中华人民共和国住房和城乡建设部主管

中国建设报社主办

大资源平台 ■ 大数据高地

登录查找

致敬改革开放40年 博志成助力地产行业开启新时代
2018-12-27 17:27:21来源:中国建设报

地产行业品牌服务商 博志成创始人、研究院院长 黄博文

改革开放40年,中国从开启新时期到跨入新世纪,从站上新起点到进入新时代。40年来,中国地产行业在改革开放的沐浴下逐渐成长与发展。

wuq8c134.jpg

40年,中国房地产的巨大变化

1978年到2018年,40年,两代人。回望过去,中国地产行业在过去40年间发生了翻天覆地的变化,40年春风化雨、春华秋实,改革开放极大地改变了中国的面貌,改变了人民居住生活的面貌:40年前,中国的城镇家庭“缺房户”占比达47.5%,而今天,中国的人均住宅面积已经跃升至世界第三;40年前,常住人口城镇化率不足18%,而今天,常住人口城镇化率达到58.52%,上升40.6个百分点;40年前,中国的棚改尚未开启,而现在已经约有1亿居民走出棚户区,住进商品房;40年前,中国最高的大楼尚不足200米,而今,全世界最高的10幢大楼中有8幢在中国……

40年,不过是历史长河的一瞬。但对于中国房地产市场而言,从萌芽到发展、变革到成熟,伴随改革开放而变得更加稳定、持续,并逐步迈向长效机制时代、地产新时代。

新篇章,地产新时代特征

事物发展的阶段性,主要表现为主要矛盾的变化。党的十九大报告指出中国特色社会主义进入新时代,我国社会主要矛盾已经转化为“人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”。

地产行业作为与人民生活“衣食住行”之“住”最为息息相关的行业,毫无疑问、责无旁贷地必须起到帮助国家解决基本矛盾的作用。从“居住”到“生活”,就此,地产行业正式迎来新的时代。

面对地产新时代,行业及房企均有很多困惑、疑问、压力与各自的难题。博志成作为一家地产行业研究及服务的品牌机构,通过长期的经济、政策环境及地产行业研究,辅以多年行业及房企的服务经验,对地产新时代特征进行了梳理与定义,认为——

地产新时代,是机遇与风险并存的时代,需要战略智慧及变革能力的“智者胜时代”。

地产新时代,是从增量时代向存量时代过渡的“新窗口时代”。

党的十九大提出宏伟目标:2020年全面实现小康、2035年基本实现现代化、2050年建成现代化强国。由此可见,未来10年或更长的时期,对中国各行各业而言,一定是一个具有大机遇的大时代。当然,大机遇一定伴随着各种可见或不可见的大挑战。

地产新时代期间,长效机制将逐步落地,新、老游戏规则在博弈中交替。因此,未来五年是最好的、最“混乱”的、也是最后的一个窗口期!在这个窗口期的地产江湖中,机遇与风险并存、“分化”是主流,再也不是“勇者胜”的资源驱动时代,而是“智者胜”的战略驱动资源并进驱动的时代。

“智者胜”时代,企业发展的关键词不再是“规模、拿地、杠杆、高周转、调控……”而是“战略、布局、产融、整合、活下来、转型、长效机制……”

新时代、新目标、新路径,地产行业必须变革创新以应对新时代的新特征,应该深度研究、跟紧时代趋势、踏准时代节奏,以全新视角变革创新,应对“房子是用来住的”、“供给侧结构性改革”的方针和策略,从趋势中、轮动节奏中、结构调整过程中寻求做强做大的良机,以融入新时代的洪流。

新时代,助力行业稳定与企业发展

细数过往,地产行业的几大关键时期,2008年次贷危机、2012年白银时代论、2016年“房住不炒”……均给地产行业带来重大的变化,而博志成自2008年成立伊始,一直与房企一路同行,助力地产行业的稳定发展,助力企业的生存、升级与转型。

2008年,公司成立即成立博志成研究院并以其作为公司的引擎部门,以支撑“智慧创新价值”公司使命的实现,一直致力于地产行业的深度研究,解读行业政策、前瞻并预判行业趋势、研晰行业热点、研究标杆企业成功之路……并长期与国家部委合作开展课题研究,定期发布研究报告、与业界分享研究成果,并通过培训+咨询+资源整合的多通道一体化的服务形式,助力行业整体发展、房企发展及地产行业从业个体的提升。

2008年,成功举办《中国房地产行业人力资本峰会》,每年一届,10年不变,助力房企清晰行业趋势、明晰人才发展路径、做强团队、促进企业发展。

2015年,博志成预判到住宅行业的变革,并在业内首次举办以探讨泛地产发展为主题的《智慧+泛地产产业生态峰会》,引导地产企业走出“住宅”走向“泛地产”,助力“租购并举”政策的贯彻落实。

2016年,博志成正式增设新业务服务中心,研究院增设住房租赁研究、产业文旅研究、精装产业研究,并同时推出各类住房租赁、产业文旅(含特色小镇)、精装等前沿板块的培训、咨询与资源整合服务。

2017年,为助力企业更加清晰及时地学习行业相关政策要求、了解政策动态,及时调整优化企业战略,特别筹划并举办《中国房地产趋势及战略峰会》,每年3次,分“开年篇、两会篇、年中篇”,准确地解读政策、预判行业,助力企业生存与发展。

过去的10年,博志成与超过85%的200强房企达成合作,为上千家企业提供企业战略、经营模式、产品线及业务优化、管控及人才发展方面等服务。作为旭辉、中梁、大发等多家地产公司常年战略顾问,助力并见证旭辉地产从10亿元到300亿元以及现在的千亿元的辉煌历程;助力并见证新力地产跨越百亿元门槛,用7年时间挺进全国房地产50强。为助力行业、企业跟紧时代趋势,在2016年之后,更强调、强化协助企业梳理多产业协同模式,帮助大中小房企(如雅居乐、越秀等大型企业,华地、锦艺等中小企业)结合自身优势及资源情况,梳理产业板块(教育、养老、长租、文旅等)与住宅板块业务协同发展策略。

2018年~2019年,正是阶段转换的关键时期,众多房企尚未适应新阶段特点及生存法则。

正如庆祝改革开放40周年大会上,习近平总书记所说:“我们现在所处的,是一个船到中流浪更急、人到半山路更陡的时候,是一个愈进愈难、愈进愈险而又不进则退、非进不可的时候。”

地产新时代,地产行业、企业的发展也是如此。改革开放40年,中国快速的城镇化进程迎来了一个全新的转折期,面对“人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”这一社会主要矛盾,房企应“不忘初心,牢记使命,将改革开放进行到底,不断实现人民对美好生活的向往,在新时代创造中华民族新的更大奇迹!创造让世界刮目相看的新的更大奇迹!”

过去的10年,博志成只做一件事,就是帮助地产行业、企业快速发展。未来10年,博志成将不忘初心,牢记“智慧创新价值”使命,坚持“研、培、咨”一体化,坚持更为深入的行业研究、持续创新,以前瞻、预判、洞察能力与培训+咨询+资源整合的多通道一体化的服务形式,帮助企业解决生存问题,助力行业及大环境稳定发展;帮助企业走向新方向、新常态,助力行业新旧时代过渡、新旧动能的转化。


网友评论