当前，房地产业“稳”字当头，房企纷纷选择提质降速，这与建筑业的转型升级不谋而合。3月26日，在“首届中国智慧地产高峰论坛”上，远大住工集团总裁唐芬在接受《中国建设报》记者采访时表示，在“房住不炒”的总基调下，未来房地产要更加关注住房产品本身，才能回归到行业本质。

“过去很多人对房地产的直观感受只是开发、销售和物业管理等环节，却忽略了建筑产品本身和房子的建造过程。从开发商到业主再到相关服务行业，大家普遍关注的是房子以外的东西，比如地段、配套、服务等。但从居住角度来说，其实最应该关注的是房子本身。”唐芬说道。

房地产行业的本质是什么？唐芬认为，过去房地产行业的超常规发展让人们关注到了它的投资属性，其实产品属性才是房子的本质。我们居住的房子究竟是怎么产生的？房子的品质到底是否如开发商描绘的那样？长远来看房子的使用和维护成本到底是高了还是低了？这些都应该是今天我们更加关注的问题。

从设计源头开始介入 打造绿色建筑产业生态

随着美好生活需要不断增长，人们对住房的产品属性要求越来越高，绿色建筑、超低能耗建筑越来越受关注。但唐芬认为，在很长一段时间里，绿色建筑在中国更像是披着一件绿色外衣的建筑。比如，虽然有些建筑和项目获得了绿色星级认证或者国内外的机构认证，但为了降低能耗和实现舒适度，后续可能会追加很多机电设备的投入，这些投入何尝不是一种浪费？

“真正的绿色建筑应该是从它的设计开始，在包括建造过程、居住使用甚至维护维修等在内的全生命周期内，最大限度地减少能耗、降低能耗，让建筑真正意义上绿色起来。”唐芬说道。

绿色建筑的发展对建造方式变革也提出了很高的要求，新型的建造方式不仅要完善工艺实现精益建造，而且要提高建造效率实现建筑工业化。装配式建筑应运而生。2016年发布的《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，提出了“适用、经济、绿色、美观”的建筑八字方针，并提出力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30％。自此，装配式建筑开始在中国进行市场化的大面积铺开，各地也纷纷出台落地性政策。

近年来，装配式建筑发展如火如荼，但唐芬认为还应该重点做好标准制定工作，这影响到装配式建筑在成本控制、建造周期、产品质量等多方面优势的发挥。“装配式建筑很多新问题的出现，归根结底是因为很多地方没有真正意识到，发展装配式建筑要体现它在质量、成本、效率等方面的优势，做好这些应该从最早的设计源头开始介入。”

远大住工在这方面已经进行了有效探索，比如从设计源头开始，远大住工就在做基于BIM平台的装配式建筑的智能设计软件。“我们利用信息化、数字化、大数据云平台等技术手段，进一步提升房屋的产品质量和建造效率，促进和实现整个建筑建造过程的高效化、智能化和可视化。”唐芬介绍，PCMakerⅠ就是全球首款基于BIM平台的装配式建筑正向设计软件，它还是践行建筑工业4.0的一个起点和入口。

“今年我们可能会在下半年发布PCMaker II，在解决装配式建筑设计阶段智能需求的基础上，我们把它扩充到建筑的本体，也就是说盖房子的整个过程我们都可以通过智慧工具来实现最有效的服务和解决方案。当然到PCMaker III我们就会把它延伸到整个行业，包括开发商、施工单位、部品生产企业、物业公司、产业链金融等诸多方面。”唐芬强调，所有这些开发都不是远大住工或者哪一家企业在做，而是要尽可能地联合更多企业，共同打造一个产业生态。

标准引领、人才驱动 推进建筑业转型升级

在建筑工业化的道路上，标准研制工作举足轻重。

唐芬介绍，远大住工专门成立了标准实验室，与很多大型房企的产品研发部门或者设计技术部门共同配合进行探索。“比如跟中国金茂的合作，双方一起把其中应用最广泛的标准化产品进行工业化的深入设计，并且在这个过程中对产品进行进一步优化甚至重新研发。”她认为，这套实施标准要成为一个工业标准，使参与进来的企业都认同并且能够落地实施，在实施过程中实现最好的协同。

“我们想通过三到五年的时间，能够跟TOP20或者TOP30的主流房企建立起基于产品标准层面的技术合作。我们也希望通过技术进一步的优化和升级，能够更好推动装配式建筑产业进步，最终实现其在房地产和建筑业领域的持续、稳定、健康发展。”唐芬告诉《中国建设报》记者。

建筑业转型升级和建筑工业化面临的一个重要问题是产业工人青黄不接。唐芬认为，推行装配式建筑的过程，其实就是在完成从传统的建筑工人向产业工人转型的过程。“目前产业工人转型和供给还存在短板，为此我们在产业工人培训、人才储备和输出方面也做了大量的工作。”她介绍，远大住工成立了远大学院，通过线上和线下相结合的培训方式，专门为行业和企业提供团队建设支撑和多种赋能。此外，还开发了专门针对装配式建筑施工的平台型工具，通过“云装配”等信息手段帮助传统建筑工人转向产业工人。

“产业工人转型，既需要推，也需要拉，需要很多的社会力量共同参与才能够完成这个过程。可喜的是，现在我们国家开始重视职业教育，所以我们跟国内很多知名高校，比如清华大学、同济大学、暨南大学等建立了很好的合作关系，通过参与编写装配式建筑专业教材等方式来一起做学科共建。”唐芬说道。

职业院校是产业工人培训的一个重要抓手。唐芬认为，从职业院校开始来抓产业工人的人才培训和人才输出，应该是一个非常有效的手段。此外，对原有的农民工和非产业工人的队伍，可以通过学习、培训的方式帮助他们提升技能。“要让他们以后不仅具有产业工人的素质，也感受到真正的产业工人的尊严，能够与大家一起分享经济发展和科技进步为全社会带来的价值红利。”