铁打的营盘流水的兵，这句话形容房企人事变化再合适不过。

今年以来，房企人事调整动作频繁，既有头部房企，也包括中小房企。5月6日，万科在集团自媒体“万科周刊”官宣，高级副总裁张纪文不再担任南方区域事业集团首席执行官；中南置地原副总裁罗俊和泰禾集团原助理总裁、设计中心总经理王峰将分别出任大发地产首席财务官和首席产品官；和昌集团总裁胡博已递交辞职报告；泰禾集团执行副总裁张晋元将以创业合伙人的身份加盟天润地产……

作为资金密集型行业，房地产业发展较容易受到经济环境影响，出现人才流动虽不罕见，却同样隐藏着错综复杂的资本较量。促动这一现象的既有业绩压力，也有房企业务布局和发展战略调整，甚至涉及股权之争。房企人事调整会带来资源流动和重组，并最终影响市场竞争格局。

人事变动各有其因

业内人士指出，国内房企近期出现高管离职潮并非常态。Wind（万得）统计数据显示，2018年全年，仅A股房地产上市公司就出现了101位高管离职。2019年1月至3月中旬，涉及30多家房企的40多位高管离职或变动，涉及董事会主席、执行董事、总裁、副总裁、总经理、财务总监、副总经理等职位。

华夏幸福和华润置地的人事调整备受关注。2018年，“吴向东将从华润置地离职，或履新华夏幸福”的传闻已流于坊间。今年2月19日，华夏幸福发布公告称，聘任吴向东为公司首席执行官暨总裁，为传闻画上句号。3月18日，华夏幸福审议通过《关于选举公司联席董事长的议案》，选举吴向东为联席董事长。吴向东入职华夏幸福前，去年12月4日，华夏幸福聘任俞建为分管财务及融资等业务的联席总裁。更早以前，俞建曾任华润置地执行董事以及执行委员会成员，是吴向东的“老搭档”。吴向东离职后，华润置地原首席执行官唐勇晋升为董事会主席。

今年发生人事变动的房企中，中粮地产受关注也较高。1月18日，中粮地产两位副总经理朱海彬与张雪松双双离职。4天后，蒋超因到法定退休年龄，申请辞去董事职务。朱海彬与张雪松均为中粮地产“老将”，前者任职副总近20年，后者亦超过16年。据不完全统计，2018年至今，中粮地产先后已有8位副总及董事级别的高管离职，时间多集中于“中粮地产重组大悦城地产”的关键节点。

2018年3月30日，中粮地产公布与大悦城地产的重组预案，拟以发行股份的方式向明毅有限公司收购其持有的大悦城地产91.34亿普通股股份，占大悦城地产已发行普通股股份总数的64.18%，交易预估价约147.56亿元；2018年12月14日，证监会审批通过该方案，两家上市公司重组工作取得实质性进展；2019年3月1日，中粮地产发布公告称，拟更名为大悦城控股集团股份有限公司，作为中粮集团旗下惟一的地产平台。

金科股份的人事变动则被认为与股权之争有关。2019年以来，金科股份4名高管被调整职务。其中，蒋兴灿因到退休年龄辞去监事会主席；周达辞任职工代表董事，留任重庆公司总经理；刘忠海辞任副总裁兼董事会秘书。针对于蒋思海辞任总裁，金科股份表示，鉴于公司规模不断扩大、日常经营管理事务持续增多，这一调整将使其更集中精力履行董事长职责，推动战略目标落地。

分析人士认为，金科股份高管人员变动与股权之争关系密切。去年10月，融创旗下三家公司对金科股份的持股比例升至27.6783%，超越金科股份实际控制人黄红云，成为第一大股东。三天后，黄红云与女儿黄斯诗签署“一致行动协议”，黄红云及其一致行动人合计持有16.02亿股，占公司总股本约29.99%，实现反超。这场股权大战至今仍在发酵。2月1日，在金科股份第10届董事会第28次会议上，融创方董事对八项议案中的七项持不同意态度。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为，2019年以来，房企高管离职现象明显增多，与业绩压力和资金压力相关。“2018年千亿元房企规模虽不断扩大，但今年市场难言乐观。在经济不确定性增强和楼市趋于理性的大环境下，房企业绩提升压力明显加大。高管对公司目标难以认同，往往是离职的‘引火索’。”他说。

调整背后暗含战略动机

一系列房企人事变动的背后，隐藏着业务转型、开展新业务以及开拓新市场等战略层面的调整。今年3月，有媒体报道称，协信地产总裁张泽林已经递交辞职报告，距离2017年4月龙湖正式宣布张泽林离职尚不过两年。

张泽林加盟的这段时期，协信地产加速了多元化业务布局，涉足农业、不良资产、特色小镇、产业园区、长租公寓等领域。2018年年初，协信地产在2017年完成258亿元销售业绩的前提下，将2018年年度销售目标定为600亿元，并希望于2020年晋升千亿元房企之列。但因市场环境严峻，协信地产去年销售额仅272.5亿元。

人事变动涉及战略层面的还有万科。首席财务官孙嘉将接替张纪文，出任南方区域事业集团首席执行官；后者将履职梅沙教育事业部首席执行官。教育是万科“城乡建设与生活服务商”的重要实践之一，体现了跨界发展的创新思路。2018年1月，张纪文就曾以万科集团高级副总裁、梅沙教育掌舵人的身份参加“梅沙教育”品牌发布，并宣布2020年将在全国落地超过100所优质学校，涵盖学前教育、K12（学前至高中教育）、户外教育等，服务60万家庭。

值得注意的是，此次人事调整前，万科曾发送内部邮件称，“基于深化组织重建与事人匹配的需求，经研究决定，拟任命唐激杨为深圳万科总经理，免去其广州万科总经理职务；厦门万科总经理薛峰拟调任广州万科总经理；南宁万科总经理常乐拟调任厦门万科总经理”。以上四市均属南方区域管辖范围。

严跃进认为，创新是未来房企发展所需的特质，需要传统与创新相结合的人才。传统部分包括拿地、销售等方面，这些高管需要继续保有。创新部分并不针对房地产单一领域，很多业务边界已经模糊，如互联网、文旅、汽车等都会与房地产产生关联。