有一种动物，小时候四条腿，长大了两条腿，老了三条腿。这个谜语很多人都猜过，谜底是人。

牙牙学语时有父母的保护，步履蹒跚时有子女的搀扶。这，是一个圆满中国式家庭的传承。儿童在楼下玩耍时不用担心疾驰而过的汽车，老人在屋内行动时感受无微不至的关怀。这，是一座友好城市传递给居民的温度。

上海，这座尽收天下繁华的国际大都市，既有着高楼林立、五彩斑斓的一面，也有着曲径小巷、嘈杂纷扰的市井色。除了追求开放、包容、活力的城市气质，以细微见卓越、以改造替拆建，在城市历史脉络中，用绣花针勾勒宜居宜养宜业的空间，成为上海新一轮城市发展规划的追求。为了保护历史街区风貌，上海越来越多的老旧社区开始了自下而上的微更新，政府、企业、居民参与共建，进行有温度的改造。

2018年，上海万科联合长宁区新华街道、知名设计师举办“2018城事设计节|美好新华”主题论坛活动，聚焦探讨公共和居住空间微更新。作为首席共建方，上海万科重点参与了新华路街道三个点位的城市微更新项目，涵盖街道、小区、楼道的公共空间改造等多个方面。如今，老旧社区焕然一新，以微更新换来了当地居民巨大的获得感。

守护“夕阳” 70年老宅“变身”

双手紧握着墙壁上新装的扶手，90岁的管阿婆一步步爬着楼梯，步履缓慢却稳健。对她来说，在这里生活了大半辈子，周围建筑、公寓的一砖一瓦那么熟悉，又那么新鲜和温暖，比如这个经过适老化改造的楼梯。

管阿婆的寓所位于一幢有着70年“高龄”、名为敬老邨的公房内。房如其名，里面居住了19位上年纪的老人，其中三位需要靠轮椅出行。敬老邨曾是一座三层高的国企宿舍楼，跟上海很多同类建筑一样，改造前有不少“毛病”，如采光不足、楼道杂乱、管线密布、无障碍设施缺失等。

改造前的敬老邨

2018年11月，敬老邨开始改造。上海万科和设计师广泛收集楼内居民的意见建议，最终决定从功能完善和空间整合两部分入手，在尽量保留老建筑历史风貌的基础上，打造更人性化、功能化、符合现代老人需求的生活空间。

当老楼换了新颜，管阿婆失眠了：“感觉快不认得，当晚开心地一夜没睡。”

居民们都认为，“老楼的变化翻天覆地”。但对设计师来说，敬老邨整体结构并未调整，仅仅做了三个处理：顶部增加光源，增强过道照明；墙面和柱体用材料包裹，使过道更干净统一；增加收纳和功能空间，增强公共空间的实用性。

考虑到居民均为年岁较高的老人，本次改造大量采用弧形设计元素，从视觉上避免硬线条的冷峻，拉近建筑与人的距离；转角、楼梯口、储物柜等区域多使用圆角设计，尽量减少磕碰的可能性；门牌字号特意被放大并加装了灯光设施，以解决老人辨认不清的问题，方便识别。

在过道里，地面上一组组颜色各异的线条尤为引人注目，顺着过道一路延伸。上海万科方面介绍说，这些线条增强了建筑的现代感，还具有引导功能。原来，考虑到一些老人腰腿不好，甚至部分老人驼背严重，设计师特意印上“引导线”，只要记住对应自家大门的线条，就能毫不费劲地顺着线条回家。

