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六月“拍了拍”毕业生们:租房,你们准备好了吗
2020-06-23 11:56:26来源:中国建设报    作者:周 丽 牛慧丽


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“人生好难”,22岁的“新北漂”赵伊静在毕业季租房时,发出了这样的感叹。

她第一份工作的工资,一半都要用在房租上。为了节省开支,她下载了好几个APP进行对比,还专门抽出一周时间辗转看房。思前想后,最后定了公司附近月租金不到3000元的次卧。头脑灵活的她,还特意找到了一位大学同学一起合住,这样,房租负担便减轻了一半。

赵伊静的选择是个例吗?和她一样的毕业生们如何选择城市?租房压力最大的城市是哪里?他们离租房自由又隔着多远的距离?

历经“最难毕业季”的应届生们刚刚拿到毕业证,下一秒又要面临租房难题。教育部数据显示,2020年高校毕业生874万人,比去年增加40万人,毕业生人数再创历史新高。除了找工作,对于多数走出校园的毕业生来说,租房也是毕业季必须直面的问题。《中国建设报·中国房地产》聚焦热点话题——住房租赁,不仅将目光投向毕业生们,还将范围锁定在热度较高的一线及新一线城市。

教育部数据显示,2020年毕业生人数再创历史新高。除了找工作,对于多数走出校园的毕业生来说,租房也是毕业季必须直面的问题。

毕业季,择业就是“择城”

良好的城市发展会为社会“新鲜人”带来更多的就业机会、更便捷的生活、更有想象力的未来。反之,源源不断的优秀人才是城市发展的核心动力,为创新创业提供基础,创造了更好的人才发展空间,保持城市持续发展的活力,形成了有效的正循环。

近日,贝壳研究院发布的《2020毕业季租房洞察报告》显示,66.7%的毕业生在选择毕业城市时首先考虑的因素是“城市发展”,其次才是优质的工作机会,占比略低,达58.9%。

除了这两个因素,城市环境是否宜居、离老家远近等选项也是毕业生关注的焦点,但在未来职业发展的考量中,大多数社会“新鲜人”把这些因素都排在后面。

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毕业生选择城市去向的理由及占比

(数据来源:贝壳研究院)

正因如此,近年来,新一线城市出台了不少人才优惠政策以利未来城市发展,其中包括很多住房补贴以及租金补贴政策,而这些政策似乎也正在显示出效果。

贝壳研究院调研数据显示,约71.7%的受访者表示只是了解一些相关政策,其中过六成是通过政府网站等官方渠道获取的,47.9%的受访者表示是通过新闻媒体了解到的。

总体上看,大部分毕业生还是选择了一线城市及新一线城市发展。但是,这也意味着,刚开始的一段时间需要承受不小的生活压力。

根据套(间)均租金及2020年春季城市平均薪酬数据,贝壳找房数据团队测算出了房租收入比,并对城市进行了排名。数据结果显示,在19个样本城市中,一线城市房租收入比水平明显高于新一线城市,其中,深圳、北京及上海的房租收入比位居前3。另外,作为非一线城市,在杭州工作的年轻人租房压力超越广州,位居第4。

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19城房租收入比(数据来源:贝壳研究院)

在北上深杭这样的城市中,虽然薪酬高,但毕业生仍对租房价格十分敏感。调研数据显示,2000元以下的月租金是大部分人的选择。但是,在大城市中,这个租金水平意味着离商业中心较远。

贝壳研究院还提取了合租且租金在2000元以内的租赁信息,并计算出了小区与市中心位置间的直线距离,从城市间的比较来看,北京等一线城市的2000元合租半径明显要高于其他新一线城市。

以北京为例,2000元以下合租半径均值区间18~20.2公里,也就是说,2000元租金合租情况下,也许离市中心要20公里的距离。相对来说,新一线城市在这个指标上比较友好,例如重庆,在相同条件内,合租半径均值区间范围只有4.6~5.3公里。

在租金的成本预算之下,租房面积小是理所当然的,但是有多小呢?

贝壳研究院数据显示,对毕业生而言,北京和上海是最“挤”的城市。在北京,合租的房间平均面积仅为17.8平方米;如果要去上海整租一套,房屋的平均面积只有58.9平方米。这两项指标在调研的城市样本中均排在末位。总体而言,一线城市租赁面积明显较低,“开门即是床”的说法,对于生活在一线城市的毕业生而言,并非一句玩笑。

随着进入社会后财富的累积,改善租住环境是大多数人的愿望。那么,实现租房自由到底需要多少钱?从数据来看,北京、深圳、上海、杭州、广州仍是房租水平高的城市。在北京,如果有能力每月支付8200元,基本能够租到北京房源总数95%的房子,而在沈阳,只要2300元每月就可以租到当地房源总数95%的房子。

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19城“租房自由”月租水平

(数据来源:贝壳研究院)

如果按照租金占比收入30%以下的原则来看,在北京、深圳、上海3个城市的税后收入要达到2.5万元~2.7万元或以上,才基本能够实现租房自由。而以这样的收入标准衡量,大多数毕业生实现租房自由要熬上几年。

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“择城”后,实现租房自由还有多远?

受疫情影响,多地加大了公积金租房的支持力度,给租客们带来实惠的同时,也增加了当地租房市场的热度。那么,受毕业生青睐的一线及新一线城市的租房市场走势如何?

