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第一建闻|国家统计局:70城房地产市场价格出现微涨
2020-04-17 10:38:36来源:中国建设报中国房地产

提要

1.3月70城新建商品住宅价格指数环比涨幅扩大,而同比涨幅收窄;

2.3月70城二手住宅销售价格指数环比涨幅扩大,而同比涨幅收窄;

3.呼和浩特3月新建商品住宅房价指数同比涨幅最大,深圳3月二手住宅环比上涨最明显;

4.深圳和上海出现了戴口罩、抢豪宅等现象,说明这类城市的购房需求强劲,改善型需求的释放也易带动房价反弹;

5.从3月一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看,一线城市二手房定价市场明显更为强势,出现了显著的价格拉升。

4月16日,国家统计局发布了3月份70个大中城市住宅销售价格月度报告,国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示,3月份,随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好,生产生活秩序加快恢复,因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头,70个大中城市房地产市场价格出现微涨,但总体较为稳定。

一、一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大,二手住宅销售价格环比微涨

3月份,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%,但涨幅比1月份回落0.2个百分点。其中,北京持平,上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%,广州下降0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.3个百分点,与1月份相同。其中,北京、上海和深圳分别上涨0.2%、0.3%和1.6%,广州下降0.2%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点,比1月份扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比在连续两个月持平后上涨0.2%。受疫情影响,武汉新建商品住宅和二手住宅均无成交,销售价格视为没有变动(环比指数为100,下同)。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点,比1月份回落0.2个百分点,襄阳无成交;二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.1%,涨幅比1月份回落0.1个百分点。

二、一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落,二手住宅销售价格仅一线城市涨幅微扩

3月份,初步测算,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.8%和2.5%,涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点,均连续11个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3%和2.8%,涨幅比上月分别回落0.6和0.5个百分点,均连续12个月相同或回落。


智库声音
01

对于3月70城新建商品住宅价格指数,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示,从房价指数数据看,3月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅扩大,而同比涨幅收窄。从实际情况看,今年3月份楼市表现好于预期,部分城市甚至出现抢房等现象,所以部分城市房价并未出现大幅降低。这也使得环比涨幅相对2月份出现了一定的扩大。而同比涨幅的收窄与近期环比涨幅数据总体偏小有关。考虑到新冠肺炎疫情没有完全结束,所以同比涨幅数据预计会继续收窄。

从房价上涨和下跌的城市数量看,房价上涨的城市数量为38个,相比2月份的21个明显增加。而持平城市则减少到10个。说明近期各类城市在定价方面,总体上表现为涨价增加。很重要的原因是各地预售证发放政策的明显放松,有助于房企降低预售证申领压力,但客观上也使各类高价盘更易进入市场,进而出现房价上涨城市数量增加的现象。

从房价环比上涨的城市看,西宁、杭州等城市的房价环比涨幅相对较大。西宁本身政策较宽松,过去几年房价相对平稳,当前房价上涨有补涨的熟悉感。而杭州受益于亚运会建设等利好,同时今年其人才导入政策效果明显,加之今年杭州的常住人口突破1000万,客观上会使得杭州房价较为坚挺。

而从房价同比上涨的城市看,呼和浩特3月份的房价指数同比涨幅最大。这也是呼和浩特第5次出现同比涨幅最大的现象。对于呼和浩特来说,需要继续稳房价,尤其要防范炒作京张高铁等概念。

从3月份一二三线城市房价环比增幅数据看,相比2月份数据,二三线城市房价涨幅有所扩大。在严跃进看来,实际上,到今年3月,各地房地产陆续进入复工和开工阶段,同时各地商业银行贷款政策比较宽松,客观上带动了这类城市的成交量,价格方面也易反弹。而一线城市虽在统计方面没有出现上涨,但由于深圳和上海出现了戴口罩抢豪宅等现象,仍说明这类城市的购房需求强劲,改善型需求的释放也易带动房价反弹。

对于3月70城二手住宅销售价格指数,严跃进分析认为,3月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅扩大,而同比涨幅收窄。从3月份的楼市情绪和实际观察来看,虽然弱于去年同期水平,但明显已走出了市场低谷,客观上对于房东的定价等有一定影响,相比2月份的定价,3月份略偏强势。“后续若银行金融政策继续宽松,那么市场交易将不会太悲观,二手房定价也会趋于强势。”他说。