这样贴心的设计在敬老邨还有不少。比如，楼梯口一侧设有暗格，轻轻一推，一张凳子就出来了，可以坐上歇歇脚；在过道边，还有专为宠物量身定制的攀爬格。

人们常说，人越老，心越小。老人需要五彩斑斓、充满活力的生活。改造后的敬老邨大量使用明快的色彩，一楼活力黄、二楼沉静蓝、三楼平和绿。人们置身其间，完全没有沉闷感。

改造后的敬老邨

让周边不少居民羡慕的，是敬老邨的老人有了专属的阳光花园。“坐下来晒晒太阳聊聊天”，在敬老邨屋顶一角，地面上这几个字格外显眼。艳黄色的沙发、洁白的遮阳伞，这里被布置成为老人们聊家常、看风景的休闲区。敬老邨原先的屋顶闲置面积很大，设计师将其进行重新规划，设置了休息区、活动区、种植区和晾晒区，让老人们真正拥有了属于自己的社交空间。

“中国已进入老龄化社会，老年人以每年1000万人的数量递增。我们希望通过温暖的设计，使他们的生活更加美好和安全。”参与敬老邨设计改造的建筑师张海翱说。

呵护“朝阳” 百米里弄“分道”

“老吾老以及人之老，幼吾幼以及人之幼”，生活在番禺路222弄的青年设计师武欣对这句话有着深刻理解。每天，她会推着婴儿车走在这里——地面不平，廊架、花坛、车辆将百米长的里弄割裂开来。

番禺路222弄改造后

在思考改造方案时，作为一名设计师，武欣考虑的是增强步行道的流动性；而作为一名母亲，她更想为下一代创造安全、融洽的活动空间。通过“居民头脑风暴”等活动广泛征求意见后，武欣最终通过一名孩子的视角，提出“步行实验室”的概念，借鉴纽约等城市共享通道的思路，以“步行优先”、“儿童友好”两大原则，设计取消路缘石和高差，为行人、非机动车和低速机动车提供了完整的共享通道。

在实施过程中，上海万科用不同颜色、标识和围挡将路面分成三个板块：中间车行区涂刷了波浪曲线，取自当地原为“牛桥浜”的历史，鲜粉涂色对过往车辆可起到警示作用；两侧步行区拆除了原有的杂乱花架，利用空闲场地制作了儿童友好步行实验带，配以四种不同涂色，给行人不同的行走体验，并借助各类图形设计出简单的儿童游乐区。通过一系列改造，原本杂乱无章的弄堂变为一条以人行和慢行优先的共享通道，尤其为儿童提供了安全、自由、舒适的步行体验。

新华路街道办一位工作人员表示，这项改造不仅改变了街道面貌，更为城市设计和管理带来了新思路，“城市更新是浸入式、融入式的，居民可以共同参与进来”。

除了硬件，城市更新项目还需要后期运营维护。为了让更多居民参与，改造团队在这条里弄举办了美好社区节、社区戏剧坊等多场活动，让人们更多融入社区管理。

漫步在“彩虹路”上，可以看到笑成小花的孩子们跳房子，看到头发花白的老阿婆踱步，看到手抱滑板的几个年轻人在长凳上小憩……这是最有韵味、最地道的里弄风情。

据上海万科方面介绍，番禺路222弄将来或被拓宽为双向通行车道。之所以愿意花费心思和资金，他们希望能通过这个“步行实验室”，探索“共享街道”的可能性，找寻历史文化与现代生活的完美结合。

链接情感 微空间扩容

共享，既是为了资源利用最大化，也是为了情感交流与分享。前段时间，电视剧《都挺好》在国内热播，剧中主人公苏大强因贪图高收益被骗走养老钱，因情感空虚险些被保姆骗走房产，因自私、软弱、执拗干尽荒唐事。实质上，这是一个人缺乏亲情关怀和有效社交导致性情大变的重要原因。

研究发现，老年人社交越频繁，幸福感指数越高。伦敦大学学院流行病学和卫生保健研究所专家对6500名年过52岁英国男女的社交情况、健康状况进行过调查。结果显示，与有正常社交生活者相比，社交孤立者死亡风险高出26%。

上海万科在此轮城市微更新中，第三个项目便锁定了老年群体的社交问题。

位于新华路669弄的新风村是一个老年人占比较高的社区，60岁以上人群占到一半。老人们爱热闹、爱聊天，街坊邻居常常一聊就是一下午。但是，新风村并没有专门可供聊天的空间。大门入口处净宽不到1.1米的公共电话服务亭和小卖部就是集合点，空间狭小，空气难以流通。

