四川省物业管理行业起步于上世纪90年代，经过20余年的培育发展，物业管理市场日趋成熟，物业管理工作有了长足发展；物业管理覆盖面不断扩大，物业管理行业队伍不断壮大，服务科技水平不断提升。物业管理行业为改善人民群众的生活和工作环境、维护社会和谐稳定、吸纳城乡新增就业等作出了积极贡献。

在物业管理行业快速发展的过程中，四川省也遇到许多新情况和新问题，物业服务质量水平与形势发展要求相比、与群众期望相比，仍有较大差距。

物业管理行业在高速发展中产生的“痛点”、治理“难点”和发展“短板”等，只有通过高质量发展才能得到解决。

党建引领打造物业品牌

物业企业的服务功能，使之成为党在城市社区的重要阵地、联系服务群众的重要纽带、加强基层社会治理的重要力量。要以满足城市社区居民对美好生活的要求为出发点，把党的组织覆盖到物业管理行业，把党的力量充实到物业管理行业，把党的引领体现到物业管理行业，创新建立党建示范点、创建和谐示范社区，推进党建工作在更多的物业服务企业生根开花。发挥党的组织优势和群众工作优势，协调解决市民身边的物业服务问题，引领推动物业服务水平不断提升。

近年来，四川省成都市以党建引领基层社会治理创新为主题，加强和创新党对物业企业的领导，建设了一支高素质的物业服务管理队伍，把物业管理行业打造成为推进基层治理体系和治理能力现代化的有效载体，为行业创新发展提供基础、机遇和氛围，并转化成企业的核心竞争力。

保利物业成都公司党支部以“五好党支部”为基准，坚持把思想政治建设作为党员干部队伍建设的重要任务，抓好党建促发展。通过党支部自建、项目共建、社区联建，着力加强党的思想建设、组织建设、制度建设及作风建设，加强党员教育管理，推进党建工作规范化制度化，进一步增强了党员干部的思想觉悟和政治能力，进一步强化了党支部的战斗堡垒作用。

成都金房物业通过党建活动和党员组织生活等，提高了企业员工热爱党、热爱祖国、热爱物业的思想觉悟，推进了非公民营企业的基层党建工作，充分调动党员的工作积极性，发挥党员的先锋模范作用。

中电建物业成都分公司开展“党建引领共制、美好家园共建”活动，通过“组织联建、事务联议、阵地联用、机构共存、工作共管、资源共享”的“三联三共”物业服务管理机制，通过实行“双向进入、交叉任职”，共同搭建服务平台，完善联席会议、民主决策、评议监督等制度，形成服务合力，推动共建共治，打通党组织引领物业共建共享、联系服务群众的“最后一百米”。

党建引领树立业主委员会形象

坚持以人民为中心，发扬新时代“枫桥精神”，以群众为主体，充分调动社会治理主体的积极性、主动性和创造性。

成都市温江区光华社区创造性地开展“四步工作法”，通过党建引领业主委员会工作，建立“社区党委—小区党支部—楼栋党小组”三级党组织体系建设，保障党支部在小区治理中领导作用的发挥。

一是广泛“找”，甄选“能干人”。党支部通过“民间听、物业推、团队荐、活动引”方式寻找“能干人”，动员其参加筹备组及业主委员会选举工作。从党员代表人群、意见代表人群、物业公司推荐人群、社会组织中寻找具有号召力、组织能力、正能量的人。

二是组织“带”，建立“主心骨”。通过党组织引领，转化“能干人”为骨干力量，建立“主心骨”。

三是精心“培”，增强“向心力”。社区搭建平台，引导骨干人员积极参与社区事务，逐步聚集人气。

四是严格“选”，建成“业主委员会”。把好筹备关、规则关、推荐关、人选关、会议关“五大关口”，严格依照法定要求和程序开展业主委员会选举工作。

成都市双流区采取“1+211”党建引领模式，积极探索党组织领导下“业主大会+业主代表大会”决策、业主委员会执行、监督委员会监督的模式。

“1”是党组织，是“1+211”党建引领模式的核心。小区党支部为业主委员会搭平台、定规矩、把方向。

“211”中的“2”即业主大会和业主代表大会。业主大会由小区的全体业主组成。业主代表大会是业主大会的常设机构，由每个自治单元选出的业主代表集合而成，小区自治日常事务由业主代表大会研究表决。

“211”中的两个“1”分别是业主委员会和监督委员会。业主委员会是业主大会、业主代表大会的执行机构；监督委员会是业主大会、业主代表大会的监督机构，主要监督其履职情况以及小区公共场地用于经营、公共收益收支、维修资金使用、物业服务企业选用、解聘等重大事项。

党建引领行业协会建设

广安市物业管理协会党支部充分发挥战斗堡垒作用，上好“三堂课”，大力推动全市物业服务管理水平提升。

一是上好“政治课”。定期开展集中学习讨论，开展“重温入党誓词，向伟人铜像献花”、“看望贫困党员，把党的温暖送到家”、“扶贫攻坚，党员志愿服务”等活动，进一步增强党组织的凝聚力，体现了党的温暖。

二是上好“专业课”。开展“安全暨职业健康专题培训”活动，提升物业服务企业安全意识和员工健康知识水平。开展物业课题调研，为全市物业服务企业发展“寻医问诊”。开展物业服务知识宣传活动，在大街小巷宣传物业服务知识。开展“物业项目经理日常管理及设备巡查专题培训”，对秩序维护员、绿化工、保洁员分类开展业务指导。开展《提升物业企业经营风险防控能力》专题讲座，对税收、审计、监察等法律法规和政策进行全面宣讲。

三是上好“实践课”。号召党员参与“主城区重点小区环境治理百日攻坚”行动，轮流开展“制止小区违章搭建物业人在行动”志愿岗位服务。