营造生态：多业态打通全链条布局

从房地产开发企业到运营长租公寓，碧桂园究竟有哪些优势？程光煜认为，碧桂园是一家上下游完全整合的开发企业，有非常多的外部合作方和内部子公司，各个环节都能有效控制成本，充分发挥规模化、集约化采购等方面的优势，在保证长租公寓精品质的同时，降低资产持有的成本。

“碧桂园具有26年的房地产开发经验，我们了解租客在各个环节的需求。在品牌公寓打造过程中，主要还是以租客的感受作为产品的出发点。从规划建造一直到运营，全都在打造最适合居住的综合性品质城市。”碧桂园集团上海区域长租管理部总监张沛洲表示。

张沛洲认为，长租公寓行业是一个长产业链条的业务，碧桂园集团具有全产业链的优势。与传统房地产销售相比，租赁业务本身的利润并不高，但它能带动上下游产业链的发展。对于碧桂园来说，公寓的选材大多数都是从碧桂园全球供应商库里选出来的，依托既有上下游的产业链资源，同时大量引入一些优质生活元素，打造跨社区、跨业态的多元业态的休闲中心。

“比如上海已经落位的项目，我们引入了小米优品等品牌的供应商，在智慧家居、智能家电等领域及产城融合上展开合作。对于消费者而言，在所在门店中将享受配备小米产品的房间及公共区域，同时还可以通过样板间选择小米有品家电软装，实现家私定制。”张沛洲表示，正是因为碧桂园品牌的凝聚力优势，使其在与上下游产业公司洽谈合作时能获得比酒店式、中介式等长租品牌更优的质量、更低的价格、更可持续的合作。

目前，碧桂园已经联合居住、物业、金融、商娱、健康等领域20个行业500多家供应商，共同打造BIG+寓乐圈。对内，BIG+碧家国际社区已与凤凰优选、旺管家、创喜邦盛、博实乐、碧桂园酒店等在内的多家合作单位战略签约并逐步开展各项合作；对外，围绕租客的衣食住行娱，携手e袋洗、24°橙园、丰巢、ofo共享单车等丰富壮大BIG+寓乐圈规模。

长租公寓仅是碧桂园长租业务的试水，未来碧桂园要打造“长租城市”，通过整合公寓、酒店、写字楼、商业等资源打通上下游产业链，引进零售、娱乐、健康、出行、教育等优质社会资源打造一个全新公寓品类和城市综合体，是产、城、人融合发展的城市生活生态圈，为人民美好生活提供完整的闭环体验。

当前，这一闭环正在逐步实现。11月15日，碧桂园BIG+碧家国际社区与京东房产开启战略合作，宣布在线上运营、线下业态融合、建设智能社区、会员共享等领域进行深入合作，打造租房消费新模式，共同开启长租公寓线上生态圈新时代。

这也意味着，对碧桂园而言，长租业务不是一个独立的点，而将成为串起各业态的黄金之链。作为长租链条上的创新环节之一，碧桂园通过多元智能消费服务体系，优化组合城市级公共生活配套资源，充分匹配碧家租客各类线下生活场景，将极大改变中国年轻人的租住形态，创领新的城市生活格局。