“老虎插上翅膀，相信会发展得越来越好。”3月27日，碧桂园集团总裁莫斌在2019年度业绩发布会上这样说道。

“老虎插上翅膀”的美好愿景背后透露着这家公司创始人的秉性和追求。“国家的城镇化和现代化成就了碧桂园和我。如今城镇化还在进行中，凭借在全国广泛而均衡的土地布局，碧桂园已经证明了坚持城镇化路线所带来的竞争力，走出了属于自己的路。”碧桂园集团创始人、董事会主席杨国强始终充满信心。

“2020增长目标不宣布，有内控目标”

在去年房地产调控持续深入、房企融资全面收紧的行业背景下，碧桂园成功做到了将规模增长与负债管控进行有效平衡的企业之一，2019年交出了结转收入创新高，营业收入、毛利润、净利润等核心指标均显著增长的优异成绩单。

年报显示，2019年，碧桂园集团营业收入约为4859.1亿元，同比增长28.2%。毛利润约为1266.4亿元，同比增长23.6%。净利润约为612亿元，同比增长26.1%。股东应占核心净利润约401.2亿元，同比增长17.6%。截至2019年12月31日，碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约5522亿元，归属公司股东权益的合同销售面积约6237万平方米，分别同比增长10%和15.2%，销售继续领跑行业。

在行业资金面持续收紧的背景下，碧桂园自2016年起已第四次连续在年末实现正净经营性现金流，达到146.7亿元。分析人士认为，净经营性现金流指标为正，说明企业当期通过经营本身便可实现现金良性循环，不需要依赖外部融资来支撑现金流。这反映出碧桂园自身强劲的造血功能和稳健的财务风格。

目前，碧桂园已获国际权威信用评级机构——惠誉给予投资级的BBB-企业信用评级。而三大国际评级机构的另外两家——标普及穆迪也分别给予碧桂园BB+及Ba1评级，距投资级均仅一级之遥。2019年8月，穆迪又将对碧桂园的展望由“稳定”调升至“正面”，反映了穆迪对于碧桂园强劲的执行力、稳健的财务管理的预期。

关于2020年集团增长目标，莫斌在发布会上表示，“2020年增长目标不宣布，自己有内控目标。”

谈及疫情对集团的影响，莫斌表示，这次疫情，特别是在2月份，对房地产销售有直接的影响，3月份随着线下售楼处陆续恢复，销售基本恢复到正常水平，与去年同期相当。目前碧桂园97%的销售中心、95.2%的在建工地标段已复工。“我们相信中国市场是巨大的，新型城镇化的推进仍有巨大空间。”莫斌说，“得益于公司一至六线的全面均衡布局，虽然这次疫情带来一定影响，我们还是有相对大的空间可以进行调整。对于未来地产的走势，我们保持谨慎乐观的态度。”

碧桂园集团常务副总裁程光煜答记者问时表示，几年前碧桂园就做了线上营销，疫情期间，只是凸显前面几年线上积累的经验，未来将会大力推动线上和线下营销相结合。“碧桂园今年一二月销售均价同比去年有上升，三月也好于预期。”他补充说道。

摩根大通分析认为，随着疫情受到控制，正常的经济活动，包括房地产销售均会逐渐恢复。虽然目前存在困境，但需求最终仍会回升，再加上未来数月或有更多宽松政策推出，使投资者更愿意以乐观的角度审视当前下行趋势及价格。看好碧桂园等大型房企。

亿翰智库认为，疫情期间，碧桂园从容地保持自有销售节奏，并未被市场的“焦虑感”带偏，能根据实际情况调整自己的推盘节奏和思路。后续随着利好政策的不断推进，碧桂园未来增长依然可期。

“全国均衡布局和投资标准不会改变”

年报显示，2019年全年，按项目所在地分，位于一二线和位于三四线销售金额比例为39:61；按目标市场分，目标一二线与目标三四线销售金额比例为44:56。

杨国强曾多次表示看好三四五线城市的房地产市场，因为随着农民工工资提升，他们就会产生居住改善需求，而这些人不会在高房价的大城市买房，也不会在缺乏医疗和教育配套的农村住。因此，他们最大可能会在有学校、医疗等基本配套、且房价在万元以下的城镇居住。

年报显示，截至2019年12月底，碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2512个，业务遍布中国内地31个省/自治区/直辖市、282个地级市、1299个县/镇区，是行业内布局最广泛的房企。

提及今年的投资布局，程光煜表示，碧桂园一季度土地投资略高于2019年同期，今年面向一二线城市的投资会有所增加，但是土地市场的投资较稳定，一线到五线城市会实现均衡布局。全国均衡布局和投资标准不会改变。他补充说道，“今年的投资比较乐观，碧桂园也看到了优质的并购机会，但仍坚持土地投资标准，策略也没有大的变化。”

