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责任地产|如何匹配济南国际都市品质人居?万科给出答案
2019-06-03 17:21:46    作者:肖遥

一座城市,需要闪耀的符号去标记;一个家庭,需要美好的人居环境来呵护。今年3月发布的《济南市城市发展战略规划方案》明确了济南到2050年的发展思路和方向:2050年,济南将全面建成更高水平“大强美富通”现代化国际大都市。济南正经历历史蝶变,全方位发力创建国家中心城市。随着城市能级不断提升,高品位的美好人居产品、接驳一线城市生活方式的社区配套服务,成为济南泛都市高端商务阶层的真实诉求和迫切需要。那么,什么样的住房产品才能与定位未来国际化大都市的济南相匹配?济南品质人居如何对标北上广深一线城市生活方式?

5月30日,由山东省现代建筑产业化研究中心(简称“山东省建研中心”)主办的“美丽山东我的家暨2019山东住房和建设业高质量发展峰会启动会”在济南召开,来自中国房地产业协会、中国建筑标准设计研究院、国务院发展研究中心以及山东省和济南市房地产业协会的大咖受邀参加,以国际化视野聚焦济南高质量发展和人居环境改善提升,积极倡导具有高品位的健康居住价值观,摈弃浮华浪费,注重人文关怀,为高品质人居提供重要参考。

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2019山东住建业高质量发展城市巡礼启动仪式

创新需要榜样。此次启动会召开后,品牌巡礼的首站便走进济南万科。5月31日,由中国房地产业协会原副会长童悦仲、山东省建研中心秘书长周咏霞、山东建筑大学原党委书记王崇杰、山东房地产业协会会长赵雷等组成的专家组,先后参观调研了万科大都会和万科翡翠公园项目,对项目品质和价值给予了高度肯定。同时专家组授予济南万科大都会项目“国际人居创新典范”,翡翠公园项目“美好人居生态典范”荣誉。专家认为,万科基于全国品牌房企优势,凭借其在国际和国内一线城市核心区位开发经验,无论是产品理念、规划设计、建造科技,还是园林景观、物业服务、社区格调,都给济南国际都市生活品质人居树立了新的标杆。

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专家组为万科大都会、万科翡翠公园项目授牌

万科大都会:打造面向未来的都会生活方式

“无论是纽约、东京、迪拜、伦敦、上海还是深圳,都耸立着展现城市魅力、令人无限鼓舞的建筑群,成为都市24小时跳动的心脏,以迷人的地标气质,为城市催生繁荣和文明。当前,济南正倾全市之力打造泉城特色、世界一流的中央商务区(CBD)。

万科大都会正是CBD区域少有的新建住宅产品,被当地专家称为“CBD王冠的宝石”。如何打造与之匹配的典范标杆性产品对于万科而言,不仅关乎市场价值,更是一家企业社会责任和价值取向的体现。

在“房子是用来住的不是用来炒的”的总基调下,城市中高端收入人群“一步到位”的需求越高越高,对好产品、好服务、好社区、好邻居的综合性要求也愈发严苛。360度无死角、没有短板的好房子是城市高端品质住宅的核心标准。加之,面向未来的具有科技属性和前瞻性的弹性规划是城市精英的目光所在。因此,更加精细创新的功能分区和场景设置,更加具有仪式感的格调品位,更富有社交感和心情愉悦的物业服务,将成为高质量住区成功的关键。

与传统老城区住宅和新城新区大盘不同,CBD高端住宅的业主具有高端商务和“高知”属性,往往拥有较高的审美品位和丰富的海外游历体验,以往外表浮夸奢侈却内涵空洞的产品设计很难打动这部分人群的心,因而简约却高品质、丰盈却有节制、艺术却不夸张的整体氛围最受青睐。万科公司介绍,担纲此次大都会设计的是国际著名建筑师梁志天。稍微对建筑设计有所了解的人们对梁志天并不陌生,他被誉为“现代简约之父”,是设计师团体联盟(IFI)首位华人主席。之于万科大都会设计理念,梁志天强调要贯彻以人为本的精神,让设计服务于未来居住者恒久的生活方式。

专家指出,把握好“空间”和“尺度”是美好人居环境的重要逻辑。以其206平方米的B户型为例。厅堂是会客的重要场景,体现出主人的品位和气质。万科大都会在厅堂设计中不拘泥于传统,不盲目创新,游刃于传承与创新之间,为会客厅注入都会艺术的想象,巧妙实现情感本质和理性空间的设计诉求。天然大理石材的铺设、尽览CBD风光的全景窗、智能可调的氛围灯光和精饰的墙面,让厅堂在空间和尺度上做到“刚刚好”。此外,阔绰独立衣帽间主人套房、一体式收纳空间、与会客厅相对区隔足以招待10人用餐的岛式餐厅,以至于在寸土寸金的CBD地块打造出富有仪式感的归家中央大道园林景观,这些细节的考究都体现了万科对济南泛都市高端商务阶层真实需求的精准研究。

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万科大都会项目为专家组进行讲解

翡翠公园:乐享都市生活的公园社区

走出热闹的CBD,来到静谧的翡翠公园。对于城市白领而言,工作压力大、时间不够用、上有老下有小,就是他们最真实的日常写照。但是,他们的内心却始终对品质有着不想妥协的追求。因此,万科翡翠公园应运而生。健身、私宴、游泳、影音、剧院、咖啡、休闲、学堂……万科翡翠公园的诞生,建立起人与人的连接、社区与城市的连接,让人从喧嚣的城市中解脱出来,让孩子、老人、自己各得其所,足不出户就能从容获得。

规划设计是好产品的起始端。翡翠公园有一颗懂得生活细节的心。6大宜居准绳、百项精工性能、114项精工细节反复推敲,让“玄关、厨房、生活阳台、客餐厅、卧室、卫生间”等都充满了人性化设计。产品设计从人的实际生活场景出发,最终回归满足人的美好生活,甚至再造和引导美好生活方式,这是翡翠系的设计精髓。

在空间尺度上,翡翠公园恰如其分地体现了大度和留有余地,超低密度社区规划,最大约130米的超大楼间距,每栋建筑之间的间隔,容纳的是对自然景观和公共空间的足够尊重。晚饭后在小区里与家人在生态园林步道里从容散步聊天可谓是忙碌了一天的都市白领最惬意的享受。

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万科翡翠公园项目为专家组进行区位讲解

买房一阵子,住房一辈子。越来越多的业主认识到好物业对房产的重要性。万科物业作为中国物业管理行业的领跑者,已经连续10年蝉联中国物业服务百强企业首位,持续围绕业主的房屋资产保值增值提供全生命周期服务,让更多用户体验物业服务之美好。

一切美好源于工匠之心。在项目专项讨论会上,济南万科产品管理负责人刘中欣和工程管理中心负责人刘春雨分别就济南万科的产品设计和工艺工法进行了主题分享,即“万科要打造让客户愿意买单的好产品和好服务。”好产品的前提一定是工程质量要好,严控质量底线,通过每季度开展实测实量、质量风险和渗漏实验专项检查等,从专业和客户双重视角保障施工品质;通过交付评估进行户内、公区、外立面、园林等维度的检查,严控交付品质。敢于将工地开放给业主参观,“工地文化”已经打造成济南万科的IP,成为品牌资产。

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山东省建研中心专家组对济南万科的项目进行了精彩点评和指导。正如中国房地产业协会原副会长童悦仲所说,“中国人和外国人的思考方式和生活习惯有所不同,但好产品一定是源自生活的”。

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