中华人民共和国住房和城乡建设部主管

中国建设报社主办

大资源平台 ■ 大数据高地

登录查找

股票再跌停:新城控股为何出售项目40个?
2019-07-23 20:07:48来源:中国建设新闻网    作者:王建业

导语:

“新城出售相关项目,主要是为了确保财务结构平稳,在规模、利润和现金流之间取得一个平衡,保证公司经营稳定,优化公司的资产结构。”熟悉新城控股的相关人士表示,在行业整体融资收紧的背景下,经过之前的负面事件之后,出售相关项目对于新城控股来说,是当下必要的举措,有利于公司后续稳定经营。

timg-2.jpeg

股票再跌停

近来,新城控股出售旗下项目引发舆论关注。有媒体报道,金科地产、阳光城集团等企业或成受让方。对此,《中国建设报·中国房地产》分别致电金科地产与阳光城集团,金科地产相关负责人表示,其在今天早晨刚获知相关舆论,一切信息以公司公告为准。阳光城集团表示,“接盘新城”等传闻并不属实。

新城控股于昨日(7月22日)晚间发布公告称:截至目前,公司已在洽谈、协商出售的项目约为40个(含合联营项目),但拟出售的标的项目公司范围、交易对方及交易金额均存在不确定性。

同时,新城控股表示,公司2019年度合同销售目标仍为2700亿元,目前整体管理团队和人员结构稳定,各项经营情况正常,公司将围绕上述销售目标并按计划开展公司的各项业务。

虽然出售事件尚无定论,而且新城控股也表示该事件不影响公司的年度计划以及日常运营。但是,股票市场对此并不买账。

IMG_9910.jpg

今日沪市开盘,新城控股股票报价每股28.89元,较昨日收盘报价每股29.70元,下跌2.8%。开盘之后,新城控股股票也呈现下跌趋势,今日收盘报价每股26.73元,跌幅达到10%。其中,方正证券重庆分公司单日卖出额高达约1.38亿元人民币。

转让项目,稳定现金流

“新城出售相关项目,主要是为了确保财务结构平稳,在规模、利润和现金流之间取得一个平衡,保证公司经营稳定,优化公司的资产结构。”熟悉新城控股的相关人士表示,在行业整体融资收紧的背景下,经过之前的负面事件之后,出售相关项目对于新城控股来说,是当下必要的举措,有利于公司后续稳定经营。

某财经评论员认为,近来,房企融资环境有所收紧,比如银监会加强了房地产信托市场监管力度,开封取消限售文件被撤销等。回收资金、稳定现金流成为不少房企的选择。新城控股2019第一季度报告显示,一季度,新城控股经营活动产生的现金流量为负67.6亿元,同比增长125.41%。新城控股在公告中也表示,此次出售是“为积极应对市场变化”。

图片.jpg

现金流吃紧或许与新城控股近来大手笔竞购土地有关。《新城控股2019年6月份及第二季度经营简报》显示,新城控股在江苏、天津、浙江、江西等多地购得多宗土地。其中,新城控股通过挂牌方式取得山西省太原市编号为HGZ-1934号及HGZ-1935号地块,目前拥有该项目100%权益,需支付土地价款10.447亿元。通过挂牌方式取得安徽省铜陵市编号为铜土储字[2019]8号、铜土储字[2019]9号及铜土储字[2019]10号地块,目前拥有该项目100%权益,需支付土地价款10.3163亿元。通过合作方式取得湖南省长沙市编号为[2018]长沙市068号及[2018]长沙市069号地块,目前拥有该项目40%权益,需支付价款9.745亿元。

新城控股在公告中坦言,如出售交易最终完成,公司可通过转让项目公司股权收回部分上半年已支付的土地款,将增加公司货币资金、优化公司资产结构。

相关数据显示,目前新城控股所持项目在480个左右,此次出售40个项目,占比8%,是否对年度销售额产生影响?

上述熟悉新城控股的相关人士表示,目前转让的主要是今年新获取的一些住宅项目,特别是一些新城不操盘的项目,而且转让的项目不涉及在售项目。新城控股下半年可推货值达到2200亿元,上半年已经完成1224.18亿元的合同销售额,新城控股大概率实现全年2700亿元的销售目标。


网友评论
 Top