国庆节期间，北京青龙湖区域楼盘项目开始打折优惠，价格有所降低，但“平稳”仍是置业顾问王猛（化名）对今年以来这一区域楼市表现的最直接感受。

“平稳”一词同样适用于全国房地产市场表现。数据显示，1月至9月，北京、上海等22个热点城市住宅签约合计113.1万套，同比微涨2.8%。

新房市场： “十一”成交情况略好于去年同期

10月2日，距北京青龙湖公园不远处，约1.5公里长的泉湖西路两侧停满了私家车。“这些都是看房客户的车。”王猛解释道，由于国庆节假期到来，来这里看房的人比往常稍多了一些。作为置业顾问，王猛目前负责青龙湖区域四个项目的接待工作。以他的带客经验看，近几个月这一区域起伏不大，“集中入市项目较多，竞争相对激烈，但整体客流和价格相对平稳。”

在主打园林景观的某项目营销大厅内，购房者熙熙攘攘。销售人员表示，青龙湖区域环境好、价格低，对于资金不太充裕的购房者具有很大吸引力。国庆节期间，各项目纷纷推出优惠活动，看房者数量有所增加。距此不远处，位于北京天湖会议中心的另一家知名开发商营销大厅，虽然已接近晚7时，却依然有看房者陆陆续续从里面走出。该项目销售人员表示，国庆节期间看房人数比往常多，过去几个月无论是价格还是成交量都比较稳定。

除了青龙湖区域，类似情况还出现在亦庄、大兴等多个区域的售楼处。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，业内所言今年“金九银十”成色不足并非指市场交易量下跌，而是指“相比之前的高增长，目前增速放缓”。易居研究院数据显示，10月1日至7日，北京新建商品住宅成交面积21300平方米，相比去年同期19129平方米增长11.35%。

从全国市场看，“十一”黄金周楼市成交情况也略好于去年同期。克而瑞数据显示，10月1日至7日，30个典型城市新增商品住宅成交面积167万平方米，较去年同期微增3%。

各线城市成交量皆有回升，一线城市以同比涨幅9%居首。克而瑞数据认为，北京主要得益于限竞房集中入市，刚性需求得以稳步释放；深圳延续了此前的销售热度，“十一”黄金周期间，新增商品住宅成交面积同比大增。

二线城市楼市整体平稳，仅武汉、重庆、福州等个别城市新房成交量同比出现下滑，多数城市保持了稳步增长。青岛、济南、杭州表现突出，同比涨幅皆超过100%；苏州上涨动力略显不足。三四线城市新房成交量微增3%，各城市市场分化显著。受基数较低影响，温州、扬州、莱芜等成交明显放量，同比出现“倍增”。珠三角城市群中，佛山、肇庆、江门等成交量同比降幅均超过40%；莆田、茂名、韶关、惠州等新房成交量稳中有升。

业内人士认为，由于各城市土地供应、人口流动、政策调控等情况不同，新房成交量、价格走势也会有所差异，“成交量和价格有升有降很正常，总体来说我国房地产市场处于平稳发展阶段。”

二手房市场：各地表现不一，楼市整体平稳

除了新房，二手房市场近期表现也比较平稳。位于北京丰台马家堡的某知名房地产中介机构门店里，置业顾问李然（化名）表示：“二手房成交牵扯因素较多，每个月数量都有波动，但总体比较平稳。”李然以其所在门店为例，7月和8月成交量分别为9套和8套；9月因在外挂出房源较少，成交量有所降低。

“二手房挂牌价下降，但最终成交价相比以往没有太大变化。比如，挂牌价从500万元变成490万元，可成交价并未下调，只是议价空间变窄了。”李然称，目前市场预期平稳，市场刚性需求购房者增多，挂牌价太高的房源没有竞争力。

克而瑞数据显示，9月30日至10月6日，重点监测的19个城市二手房成交面积56.9万平方米，同比增长8.9%。其中，监测的一线城市二手房成交面积同比出现负增长；二三线城市二手房成交面积同比增长为正。

数据显示，“十一”黄金周期间，北京二手房网签量仅41套，同比去年减少3套。诸葛找房数据研究中心分析师国仕英认为，百姓思想观念正在转变，国庆节期间更多人选择外出旅行或回家探亲，而不是单纯留在北京购置房屋，导致网签量走低。与此同时，今年房地产市场调控保持高压态势，购房者观望情绪浓厚、入市谨慎，也进一步导致“十一”黄金周北京二手房网签量回落。

回看9月，各城市二手房价格和成交量亦有涨有跌，但总体趋稳。

贝壳研究院监测的25个城市数据显示，从成交量看，惠州增长明显，环比上涨35.92%；厦门、烟台、合肥、杭州、重庆、北京、成都等成交量出现萎缩，其中，合肥环比下滑30.23%。从成交价格看，13个城市实现环比正增长，其中，惠州二手房成交均价以环比上涨5.43%居首；青岛二手房成交均价环比下降5.66%，是环比降幅最大的城市；北京是二手房成交均价最高的城市，达到每平方米59685元，环比下降2.44%。

未来楼市：“房住不炒”仍是主基调

“每年9月和10月的楼市都会受到行业内外高度关注。从传统意义上讲，这两个月是销量黄金期，某种程度代表着当年的市场行情。”业内人士表示，由于近年来调控政策持续，今年“金九银十”的楼市并未出现火爆情形，反而表现得更加平稳。

中原地产首席分析师张大伟也认为，2009年以来，房地产市场调控对行业周期的影响远大于购房者的自发行为。此外，10月刚好赶上国庆节长假，人们的理念变化也造成“金九银十”市场不比以往。

对于今年“金九银十”的表现，严跃进说：“从部分城市看，9月的交易数据环比8月微涨，同比也出现正增长。部分媒体报道称‘金九银十成色不足’，或是因为部分城市项目供应量增加后，蓄客与询价情况不理想所致。”

从今年看，我国房地产市场表现更加稳健。中原地产研究中心统计数据显示，前9个月，监测的22个热点城市住宅签约合计113.1万套，相比去年同期112万套微涨2.8%。张大伟表示，今年春节后楼市出现“小阳春”，成交量有所增加，随后受各地调控政策影响，三季度楼市逐渐回归理性，市场整体保持平稳运行。对于未来楼市表现，张大伟认为应基于LPR（贷款基础利率）、供应量以及房企融资变化等因素综合判断。

根据中国人民银行规定，自10月8日起，房贷利率开始从“以基准利率为基础进行上浮”变为“以LPR为基础进行加点”。其中，首套房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率；二套房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

张大伟认为，房贷“换锚”后，市场比较关注各地执行情况，10月市场暂保持稳定状态。诸葛找房副总裁苑承建表示，目前来看，房贷“换锚”导致利率变化不大，实际购房成本即使有增加也非常有限，不会对市场预期产生明显影响。

克而瑞数据认为，虽然“十一”黄金周楼市数据整体向好，但市场趋稳局面仍未发生根本性改变。从政策层面看，即使部分城市出现松动，但“房住不炒”、“稳房价”、“稳预期”依然是政策主基调，涉房信贷渠道相对紧张，叠加10月落地的房贷利率新机制执行，市场观望情绪依旧浓厚。此外，近期房企“降价跑量”冲刺业绩，在一定程度上推动了市场成交量上升。但是，这种以牺牲利润为代价的策略不可持续，未来市场趋稳是大概率事件。