台上的歌舞演员唱着《小拜年》，台下的老人跟着哼唱，一场新春联欢会将浓浓的年味儿带到了首开寸草西钓鱼台养老院……在这里，养老院里的老人们正与街坊邻居围坐在一起，欣赏文艺节目，品尝浓浓年味。首开寸草西钓鱼台养老院院长说，首开集团践行社会责任，用专业化的服务为老人们营造了温馨的生活环境。更重要的是，为老人们提供了一个能够相聚的平台。

激活存量 践行国企责任

据了解，今年首开寸草西钓鱼台养老院有40多位老人留在这里过年。他们中有的是因为身体不便，有的是因为子女在外地工作无法回京。而今年75岁的凤仪老人在养老院过年的原因很特别。“我老伴是导师，春节会有很多学生到家拜访，我就不回去了，他挺忙的。孩子在加拿大。在这儿跟在家一样，挺好的！”凤仪老人说，养老院内其乐融融的气氛及年味十足的氛围，能让她过个好年。

“春节期间，院里的工作人员都不放假，养老院还会举办活动，比如组织老人包饺子、一起看春晚，让老人感受到过节的喜庆气氛。”首开寸草西钓鱼台养老院院长表示，该养老院是首开集团利用存量房改造的第二家养老院，基于“在地老化”原则，以“位置嵌入、功能相容、服务整合”为特色，这里不仅可以安置周边社区失能、半失能、失智及高龄等需要长期照护的老人，还能为周边社区的居家老人提供日间照料服务和助餐、助医、助浴、专业护理、康复、生活照料等上门服务。

据了解，首开寸草西钓鱼台养老院位于海淀区恩济花园30号，改建于一座旅馆。恩济花园于上世纪90年代建造，是当时中意合作项目。恩济花园小区里配建有一座三层楼的旅馆。由于旅馆的经营状况并没有预想的那么好，此后开发商曾经一度将其变成公司内部培训中心，但依然效果不佳，在2010年以后因亏损严重几乎荒废。

2016年，首开集团秉持“责任地产”理念，传承“尚责文化”，将城市复兴与养老产业结合，采取融合式养老模式，在当年7月，和北京寸草关爱管理咨询有限公司（以下简称“寸草春晖”）合作成立北京首开寸草养老服务公司，整合首开集团在成熟社区的存量房资源并借助国内领先养老机构的运营能力和服务品质，以小规模、社区性、多功能、广覆盖、专业化为基本特征，以居家为基础、机构为支撑、社区为依托，在照顾好“实体养老院”里失能、半失能老人的同时，为更大的“虚拟养老院”——周边社区和居家养老的老人，提供长期、稳定、专业的照护服务。

首开集团党委书记、董事长潘利群曾表示：“我们的责任就是尽可能更多地向广大的市民和业主提供买得起、住得好、生活方便的社区，为大家提高生活品质服务。”

首开寸草西钓鱼台养老院共计3500平方米，一层为老人公共活动空间，用餐区、康复区、多功能室、医务室等功能区一应俱全，可满足老人日常活动所需；二层为失智老人照护专区；三层用于半失能老人居住，一共有82张床位。据寸草春晖董事长王小龙介绍，该养老院可为周边社区的高龄、失能、失智等需要长期照护的老人提供专业化的长期照护服务，同时把照护服务向周边社区辐射，为社区居家老人提供日间照料服务和居家上门服务。院内设置了医务室，有护士24小时值班，同时还聘请三甲医院医疗护理专家每周前来坐诊，对接社区服务站，提供24小时紧急医疗救治，并与周边多家三甲医院建立专向合作，为老人保驾护航。

融合式养老 破解行业困局

人口老龄化问题在我国已十分凸显。数据显示，截至2017年年底，我国60岁及以上老年人口数量已达2.41亿，占总人口17.3%。庞大的老年群体已经成为社会重要的消费力量。

伴随人口老龄化而来的养老问题不容小觑，因而近几年养老产业一直是投资热点，房地产企业、保险资金纷纷涌入，养老产业的巨大市场不言而喻，但养老产业投资回报周期长，盈利困境仍待破解。

恩济花园30号楼的首开寸草养老机构西钓鱼台院，曾是一个小区里独立存在的三层小楼。“这栋楼的位置窝在小区最里头，效益能好吗？”一位小区老居民也曾提出质疑。

在潘利群看来，养老事业是城市更新、城市复兴中不可或缺的一部分。以持有物业的适老化改造为抓手，首开集团打造从选址、改造、运营到未来规划为一体的养老产业发展新模式，能够更好地促进城市更新。

作为市场参与者，王小龙认为，养老机构的成本主要包括房租和人工成本两大块。“人工成本很难降下来，但房租可以。这种情况下，最合适的是采用公建民营模式，这对企业长期的良性运营是一种巨大的支持，进而实际降低了老百姓的费用。”王小龙说，首开寸草西钓鱼台养老院就是对融合式养老模式的一次尝试，其运营模式简单来讲就是首开集团提供存量物业，寸草春晖负责养老项目的运营。

关照老人 打造五个中心

本次新春联欢会活动还邀请了周边多个社区的志愿者，为养老院和社区老人带来了歌曲、舞蹈、乐器演奏等不同形式的文艺节目。

首开寸草养老院负责人表示，“这只是融合式养老理念的一部分。养老院在为入住老人提供专业护理服务的同时，也向恩济花园社区开放。为了能将养老院里的服务延伸到社区，养老院将打造退休老党员活动、公共文化、社区活动、社区健身康复、居家养老服务保障五个中心。”该负责人说，养老院鼓励发展志愿文化，接下来也会建立一套完善的志愿者服务体系，吸引各行业社会团体、医疗机构、艺术团体等开展志愿活动，丰富老年人生活。通过五个中心的建设，让养老院与社区建立情感连接，更好地为社区老人提供居家服务。

本次活动还将失独老人邀请到了养老院。“邀请包括失独老人在内的老人到养老院来，就是让老人们过一个热闹、温暖的春节。”首开寸草西钓鱼台养老院院长说。

据了解，首开集团还计划盘活望京、安贞、马家堡、方庄等地的集团内部资源，腾退空间用作养老服务，预计到2020年年底，首开集团在北京核心区将建设养老项目10~15家，床位数量在1500张左右。