首页 >  楼市观察  > 正文

谁推高了北京房租?

时间: 2018-08-21     来源: 中国建设报

□ 刘 帝 王建业

立秋后,北京的气温渐凉,房租却“高温”不退。

中国房价行情平台的数据显示,截至8月19日,近一个月北京市房租的月均价格为94.19元/平方米,同比增长了20.2%。

在“租售并举”的主基调下,国家严控房价的同时加大对租赁市场的培育。然而,北京的房租却持续攀升。

8月17日,时任我爱我家集团副总裁的胡景晖直指蛋壳等长租公寓运营商为抢夺房源而推高房租。

同一天,北京市住房和城乡建设委员会联合相关部门集中约谈自如、蛋壳、相寓等长租公寓企业负责人并明确要求,不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

就在长租公寓被指是房租上涨的推手时,自如方面发声称,不存在参与市场不良竞争、哄抬房价的行为。

8月19日,胡景晖在离职后的第二天召开个人媒体沟通会,集中回应对长租公寓的看法以及近期发生在自己身上的“被辞职”事件。沟通会上,他再次表明观点,一些长租公寓运营商不够关注C端,过分逐利,忽视了长远发展。

3天时间里,市场竞争中的“暗战”上升为“明斗”,由房租上涨引发的一系列社会焦点问题引起政府、民众、企业的高度关注。

上涨的房租

“房东每月直接加价600元,而且毫无还价余地。”在与《中国建设报·中国房地产》的交流中,梁女士显得有些无奈。

租住在朝阳区安贞里小区的梁女士于2014年来到北京工作。“我前前后后换了不少住处,租金每年也在涨,但今年明显感觉房租涨得有点快。”梁女士租住的是一套46平方米的一居室,月租金4600元。合同到期后,月租金提高至5200元。“在网上查了一下,发现附近房子的月租金都涨到了5200元到6000元之间。”为了能够离单位近一点,梁女士思索再三,最后和房东续签了合同。

梁女士的遭遇不是个例。有业内人士表示,“房子永远是昨天租的便宜。6月到现在,房租上涨几百块钱很正常。其中,也有的是因为合同到期,再继签肯定就会涨价”。据了解,长租公寓的租期一般为1年,租期内房租不涨。1年后再续签,中介就会按照市场变化调整租金。

中国房价行情平台的数据显示,7月,北京的房租均价为92.33元/平方米,环比上涨2.63%、同比上涨21.89%。其中,平均月租金最高的是东城区、价格为116.08元/平方米,最低的是平谷区、为23.66元/平方米。总体来看,离中心城区越近的区域租金越高。

今年上半年,北京的房租价格从2月一路上涨,涨幅最高的是4月、为2.84%,其次是7月、涨幅为2.63%。

炫图