务人员或比较有资质的清洗公司前来清洗。

业内人士指出,只有在装修期间对地暖系统进行深度“诊疗”,才可能最大程度地确保地暖系统在旧房进行装修之后不出问题或少出问题。否则,很难确保不在装修之后的第一个采暖季或以后就摊上“刨开地面维修地暖管”、“挪开家具维修壁挂炉”的闹心事儿、尴尬事儿。

■ 任咪咪