“睦邻”微空间改造前

“要为居民们提供一个可以安全停留、开放友好且能重塑邻里关系的空间。”带着这样的初衷，设计师和上海万科一起将这处小空间改造成以“睦邻”为名的微空间。为扩大空间外摆区，小区大门整体移动了一米，以保证玻璃门外的居民不与车辆刮蹭。“睦邻”微空间还配有木质长凳和书架，坐在里面拉家常、侃大山成为了居民日常生活的重要内容。

“睦邻”微空间开放不久，人们的行为深深打动了改造者。“原本书架很空，现在书越来越多，都是居民自发带来分享的；原来桌子上有一只旧玩偶，现在这里俨然成了热闹的‘旧物交换角’；墙上的留言板还写下了居民们的很多愿望……这些举动让大家的关系更紧密了。”上海万科一名工作人员表示。

改造后的“睦邻”微空间

“睦邻”微空间已成为小区不可分割的社交场所，另一些配套设施也有了变化。小区的分类垃圾箱由外籍设计师操刀，除了通过色彩告知人们如何区分垃圾种类，他还设置了独立的工具室，洗手池、更衣柜、衣架及用于清洁的高压水管排列有序，让清洁工人也能感受到浓浓的暖意。

自下而上 社区微更新激发城市动力

“虽然只是一些微更新，但我们希望能给居民们的生活带来实实在在的改变。”上海万科设计师郑巍表示。

这种改变一直在持续，万科也正在城市更新领域积极探索。在上海，张江国创中心从液晶显示器老厂房变成科创中心；上生·新所由原上海生物制品研究所变成“7x24”活力社区……通过一系列改造，闲置的存量资产被赋予新功能。

上海万科还参与了三佳花苑、阳曲小区等多个老旧小区改造，值得一提的是，2018年参与的三个小区微更新项目均位于上生·新所周边，未来这一活力社区将集办公、娱乐、生活、文化功能于一体，并辐射周边区域，在城市有机更新与居民生活品质提升中形成串联。万科集团高级副总裁、上海区域本部首席执行官张海表示，希望通过一系列改造，让年轻人有奋斗空间，让居民共享城市更新成果，让历史文脉得以传承、片区特色得以发挥。

记者了解到，上海新一轮城市发展中，出现了大批以发掘城市文脉、保留历史风貌、盘活存量资产为出发点的城市更新项目。在此基础上，以社区为主要改造对象实施的城市微更新项目，正成为这股力量的重要组成。以长宁区为例，2017年启动了“美丽街区两年行动计划”，重点打造新华路、愚园路、武夷路、番禺路（法华镇路）四个示范街区，在八大类26项建设任务中明确提出，“以城市更新为抓手，全面提升街区建筑外立面景观效果”。长宁区虹桥、中山公园地区功能拓展办公室主任袁祥庆说：“小尺度、渐进式的城市微更新，提供了一条未来新兴的发展路径。通过增加街区、社区的功能空间，打造慢行、舒适的功能体验，增加公共绿化，改善人居环境，从而转变生活方式、提高居住品质。”他表示，越来越多的城市更新者开始关注街道、关注社区，从既有社区微更新项目中可以看出，社会资本参与度非常高。这种政府引导、社会公众参与的城市更新模式，同时创作了大量生动有趣的城市故事。

华盛顿大学景观建筑系教授侯志仁表示，过去半个世纪以来，美国在城市更新中出现了很多自下而上的非营利组织。它们不仅对老旧建筑进行修复，还为社区居民提供就业机会，为商业发展提供契机，在城市发展中扮演着非常重要的角色。“（城市更新）可以从社区创生开始，发掘原本没有被看到的资源。这种资源有些是实体的，有些是人力、文化方面的，能够化腐朽为神奇。”