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2019富力主业稳定增长 多元业务蓄力前行
2020-03-31 18:08:58来源:中国建设新闻网    作者:南音

在2019年“房住不炒”基调下,房企一直积极面对现实,2019企业年报相继说明了这个事实。3月26日,富力地产发布2019年报:全年实现营业额人民币908.1亿元,净利润人民币100.9亿元,增长率分别为18%及16%;稳健的核心运营数字外,城市更新业务、酒店净利、商业经营收入等呈现多元化趋势。

股息以及增持一定程度上传递并反映了股东的信心,基于2019稳健的营收和净利支持,富力董事会决议2019年末期股息每股人民币0.86元,全年股息每股人民币1.28元,共派息40多亿元,派息率四成。3月30日,港交所披露信息,3月27日,富力地产联席董事长兼执行董事李思廉增持100万股富力地产股票,涉资1006.7万港元(合计921.33元人民币)。

据了解,2020年权益协议销售目标人民币1520亿元,较2019年实际协议销售增加约10%。富力目前可销售项目超过230个,可售资源达人民币2700亿元,计划于2020年交付约九百万平方米可售面积的发展物业,为2020年发展奠定基础。

重点布局一二线城市

富力2019年权益合约销售总金额1382亿元,同比稳步增长5.4%;销售面积约1255万平方米,同比增长23.3%。2019年,集团毛利率32.8%,物业销售毛利率34.9%,净利润率11.1%,盈利能力位于行业前列。2019年全年,富力在售项目210个,分布在国内的26个省份(含直辖市、自治区);其中在一线及二线城市的协议销售比例最高,销售金额人民币884亿元,占比约64%。

从收入来源结构看,富力布局稳健、多元。年报显示,2019全年富力地产营业额908.1亿元,增长率为18%;其中,物业销售营业额796.9亿元,物业投资、酒店运营及其他收入111.2亿元,二者增长率分别为20%、6%。

充足的货源保障,确保了富力2020年新项目推盘及购地计划。2019年,富力全年在32个城市共取得38幅地块,新增权益货值1220亿元,面积939万平米;新增拿地平均地价为2600元每平米。截至2019年底,权益土地储备货值超过7450亿元,可售面积约为5790万平米。

其中,富力聚焦城市更新业务,其中一二线城市的面积占比92%,占据增长高、支撑力足的细分市场;另一方面,截至2019年底,富力在大湾区的土地储备以建筑面积计约为270万平方米,可售货值人民币340亿元。

持续优化负债结构

资产与资本是年报中绕不过的话题,富力年报显示现金储备增加,负债结构持续优化,整体经营风险得到进一步控制,增值质量和增长能力持续巩固。

2019年,集团毛利率32.8%,物业销售毛利率34.9%,净利润率11.1%,盈利能力位于行业前列。得益于产品品质提升、线上线下联动创新营销等措施见效,富力2019年销售去化维持较好水平。

富力继续发挥融资能力,为业务增长不断注入“活水”。2019富力全年新增融资平均融资成本6.6%,截至2019年底,富力现金达人民币384.4亿元,未使用银行授信约1200亿元。

全面改善的运营质量确保富力2019年继续获得资本市场信赖。2019年12月19日,富力地产配售2.73亿股新股,配售获得多家国际大行的认可支持,获得约6倍的认购,体现机构投资者对富力未来股价的信心。富力经营现金流持续改善,现金储备增加,负债结构持续优化,整体经营风险得到进一步控制,增值质量和增长能力持续巩固。

经营性物业利润丰厚

近年,富力确立以房地产开发为主营业务,定位多元发展的综合性集团,其中,酒店、商业等经营性物业成为多元业务中两个最大的引擎。

酒店业务方面,运营质量持续改善。全年运营收入达70.9亿元,经营净利业主利润上升5%。截止至2019年12月31日,富力共有运营中的酒店90家,包括奢华品牌10家、超高端品牌32家、高端品牌43家以及超中端品牌5家,总建筑面积达到395.22万平米。

2019年,全年商业运营收入达15亿元,同比上升了12%;运营中的投资物业总建筑面积超过了252万平米。运营中酒店及投资性物业市值约850亿元。

年报既是对过去工作的总结,又是对前行道路的探索,如何结合社会发展需求、发挥好自身优势是每个房企要着重应对并提升的能力,而企业经营与扩张发展始终是不变的主线。


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