站在中国经济发展的“十字路口”，房地产盈利模式在存量时代正在生变，巨变之下，机遇和挑战并行。12月5日-6日，由凤凰网、凤凰国际智库、凤凰网房产、奇点商业、风财讯联合举办的“问渠”2020第七届凤凰网全球华人不动产盛典在京启幕。

聚焦行业前沿，搭建互惠共享平台。商务部原副部长、中国国际经济交流中心副理事长魏建国，国务院发展研究中心原副主任侯云春，中国社会科学院世界经济与政治研究所所长、中国社会科学院学部委员张宇燕，中国房地产业协会会长冯俊，全联房地产商会创会会长、清华大学校友会房地产协会创会会长聂梅生，全国商业安全与消防协会会长刘有千，中国扶贫基金会副秘书长丁亚冬等行业专家、企业代表出席，共议解局经济生存法门，畅谈地产破局之道，全方位探讨新时代房地产业现时状态、风口契机与未来走势。

聚焦前沿 共议行业破局之道

中国房地产业协会会长 冯俊

冯俊指出，以住宅为主的房地产业在过去的四十年里，推动房地产业发展的根本动力是人民群众对改善居住条件的迫切需要，在今后发展中，人民群众对美好居住生活的向往仍然是房地产业发展的根本动力。当前，房地产业发展中有两件重要的事情要做：一要防范风险，在提高风险意识的同时逐渐化解矛盾隐患。二要解决结构性、根源性的矛盾：供给端供应体系的失衡、住房功能、性能与需求的失衡、价格与支付能力的失衡。

商务部原副部长、中国国际经济交流中心副理事长 魏建国

魏建国在分析国际宏观趋势时认为，放眼世界，当前国际形势风云变幻，多元力量博弈之下，全球资本市场正迎来全新洗牌。

他预测，全球经济明年上半年仍会受到诸多如美国单边主义、贸易保护主义、世界发展不平衡等带来的挑战，全球化带来的结果是不平衡的，但下半年会有较大突破，整体呈L型向上趋势；中日韩自贸区的推进会给区域化带来更大发展。此外，明年中国的改革开放会以更大的力度和深度来进行，我们会通过粤港澳大湾区、长江经济带、京津冀一体化，特别是“一带一路”加大改革开放的力度，加大全球最佳营商环境的建立。另外，魏建国表示，明年整体房地产行业会回到健康的、稳定的发展基调。

于中国而言，作为世界第二大经济体，中国经济增速换挡，“三去一降一补”深入推进，迈入新时代，在数字化浪潮的国际宏观趋势下，中国正面临全新机遇。

中国社会科学院世界经济与政治研究所所长、中国社会科学院学部委员 张宇燕

对此，张宇燕进行了深度剖析。他指出，目前全球经济面临下行压力，现在全球经济面临的最大问题，一是高债务，当前债务水平处在历史最高，国际金融协会数据显示，债务量余额是250多万亿美元，大概是全球GDP产值的3倍。随着各国央行纷纷降低利率，世界步入超低利率甚至负利率时代。好的结果是企业或政府的融资成本降低，这对防止经济下滑有好处，但大量借入后资本通常会流向高风险资产，一旦经济发生变化，违约风险便会积聚甚至放大，硬通货外债就可能导致“货币错配”，从而引发国际金融的不稳定。“对此，我们必须保持足够警惕。”张宇燕说。

告别“聚光灯”，重塑行业新格局

当中央强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，作为曾经国民支柱的房地产业，在告别“聚光灯”之时，在“房住不炒”的准基调下，如何从细分领域稳定信心，保持基本面的平衡？

聂梅生表示，房地产要做增量，做开发，它的核心就是销售。

作为资金密集型行业，资金来源始终是房企最主要的命门，房企海外发债、资产证券化进入发展快车道，房企信托基金IPO如火如荼；股权质押、房企担保之风不绝于耳。

资本严管控对房地产行业的影响是否会持续？侯云春指出，房地产行业发展的源头活水是中国城市化进程，是人们追求美好生活的新需求、新期待。我国城巿化仍处于快速发展时期，城巿化率每年都以一个多百分点的速度在提升，人们的收入水平和消费水平也在逐年提高，这些刚需是房地产发展的强大动力。城市更新、城市地下管线等基础设施建设和城市群的发展，也为房地产行业提供了现实需求。资本的调控和管理是服务于房地产行业健康发展的，促进房地产行业理性、健康、可持续发展是各级政府、金融机构、房地产企业、消费者乃至全社会共同的目标和任务，我们应一起为之而努力。

罗兰贝格全球合伙人于占福则认为，现在企业不犯错误比更激进做转型更重要，保持稳健的方式回笼资金，对于新的投资标的、投资机会都应该进行特别审慎的选择。企业对自身开发节奏、产品质量持续稳定方面的关注都需强化。

当日，由凤凰网房产自主设计、研发、运营的凤凰新媒体旗下房地产财经信息平台“风财讯”实现全球首发，聚焦于打造1个行业，1万家企业及10万高管、专家、学者数据库，集纳动态土地、投融资交易与企业舆情信息资源库。