7月15日到17日，北京市住房和城乡建设委员会（以下简称“北京市住建委”）对昌平区华润智慧中心（项目推广名：华润未来城市）、丰台区中铁诺德春风和苑、昌平区万科翡萃家园三个项目的销售现场进行突击检查，并发现各自存在违规问题。

检查发现：华润智慧中心项目存在未取得商品房预售证收取客户认筹金的行为；中铁诺德春风和苑项目存在变相锁定客户资金、样板间装修标准超出销售方案承诺标准的问题；万科翡萃家园项目存在地下库房宣传用途与规划用途不符的问题。

针对检查发现情况，北京市住建委要求中铁诺德春风和苑项目立即释放客户资金，按承诺标准改造样板间；要求万科翡萃家园项目撤销现场不实宣传材料、拆除现场户型模型；要求华润智慧中心项目退还已收认筹金，同时，对其无证售房行为进行高限处罚。

对此，《中国建设报·中国房地产》第一时间致电北京万科方相关负责人，北京万科回应称：翡萃家园项目已按相关部门要求积极整改。

此外，华润智慧中心项目被北京市住建委作高限处罚，据悉，该项目位于科学城北区温榆河畔，项目一期、二期已于2017年开盘销售。项目销售信息显示，目前待售产品为三期精装大平层（两梯两户），B04和B05号楼。精装交付，装修标准为8000元/平方米。主力户型为155平方米三居两厅两卫、167平方米四居两厅两卫、205平方米四居两厅三卫，均价5.8～6.2万元/平方米。

近日有媒体报道，项目自2019年3月开始，项目4号楼、5号楼排号蓄客，置业顾问称购房者只需交纳50万元认筹金，与开发商签订认筹意向书，并由开发商提供收据，即可排号，并且可以享受购房9.9折优惠。但据北京市住建委官网信息，该项目这两栋楼尚未获批预售许可证。

此次检查中被点名的还有中铁诺德春风和苑项目。据相关媒体报道，中铁诺德春风和院项目，尽管尚未获取商品房预售许可证，但目前已经进入蓄客阶段。有工作人员介绍，开发企业与光大银行方庄支行合作，进行资金托管服务，客户需在该支行开户办卡，存入50万元现金才拥有后期开盘选房的资格。

据天眼查披露，北京中铁诺德房地产开发有限公司是中铁建工集团有限公司的全资子公司，而中国建工集团是A股上市公司中国中铁的全资子公司。

土地出让信息显示，中铁诺德春风和院项目为丰台区花乡白盆窑村BPY-L010、BPY-L013地块R2二类居住用地、A33基础教育用地，建设用地面积约为58664平方米，建筑规划面积为163477平方米。2018年11月，北京中铁诺德房地产开发有限公司以70.2亿元的总价竞得上述地块，溢价率25%。

针对项目违规及后续整改进展，《中国建设报·中国房地产》联系华润等相关负责人，但截至发稿，未收到回复。

北京市住建委相关负责人说，今年以来，市住建委多措并举，持续规范本市商品房市场销售行为。在每个商品房项目取得预售许可证前，主动约谈项目负责人和销售负责人，讲解、宣传当前房地产市场调控政策、销售管理政策。要求企业做好现场公示、资金监管、人员管理、广告宣传、销售管理等工作。明确告知企业，严禁捂盘惜售或变相囤积房源，严禁不实承诺和欺骗，严禁捆绑车位或装修等变相加价、严禁无证售房等行为。

北京市住建委还表示，下一步，将围绕房地产交易中存在的突出问题、12345市民服务热线群众关注的民生问题、媒体舆论反映集中的热点问题，进行联合检查。对检查发现的违规行为依法高限处罚，保持执法高压态势，持续净化市场、规范销售行为，切实保护百姓的合法权益。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从被检查的内容看，一个较为突出的现象就是在没有预售证的情况下，相关房企违规收取资金，这既违反了预售制度，也违法了当前房地产整顿的政策导向。另外包括装修标准不合规、部分物业虚假宣传等，都说明近期楼盘交易中需要积极管控，以保障购房者的权益。