从房价上涨和下跌的城市数量看,房价上涨的城市数量为32个,相比2月份的14个呈明显增加态势。房价上涨城市数量的增加,和开复工的有序推动有关。2月份受新冠肺炎疫情影响较为明显,而到3月份,市场基本有所复苏,甚至好于预期。这也使很多城市的二手房价格有所反弹。客观来看,反弹下也可以看出较大议价空间,至少从实际观察看,部分房东为了加快卖房和二套置业,会在一定程度上降价和给予让利空间。

从房价环比上涨的城市看,深圳的上涨态势最明显。从历史数据看,深圳在2018年2月份的二手房价格指数环比涨幅位于全国第一,换言之,一年后,深圳二手房价格涨幅重回全国第一,此现象值得注意。就目前来看,深圳新房市场出现了“戴口罩抢房”,二手市场出现了“一套房源加价200万”等现象,尤其是深圳人口导入速度较快,客观上未来需积极增加土地供应,同时大力发展租赁市场。

而从房价同比上涨的城市看,唐山涨幅最大,成为近5个月来二手房价格同比涨幅最大的城市。这也要求唐山需要积极管控二手房市场,尤其是防范中介等参与炒房等行为。

从3月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看,一线城市的二手房定价市场明显较为强势,出现了显著的价格拉升。在严跃进看来,这与近期一线城市一手房交易火热有关。当前一线城市豪宅项目推出,从保值增值和稀缺性等角度来说,一线城市出现了抢豪宅现象。受此影响,部分二手房也会明显调整价格,进而出现二手房房东挂牌价和实际价格上涨现象,尤其是深圳等城市的拉升,影响更为明显。

02

对于3月份70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况,诸葛找房数据研究中心分析师国仕英分析表示,从70城新房、二手房销售价格环比涨跌城市数量来看,3月份新建商品住宅及二手住宅价格环比上涨城市数量都有明显的增加,3月份大部分城市疫情得到有效的控制,房地产市场逐渐开复工,市场活跃度增加,积压的需求逐渐入市,带动城市价格环比上涨城市数量增加。但从下跌城市数量来看,基本与2月份持平,可见市场虽有所恢复,但部分城市市场信心仍较弱。

从等级城市来看,3月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%,但涨幅比1月份回落0.2个百分点。其中,北京持平,上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%,广州下降0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.3个百分点,与1月份相同。其中,北京、上海和深圳分别上涨0.2%、0.3%和1.6%,广州下降0.2%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点,比1月份扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比在连续两个月持平后上涨0.2%。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点,比1月份回落0.2个百分点,襄阳无成交;二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.1%,涨幅比1月份回落0.1个百分点。

分等级城市新房市场来看,一线城市环比涨幅虽由上月持平转为上涨0.2%,但仍不及1月份涨幅;二线城市表现良好,销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点,比1月份扩大0.1个百分点;三线城市销售价格环比上涨0.2%,好于2月份但相比1月仍回落0.2个百分点。从不同等级新房市场来看,3月份各等级城市销售价格均好于2月份,但仅有二线城市表现好于1月份,一线及三线城市仍不及1月份。3月份多个二线城市降低预售证发放限制,部分中高端项目入市带动价格呈现结构型上涨,后期随着高价盘的不断入市及改善型需求的释放将会带动销售价格上涨。

分等级城市二手房市场来看,一线城市销售价格环比涨幅比2月扩大0.3个百分点,与1月份相同;二线城市销售价格打破连续两月持平后上涨0.2%;三线城市相比2月份虽有多好转但仍不及1月份。一线及二线城市二手房市场更加成熟,在市场开复工后,恢复速度要明显快于三线城市,销售价格基本恢复至1月份水平或好于1月份。

国仕英总结表示,3月份,疫情防控有了很明显的效果,多数城市生产生活秩序都在加快恢复中,因疫情积压的住房需求逐渐释放,带动市场活跃度上涨。本月70城房地产市场价格环比出现微涨,但总体较为稳定。一二线城市恢复较为明显,三线城市受疫情影响,市场信心较弱,市场恢复明显慢于一二线城市。


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