进入2019年，楼市调控因城施策、分类指导，房地产市场“稳”字当头。中央经济工作会议和全国住房城乡建设工作会议此前先后召开，强调未来继续保持调控政策的连续性、稳定性。回顾2018年，在各方面共同努力下，房地产市场保持平稳运行态势，热点城市房价过快上涨势头得到遏制，市场预期出现了积极变化。

房地产业生态已经发生明显变化。“野蛮生长”时代后，依靠高杠杆撬动开发赚快钱的模式一去不复返。融资渠道收紧、拿地门槛提高等因素挑战着房企生存与发展。行业焦虑中，央企房地产公司的优势得以凸显——以中建一局集团房地产开发有限公司（以下简称“中建一局房地产公司”）为例，在2017年实现销售业绩同比实现高增长后，2018年又通过区域和业务深耕逐步迈向高质量发展阶段。

精准布局 与城市共同生长

房地产业扎根于城市，与之发展水乳交融。当前，城市能级提升对房地产业提出了更高要求，只有把握住趋势和新旧动能转换机遇、跟上城市创新升级步伐，房地产业才能谋得长远发展。对于房企的区域布局来说也是如此，只有抓住城市发展规律并与之共生，才能在新一轮市场调控下享受到发展红利。

正如中建一局房地产公司党委副书记、纪委书记、工会主席冯定权近期在第八届中国责任地产高峰论坛上所说，国家调控与市场调节是为行业更好发展。当下，我国房地产业处于比较好的发展周期，新型城镇化不断推进，但与发达国家仍有差距。房地产业应在加速城镇化进程中发挥关键作用。

回顾2018年，中建一局房地产公司成功进入核心二线城市南京，5月末摘得位于江宁区谷里街道核心区域、土地面积为1.39万平方米的地块。谷里街道作为当地先进制造业的产业配套区、现代农业及休闲旅游的综合服务区、独具田园风光的生态宜居新市镇和特色旅游小镇，周边配套丰富，涵盖教育、生活、医疗及公园景观等资源。该地块建成后，可为周边改善型需求人群提供不少于130套的低密度洋房及叠拼产品。

作为责任地产践行者，中建一局房地产公司还将保障住有所居作为重要使命。2018年11月2日，公司摘得在浙江省的首个保障房地块，位于台州市路桥区，投资总额10.99亿元，在响应保障和改善民生的同时，为中建一局投资业务进入浙江打开局面。据介绍，该项目建成后可提供900多套保障房、一所4000平方米的12班制幼儿园、1.4万平方米的商业配套以及0.55万平方米的公益配套，改善和解决3000人的居住问题，为当地民生安居工程的建设发展添砖加瓦。

值得一提的是，中建一局房地产公司2018年还进入了国家级新区——江苏江北新区，参股投资南京市六合区蒋湾地块开发。江北新区是华东面向内陆腹地的战略支点、长江经济带与东部沿海经济带的重要交汇处，也是长三角辐射中西部地区的综合门户以及国家级产业转型升级、新型城镇化和开放合作示范新区。项目建成后将提供700多套全装配化绿色住宅，解决2000多人的居住问题，助力南京城市副中心打造成为生态环境宜居的国家级新型城镇化示范新区。

着眼长远 多元化业务协同发展

持续调控下的转型发展迎来窗口期，不少房企提出转型为城市运营商，以多元化业务布局实现整体稳定发展。中建一局房地产公司背靠中国建筑，在房地产开发领域拥有得天独厚的优质资源。早在2013年，公司就已着手战略转型与升级，提出搭建房地产投资、房地产+新业务、物业经营与管理三大业务发展平台，逐步发展成为覆盖房地产业全价值链、兼有产业经营和资本运营的复合型房地产开发运营商。

目前，中建一局房地产公司已经形成以土地二级开发为核心，一二级联动开发、棚户区改造、投融资带动总承包、PPP（政府与社会资本合作）项目为辅助的多元化投资模式；打造了城市综合建设、居住地产、商业地产、保障住房、产业地产和养老地产六大业务线。围绕这些业务，中建一局房地产公司精准投资，近年来业绩保持快速增长。

2016年，中建一局房地产公司实现销售合同额16.24亿元、同比增长16.24%，销售回款同比增长11.46%，营业收入同比增长11.46%；2017年，实现销售合同额17.99亿元、同比增长75%，销售回款同比增长102%，营业收入同比增长37%；2018年上半年，实现销售同比增长126%，回款同比增长79%，营业收入同比增长31%。

在深耕策略下，中建一局房地产公司已逐步进入高质量增长阶段。从区域布局看，从北京到上海、从南京到重庆，中建一局房地产公司注重聚焦国内核心和区域中心城市，将伴随城市群发展收获更多红利。从业务布局看，中建一局房地产公司从传统房地产到处于风口的TOD（以公共交通为导向的开发）、养老地产、产业运营等均有涉及，未来将释放多元化业务协同发展效应。