《中国建设报·中国房地产》注意到，在已获取的可售资源中，97%位于常住人口50万人以上的区域，93%位于人口流入区域，73%位于五大城市群，大多数货量的分布符合人口流动趋势。

同时，碧桂园还前瞻性地在粤港澳大湾区和长三角城市群进行了深度布局，与国家重大区域发展战略高度契合。年报显示，截至2019年12月底，集团位于大湾区内已获取的权益可售资源约3091亿元，潜在的权益可售资源达3226亿元，权益可售资源合计6317亿元，储备领先同行，开发价值巨大。

克而瑞认为，在均衡布局策略下，碧桂园项目在长三角、粤港澳大湾区、京津冀等五大城市群权益可售资源占比达74.7%，这些区域人流密集，深受政策利好，房地产市场发展空间巨大，将为业绩的可持续增长提供良好保障。

由于在大湾区拥有充足且优质的土地储备，碧桂园近年来在该地区的销售业绩也十分可观。据《中国建设报·中国房地产》了解，2019年，碧桂园国内权益合同销售前10位的城市中，有一半位于粤港澳大湾区，包括佛山、广州、惠州、东莞和清远。

碧桂园2019年权益合同销售Top10城市

此外，在碧桂园进驻的三四线城市中，88%的城市处于库存短缺或合理状态，对应三四线城市权益货值的88%。从三四线项目投资转化情况看，截至2019年底，集团三四线城市项目获取18个月后的投资转化率为1.27，同行一二线城市项目的该指标为0.71或以下。

中银国际认为，碧桂园仍能在2020年实现温和增长。市场对于低线城市太过于悲观，而事实是，截至2019年10月，低线城市无论在销售面积还是销售均价的增幅都跑赢了一二线城市。通过监测低线城市的供求关系和库存水平，碧桂园一直有选择性的在低线城市布局。在碧桂园已经进入的193个低线城市中，92%处于库存短缺或者库存合理的状态。

“老虎插上翅膀，相信会发展得越来越好”

谈及多元化发展，莫斌强调，碧桂园新业务是围绕主营业务来做的，每一项业务量产将会对主业有所帮助。

“老虎插上翅膀，相信会发展得越来越好。”对于地产主业和新业务的关系，莫斌形容道，碧桂园希望新业务为主业带来越来越多的价值。

2019年初，碧桂园便明确了地产、机器人、现代农业是未来三大重点业务，同时提出碧桂园是“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”的新定位，为公司科技创新、多元化布局指明了方向。一年多来，碧桂园持续围绕地产主业挖掘新市场，激发新动能。机器人建房、机器人餐饮、现代农业等新业务均有显著进展，“多元布局、协同发展”的格局已初显。

当前，以 5G、人工智能、工业互联网、物联网为代表的“新基建”促使机器人行业进入快车道，也加速了传统产业向网络化、数字化、智能化方向的发展。

作为龙头房企，碧桂园顺势而为，率先探索出“建筑机器人+装配式建造”的模式来推动生产方式变革。在杨国强看来，这是碧桂园未来核心竞争力所在。

据《中国建设报·中国房地产》了解，博智林机器人公司自2018年7月成立以来，重点聚焦建筑机器人研发、制造与应用，迅速搭建系统化研发体系，大力引进专业人才，集中开展重点产品研发、关键技术攻关，同步实施系统化产业布局。

截至2020年3月24日，博智林共招募国内外优秀研发人才超过3000名（不包含博越），累计递交专利申请1843项。此外，博智林在成立仅一年半的时间里，已获得授权327项，并在关键领域拥有了一批自主核心技术。

值得一提的是，2019年，碧桂园率先打造出国内领先的机器人餐厅连锁品牌，成立全资子公司千玺机器人餐饮集团。2020年2月，由该集团自主研发的“24小时无人、全自动化运作”煲仔饭机器人出现在了武汉新冠肺炎疫区的隔离点，为医护工作人员免费提供煲仔饭配餐服务，赢得了现场医护人员的点赞和一致好评。

现代农业发展方面，碧桂园农业布局农业全产业链，致力于成为现代农业系统方案的提供者和服务商，包括前端研发，“公司+基地+农户”模式的中端生产组织，以碧优选社区门店为主体的终端销售。

中指研究院认为，围绕持续做强的地产主业，博智林机器人、现代农业、碧优选以及机器人餐厅所组成的碧桂园高科技产业版图已初具雏形,多元业务战略已实现了和主业的协同并进。2020年碧桂园将展现更为精彩的发展格局。

“2020年是碧桂园全竞提升、高质量发展的关键之年。”莫斌表示，“全周期综合竞争力的提升，是碧桂园长期要坚持的一项工作。碧桂园追求高质量的发展，不是追求单纯的规模增长，而是追求全面的发展。相信未来随着竞争力的提升，我们在行业中的生存会越来越好。”