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第一建闻|国家统计局:2月70城房地产市场价格涨幅稳中有落
2020-03-17 15:47:06来源:中国建设报中国房地产


3月16日,国家统计局发布2020年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况和2020年1—2月份全国房地产开发投资和销售情况的统计数据。


对于2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,国家统计局城市司首席统计师孔鹏对此解读表示,突如其来的新冠肺炎疫情对房地产市场造成明显冲击,各地区各部门坚决贯彻落实党中央关于统筹做好疫情防控和经济社会发展决策部署,及时出台了一系列政策措施,保障房地产市场持续平稳健康发展,2月份,70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落。

数据显示,初步测算,2月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.4%。其中,北京上涨0.1%,上海和深圳持平,广州下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京和广州分别下降0.2%和0.1%,上海和深圳分别上涨0.2%和0.5%。


31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点,武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响无成交,价格视为没有变动。


35个三线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点,扬州、蚌埠和平顶山等7个城市无成交。二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.1%,包头、锦州和扬州等12个城市无成交。

诸葛找房数据研究中心对此分析认为,从新房、二手房上涨、下跌城市数量来看,2月份新建商品住宅销售价格环比中,上涨城市为21个,相比上月47个大幅减少26个城市,上涨城市数量大幅下跌,70城平均涨幅0.02%,环比涨幅收窄0.25个百分点,上涨城市平均涨幅0.39%,环比涨幅收窄0.12个百分点。二手住宅方面,上涨城市数量为14个,比上月相比大幅减少19个城市,70城平均涨幅为-0.08%,上涨城市平均涨幅为0.34%,环比涨幅收窄0.08个百分点。


通过70城新房、二手房销售价格环比涨跌城市数量来看,2月份新建商品住宅方面上涨城市数量大幅减少,疫情对楼市冲击力显著,受到疫情影响下的市场活跃度低,市场信心受挫;二手住宅方面,上涨城市仅14个,其他城市均下跌或持平,上涨城市数量跌至历史低位。二手房市场在疫情影响下,市场被按下暂停键,市场情绪低落。预计随着疫情逐步得到控制,市场将会逐渐恢复正常,市场信心逐步提升。


58安居客房产研究院分院院长张波分析认为,从统计局数据来看,2月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,31个二线城市新建商品住宅销售价格涨幅比上月回落0.1个百分点,可以看出受疫情影响,主要城市房价依然保持了相对稳定。同时,2 月份央行也调整了贷款市场报价利率(LPR)报价,不但对疫情影响下的实体经济,尤其是融资层面起到一定利好作用。同时,也在一定程度上降低了房贷利率水平,间接拉动部分购房需求的加快入市,对于楼市稳定也起到积极作用。

同时,张波注意到,武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响无成交也显示出疫情对于一季度楼市成交量的确形成较大影响,但市场的复苏已经开始。58安居客线上2月全国找房热度环比回升23.4%,其中一线城市中上海找房热度环比上涨26.4%,并且全国主动微聊用户数也进一步印证了找房热度回升的现象。对此,他预计,房地产市场的平稳运行在3月份依然可期,房地产市场的成交价格涨幅回落现象或会持续,但成交量有望后续快速回升。

诸葛找房数据研究中心认为,从等级城市来看,2月4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月持平。其中,北京上涨0.1%,上海和深圳持平,广州下降0.1%;二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京和广州分别下降0.2%和0.1%,上海和深圳分别上涨0.2%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点,武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响无成交;二手住宅销售价格环比持平,与上月相同,武汉、石家庄和呼和浩特等12个城市无成交。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点,扬州、蚌埠和平顶山等7个城市无成交。二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.1%,包头、锦州和扬州等12个城市无成交。

分等级城市新房市场来看,一线城市涨幅与上月持平,二三线城市销售价格涨幅环比回落0.1和0.3个百分点,一线城市销售价格较为坚挺,环比涨幅持平,但二三线城市受疫情影响明显新房价格仍在回落中。分等级城市二手房市场来看,一线城市涨幅回落0.3个百分点,二线城市涨幅持平,三线城市涨幅回落0.3个百分点;2月份整体来看,各等级城市二手房市场受到疫情冲击明显,市场信心下滑,带动市场价格回落。

