中华人民共和国住房和城乡建设部主管

中国建设报社主办

大资源平台 ■ 大数据高地

登录查找

金茂:2020年还会是丰收的一年
2020-04-02 14:39:52来源:中国建设报    作者:牛慧丽


js6bYW6BC402.jpg

从2012年首破百亿元到2019年突破1500亿元,中国金茂用了七年时间,从“小公司”走到行业前列。2020年,中国金茂提出了2000亿元的销售目标。

06.jpg

“这次疫情对业绩影响有限,中国金茂不会调整今年目标。”3月25日,中国金茂总裁李从瑞在2019年业绩发布会上表示,“目前公司现有货值6000亿元,满足2020年2000亿元、2021年2500亿元的销售目标没有问题。”

将目标设为“跨入第一梯队”的中国金茂,是否达到了规模和效益平衡?疫情之下,中国金茂能否依靠自身“免疫力”活得更好?

开启规模化首年

自2018年跨入千亿元门槛后,2019年成为了中国金茂开启规模化的首年。

年报显示,2019年,中国金茂实现营收433.55亿元,同比增加12%;城市运营及物业开发占比87%,营收377.21亿元;净利润86.29亿元,同比增长17%;所有者应占溢利64.52亿元,同比增长24%。

2019年,中国金茂实现签约销售额1608.07亿元,同比增长26%,首次挺进行业20强;集团物业及土地签约销售未交付结算额2336亿元。

年报显示,2019年,中国金茂实现签约回款1573亿元,回款率超过95%。中国金茂表示,八成货值位于一二线城市,整体销售可观,销售考核只考核回款不考核签约。

中国金茂财务状况稳健。年报显示,截至2019年年末,中国金茂资产负债率为73.68%,净负债率为74%,远低于行业平均水平;平均借贷成本仍保持在4.94%的低位。

当前,各大品牌房企正努力复工复产,恢复销售秩序。中国金茂全国在售项目工地复工率过半,售楼处已经开放86%。其中,北京、天津、青岛、济南等城市60个售楼处采取预约制接待;上海、广州、长沙等城市43个售楼处正常开放;其余在售项目陆续恢复秩序。

今年项目前景乐观

值得关注的是,中国金茂的在销售均价为2.3万元/平方米,连续三年位列行业第一,但拿地成本却逐年下降。2017年,中国金茂的拿地成本为1.07万元/平方米。2018年,这一数值下降为8124元/平方米。如今,中国金茂在拿地成本上实现“两连降”,仅为7525元/平方米,同比下降7.4%。

在逐年降低拿地成本的同时,中国金茂亦在快速收获土地。

年报显示,2019年,中国金茂共获取二级项目52个,新增土地储备1390万平方米。其中,79%位于一二线核心城市,总土地款1046亿元,权益土地款556亿元。值得关注的是,城市运营贡献的新增土地储备占全年新增总量的40%。

这意味着对中国金茂来说,城市运营模式或是增长的关键因素——2019年被其定义为“城市运营年”。年报显示,中国金茂在过去一年获取了杭州、郑州、无锡等7个城市运营项目,至去年年末已累计获取城市运营项目达20个。

“目前多个项目在和当地政府洽谈,预计2020年还会是丰收的一年。”李从瑞表示。

截至去年年末,中国金茂已成功进驻京津冀、长三角和珠三角等经济高速发展区域,在北京、天津、上海、广州等49个核心城市,开发持有200余个项目。

融资成本有所下降

有分析认为,城市运营模式优化了中国金茂的土地储备,为其释放出更多利润空间。

年报显示,截至去年年末,中国金茂利息开支总额69.22亿元,同比增长29%,主要由于新发行债券及贷款增长所致。其中,资本化利息开支46.52亿元,同比增长57%;融资成本22.69亿元,同比下降6%;平均借贷成本为4.94%,同比下降0.17%。

有报告称,2019年,30家典型房企平均融资成本为5.78%,中国金茂不到5%的融资成本为较低水平。

在土地成本与融资成本双下降的同时,中国金茂的盈利能力明显提升。2019年,中国金茂净利润同比上涨两成,净资产收益率亦位于行业前端;实现所有者应占溢利64.52亿元,同比增长24%;扣除投资物业公平值收益(已扣除递延税项),所有者应占溢利61.15亿元,同比增长20%。

规模背后债务承压

在追求规模的同时,2019年,中国金茂的营运支出305.91亿元,同比增长26.44%。

毛利润方面,中国金茂全年毛利润12.76亿元,同比下降12%。年报认为,这是由于城市运营及物业开发板块进入调控周期,导致部分土地价格偏高,今年情况将得到改善。

截至报告期末,中国金茂有现金和现金等价物171.95亿元,而一年期偿还借款266.63亿元,无法覆盖短期债务。

产品接受市场检验

研究机构称,一季度属于房地产业淡季,若疫情能够得到及早控制,全年规模受影响较小。目前,房地产市场大多为刚改需求,疫情会导致需求延后,但不会消失。

克而瑞地产研究院预计,待市场秩序恢复后,短期内市场供应量将快速回升,一季度积压的购房需求在二季度有序释放,届时将迎来阶段性销售窗口期和市场小阳春。

中国金茂近期各在售项目预约、咨询和到访客户量逐步增加。佛山绿岛湖、佛山朝安金茂悦、昆明金茂国际新城近10天认购套数分别达75套、58套和49套;常州龙城金茂府更是10天实现认购成交金额过亿元。

此次疫情使购房者心态发生了较大变化,大众置业观得以重塑,更加重视房子所带来的安全、健康、舒适的生活环境及方式。因此,中高端改善型产品或迎来新一轮反弹行情。

疫情防控期间,中国金茂举行了线上直播,28天累计获得超过7000万次点击量。业内人士表示,中国金茂倡导的健康居住理念和科技住宅产品,高度符合人们正在重塑的生活观和置业观。

网友评论
 Top