北京市共有产权房政策已经施行一年多，从实施情况看，共有产权住房政策运行平稳，有效满足了自住需求。近日，北京市住房和城乡建设委员会相关负责人称，住房和城乡建设相关部门将指导相关区调整项目配售人群范围，在坚持基本申购条件基础上，要求各区调整取消不合理的准入条件，降低自定申购门槛。

北京市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，目前，总体上看全市大多数共有产权住房项目处于供不应求的状态。共有产权房整体76%的去化率，要远高于同时期的商品房。从实施情况看，共有产权住房政策运行平稳，群众满意度较高，有效满足了自住需求，切实发挥了保民生、调结构、稳房价的重要作用，实现了“稳房价、稳地价、稳预期”的积极效果。

据了解，已经供地64个共有产权房项目分布在除东、西城外的各个区。其中朝阳、海淀、丰台和石景山的项目去化率(销售率)接近100%；其它区项目的去化率也达到68%。北京市住房和城乡建设委员会统计数据显示，全市共有产权住房累计申购家庭约77万户，其中审核后符合项目申购条件的家庭累计约42万户，剔除重复申购后，符合条件的申购家庭约23万户，供需比约为1:7。累计约26万户参加摇号，累计通知约13万户参加选房，累计约13万户未获得选房机会。接到选房通知家庭中有2.57万户选中房屋，累计有11.43万户放弃选房。

此前，由于各区对共有产权房设置了种种准入条件，部分区的个别项目实际销售的结果不甚理想，出现了“高弃购率”的情况。对此，北京市住房和城乡建设委员会相关负责人解释，按照此前的供地情况，大兴、房山、顺义等区供地规模较大，也有个别项目体量较大。剩余房源主要位于城市发展新区六环路沿线的区域，比如大兴区、房山区、顺义区6个项目在第一次销售后存在剩余房源约6500余套，远郊区如平谷区、延庆区3个项目一次销售后剩余1600余套。

对此，北京市住房和城乡建设委员会将指导相关区调整项目配售人群范围，降低申购门槛，惠及更多家庭。比如针对大兴、房山、顺义区等供地规模较大的区域及单个体量较大的项目，在坚持共有产权住房基本申购条件基础上，要求各区调整取消不合理的准入条件(如社保年限等)，降低区里自定的申购门槛。

此外，据统计，拥有东城区、西城区户籍且工作地在外区的家庭提出申请累计约4.3万户，其中有1700余户已签约购买。为进一步满足东城区、西城区家庭基本居住需求，北京市住房和城乡建设委员会已向东城、西城区首批统筹调配了1200套房源。这1200套房源分别位于大兴区和房山区，每个区各两个项目。其中，将有800套房源用于解决东城、西城两区符合北京市共有产权住房申请条件的户籍家庭，其余400套指定作为东城区、西城区直管公房申请式退租安置房源。

据悉，这次房源仅针对东西城户籍家庭申购，暂不面向非京籍。目前两个区的申购准备工作即将完成，近期就将启动公开申购登记。其中，东城区申购的是位于大兴区的房源项目，西城区申购的是位于房山区的项目。

专家表示，面向东城、西城区统筹调配房源，可以推动核心区适宜功能和人口向新城有序疏解。除了向东西城专配房源外，共有产权房的剩余房源也可以向毗邻的中心城区配售，从而惠及更多家庭。

北京市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，下一步，北京市还将加大全市统筹调配力度，继续向东、西城区专项调配房源，促进房源合理配置，缓解中心城区住房供需矛盾，强化房源统筹，突出功能和人口疏解作用。同时，根据有关专家意见建议，北京市住房和城乡建设委员会将加强政策研究，在项目选址、房源配售等方面加大工作协调力度，进一步优化相关政策，努力提升群众满意度，确保各项工作有序推进。