从2016年下半年开始,房企的融资渠道受到全面限制,如银行开发贷、公司债、私募、信托等均已收紧。在市场调控效应下,房企原先依靠杠杆融资实现跨越式大发展的模式难以为继。
海南建省办经济特区30年来,在经济、政治、文化、社会、生态文明建设等各方面实现了跨越式发展,热带特色农业、旅游业、商业服务业、房地产业等发展迅速,成为推动海南经济发展的重要增长点。但由于历史基础薄弱和交通运输条件等方面的制约,海南经济发展仍然存在总量偏小、水平偏低、制造业发展严重不足等问题,产业结构还有待进一步优化升级。
从长期来看,投资者对海南自由贸易港的房地产投资仍会持续增长,但随着金融、贸易与旅游等板块的崛起,房地产投资占比将会显著下降。
走向大开放,是海南建省办经济特区的目标选择;建立自由贸易区,是海南走向大开放的路径依赖。多年来,走向大开放、创办自由贸易区已成为全省上下的基本共识和共同愿望。提出建立自由贸易区是新阶段海南进一步解放思想、重振特区精神、谋划未来发展的重大课题,这也体现了海南建立自由贸易港的必要性。
国家土地督察机构发布的《关于2017年国家土地督察工作情况的公告》指出,2017年督察新发现闲置住宅用地3148宗、23.8万亩,并督促地方加大盘活处置力度,加快住宅项目开发建设,维护房地产市场稳定。
近日,有消息称,继年初传言“北京将出台商品住房销售公开摇号”政策之后,相关部门正在酝酿针对限竞(限房价、竞地价)房的新政。政府拟将限竞房与共有产权房挂钩,涉及范围或包括已入市的限竞房和已成交的限竞房地块。尽管尚未得到官方证实,但有消息称,该政策最快于本月推出。
“今年以前的调控政策起到了很好的效果,主要是有效地限制了投资投机需求。因此,当前政策虽然在持续收紧,但对刚需购房者的支持力度是在加大的,比如在摇号等新政策的基础上,更加精细化地采取了刚需优先购买的模式,能够让相对稀缺的库存更容易导入到刚需购房群体中。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
长期租赁市场又起波澜。近日,中国建设银行(以下简称“建行”)广州住房金融服务中心开业,标志着建行广东省分行“不动产财富管理”创新业务的办理有了明确的落脚点。2018年1月,建行广东省分行在国内首创“不动产财富管理”业务,俗称“存房”业务,目标直指盘活家庭闲置住房、解决长租痛点问题。
一方面,银行要充分发挥自身在资金、客户、渠道和风控方面的优势,有针对性、有选择性地进行业务布局并开展业务;另一方面,可与租赁市场的中介系、开发商系、酒店系、互联网系等市场主体在融资贷款、信息共享、项目共建等方面开展合作,实现优势互补和合作共赢。
建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,是我国房地产市场进入发展新阶段的必然选择。从全球比较的角度上来看,中国的住房自有率是比较高的,大概在80%左右。但在国际上,发达的经济体基本上很少有国家的住房自有率能超过65%~75%。所以,总体上来看,中国经济处在新一轮的调整过程中,随着城镇化发展和人口流动,住房资源也处在优化配置的过程中。

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