诸葛找房数据研究中心总结表示,疫情影响下,2月,多地售楼处和中介机构暂停营业,市场短暂陷入沉寂,新建商品住宅上涨城市数量及涨幅仍在持续回落中,预计随着疫情逐步得到控制,市场活跃度逐步提升,各城市价格将会逐渐恢复。

2020年1—2月份全国房地产开发投资和销售情况方面,数据显示,1—2月份,全国房地产开发投资10115亿元,同比下降16.3%。其中,住宅投资7318亿元,下降16.0%。


1—2月份,东部地区房地产开发投资6308亿元,同比下降12.5%;中部地区投资1731亿元,下降25.9%;西部地区投资1953亿元,下降18.6%;东北地区投资123亿元,下降16.1%。

1—2月份,房地产开发企业房屋施工面积694241万平方米,同比增长2.9%。其中,住宅施工面积487654万平方米,增长4.6%。房屋新开工面积10370万平方米,下降44.9%。其中,住宅新开工面积7559万平方米,下降44.4%。房屋竣工面积9636万平方米,下降22.9%。其中,住宅竣工面积6761万平方米,下降24.3%。

1—2月份,房地产开发企业土地购置面积1092万平方米,同比下降29.3%;土地成交价款440亿元,下降36.2%。

商品房销售和待售情况方面,统计数据显示,1—2月份,商品房销售面积8475万平方米,同比下降39.9%。其中,住宅销售面积下降39.2%,办公楼销售面积下降48.4%,商业营业用房销售面积下降46.0%。商品房销售额8203亿元,下降35.9%。其中,住宅销售额下降34.7%,办公楼销售额下降40.6%,商业营业用房销售额下降46.0%。


1—2月份,东部地区商品房销售面积3537万平方米,同比下降34.9%;销售额4792亿元,下降30.0%。中部地区商品房销售面积2139万平方米,下降45.2%;销售额1425亿元,下降46.4%。西部地区商品房销售面积2565万平方米,下降41.3%;销售额1778亿元,下降40.6%。东北地区商品房销售面积234万平方米,下降41.0%;销售额208亿元,下降32.1%。

2月末,商品房待售面积53004万平方米,比2019年末增加3184万平方米。其中,住宅待售面积增加3224万平方米,办公楼待售面积增加31万平方米,商业营业用房待售面积减少282万平方米。

房地产开发企业到位资金情况方面,统计数据显示,1—2月份,房地产开发企业到位资金20210亿元,同比下降17.5%。其中,国内贷款4547亿元,下降8.6%;利用外资12亿元,下降77.2%;自筹资金6161亿元,下降15.4%;定金及预收款5603亿元,下降23.9%;个人按揭贷款3030亿元,下降12.4%。



张波对此分析认为,从统计局公布的数据来看,全国房地产开发投资下降可谓“断崖式”,1—2月份为10115亿元,同比下降16.3%,其中,中部地区投资下降最为明显达到25.9%。可以说疫情对开发投资的影响非常明显,但随着复工复产生活的节奏正逐步恢复正轨,购房的需求也会渐渐提上日程,房地产开发投资也会逐步回归正常,市场在二季度有望全面恢复到正常水平。

从房企的施工情况来看,1—2月份,房地产开发企业房屋施工面积同比增长2.9%,但新开工房屋面积下降44.9%,竣工面积也下降22.9%。虽然1月整体开工受到季节性因素影响,新开工和竣工本身就会有所下滑,但2月的则是由疫情导致工地无法正常开工有着直接关系,这一不可抗力在3月中下旬已经开始出现转折,大量的工地复工将拉施工情况在3月份逐步恢复到正常水平。

从土地侧来看,1—2月份,房地产开发企业土地购置面积同比下降29.3%,土地成交价款下降36.2%。可以看出房企出于避险意识,对于一二热点城市的拿地动力明显增强,但在三四线及以下城市则表现得更为谨慎,也导致整体土地成交量减。值得关注的是,受疫情影响各地对房企在金融侧、拿地层面的支持性政策也不断增强,在一定程度上推高了房企拿地的动力。部分房企拿地速度放慢一方面是对于市场的不确定性依然持有一定的观望态度,另一方面则是不房企的待售和待开发体量暂时已经达到一定高位。





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