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长租公寓受青睐 市场表现喜忧参半

时间: 2018-07-03     来源: 中国建设报

王建业

“这是客厅,有沙发、电视;这是厨房,有厨具、冰箱,很适合喜欢做饭的我。”小赵开心地向中国建设报·中国房地产展示他毕业后的“新家”。小赵今年6月从北京某高校毕业,目前在北京市朝阳区物资学院附近租了一套两居室的长租公寓。

中国建设报·中国房地产在市场调查中了解到,长租公寓因其服务周到、装修时尚、房源靠谱,受到了毕业生的青睐。

事实上,在政策、市场、资本三重利好的影响下,长租公寓行业迅速发展,但盈利困难、房源难拿等也成为各长租公寓品牌发展的难点。

有行业内人士表示,运营是租赁行业的核心竞争力。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,虽然长租公寓目前盈利较困难,但如果长租产品形成真正的平台,未来的商业价值就会比较突出。

“长租公寓”搜索量整体保持上升

“我们宿舍今年毕业的4个人全部都选择了长租公寓。”小王告诉中国建设报·中国房地产,找房时,他看了很多房源,通过慎重比较之后还是选择了长租公寓。“住了一段时间后,感觉很舒适。可以做饭,吃完饭还可以躺在沙发上看电视。”小王对目前租的房子很满意。

在北京西城租房的小周最近忙着购置各种家居用品。“我和同学一起租了一套两居室的长租公寓,北欧的装修风格,很漂亮。现在,就忙着买一些锅碗瓢盆,开始生活了。”小周告诉中国建设报·中国房地产,公寓设备很齐全,简单收拾后就可以拎包入住。

同样选择了长租公寓的毕业生小谭表示,他从毕业开始就在寻找长租公寓。“之前听同学介绍过长租公寓,感觉很符合自己的要求,所以租房时比较倾向于长租公寓。”

中国建设报·中国房地产发现,诸多应届毕业生踏入社会租房首选是长租公寓。百度指数显示,北京地区“长租公寓”的搜索量整体保持上升趋势。北京自如生活资产管理有限公司首席运营官梁占华曾对媒体表示,自如2018年一季度需求量相比去年一季度涨了3倍。

长租公寓是近几年房地产三级市场一个新兴的行业,主要分为集中式长租公寓和分散式长租公寓。其中,集中式长租公寓是指相关机构包下整栋楼(或者包下一栋楼的几层),并对房间进行统一装修、配备统一的服务。分布式长租公寓是指在小区里分散包下个人房东的房源,对房间进行装修装配后,以公寓品牌对外出租。

“随着毕业季到来,租房的人越来越多,我刚带完一拨人看房,马上还得带下一拨人。”自如的一位管家告诉中国建设报·中国房地产,5月以来,看房的人越来越多,其中不乏即将毕业的学生。

“自如现在发展很快,不断寻找房源装修,也新聘了很多员工。”这位管家表示,随着需求量的增大,自如开始加大投入力度。

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