近日,《2020年5月份一线及新一线城市租房趋势报告》(以下简称《报告》)显示,一线城市的租房热度整体呈上升趋势,以成都、长沙、杭州、天津为代表的新一线城市租房热度相比上月持续升温。

随着国内经济的进一步恢复发展,越来越多的人回归城市,租房需求得到逐步释放,使得部分地区的住房租金产生小范围的波动。

58安居客房产研究院分院院长张波认为,总体来看5月整体租金相对平稳,一线城市租金涨跌互现,二线城市的租金变化幅度也处于合理区间。但值得关注的是,同一城市不同区域或板块的租金变化依然有着持续分化趋势。一方面是和复工复产后不同行业的恢复程度不一,导致人员需求差异持续存在有关;另一方面则是和市场的租赁房源的供给量有一定关系,尤其是集中性租赁供给增长对租金的下拉作用会更为明显。更值得关注的是,5月28日,十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》,其中提到的“居住权”,将为“租购同权”的真正落实搭起法律基础,对未来住宅租赁市场的影响会更为深远。

《报告》显示,一线城市中除北京租房热度持续上升外,上海、广州和深圳均处于稳定状态,未出现大幅波动。5月北京平均租金为4592元/月,环比下跌2.3%。北京海淀区、丰台区、大兴区、石景山区、怀柔区、西城区租房热度环比涨幅均超过10%,周边远郊地区热度依旧不减。蛋壳公寓、魔方公寓、Lehu青年公寓为最受用户欢迎品牌公寓TOP10中前3位。

58安居客房产研究院监测数据显示,5月北京新增房源量方面,平谷区环比增长138.7%,位列区域新增房源量环比涨幅排行榜首,房山区、密云区、怀柔区、平谷区、门头沟区和延庆区新增房源量环比涨幅均在40%以上,主要原因是这些远郊区域4月租赁房源总量较低。新增房源量TOP10品牌公寓中,蛋壳公寓、鑫隆利达、华炬公寓荣登前3位。

在上海租赁市场,5月上海崇明区租房热度环比上涨12.2%,位列榜首。金山区以10%的环比涨幅紧跟其后,但从租房热度总量排行来看,这些远郊区域仍处于末位。其中最受关注品牌公寓TOP10中,蛋壳公寓、乐乎公寓名列前位。在新增房源量方面,青浦区以17.8%的环比涨幅名列第一,与此相对应的,宝山区、徐汇区、嘉定区、长宁区、奉贤区、黄埔区和金山区均出现10%以上的环比跌幅,其中品牌公寓新增房源量TOP10中,青客公寓、蛋壳公寓、聚贤阁位列前3位。平均租金方面,上海除崇明区出现6.0%的环比涨幅外总体稳定,5月上海平均租金环比下跌1.5%,为3516元/月。

《报告》显示,广州是一线城市中平均租金环比涨幅最高的城市,5月平均租金为2572元/月,环比上涨2.6%。区域租房热度方面,从化区和南沙区分别以22.1%、16.4%的环比涨幅排在前两位。用户最青睐的品牌公寓TOP10中,魔方公寓(广州)、乐乎公寓和世联红璞公寓排在前列。新增房源量方面,天河区、海珠区、越秀区、南沙区和从化区均出现20%以上的环比涨幅,其中从化区以47.9%的环比涨幅排在首位。新增房源量TOP10品牌公寓中,蛋壳公寓、乐乎公寓和世联红璞公寓列前3位。

深圳5月平均租金为3737元/月,环比上涨1.9%,总体较稳定。值得关注的是,宝安区、南山区、福田区、龙华区、龙岗区和罗湖区在新增房源量方面均出现20%以上的环比跌幅,主要原因是,4月经纪门店复工和租房需求复苏等大环境带动了一轮租赁房源供应量暴涨,5月恢复正常房源增长循环周期。新增房源量TOP10品牌公寓中,蛋壳公寓、米苏公寓、布丁公寓拔得头筹。此外,深圳除大鹏新区租房热度出现11.8%的环比涨幅外,其他区域均出现环比小幅下跌情况。

值得关注的是,“网红”城市成都5月租房热度不减,《报告》显示,郫都区和青白江区分别以15.9%和10.3%的环比涨幅成为用户青睐区域。公寓租房热度TOP10中,蛋壳公寓、冠寓、梧桐公寓成为最受欢迎公寓。新增房源量方面,双流区以55.0%的环比涨幅领先其他各区,龙泉驿区和温江区也出现20%以上的环比涨幅。品牌公寓新增房源量TOP10名单中,蛋壳公寓、伟业公寓、橙堡公寓排在前列。平均租金层面,成都租赁市场稳中有升,5月环比上涨1.7%,达到1598元/月。

与成都租赁市场类似,杭州5月平均租金出现1.4%小幅环比上涨,达到2235元/月。区域租房热度除余杭区、萧山区、滨江区和拱墅区出现小幅环比下跌,其他各区均小幅上涨,总体波动不大,处于稳定状态。公寓租房热度TOP10榜单中,蛋壳公寓、米寓、世联红璞公寓排名前3位。区域新增房源量方面,除临安区出现10.1%的环比涨幅外,其他各区均呈现不同程度的下跌,其中拱墅区环比下跌34.8%,幅度最大。

58安居客房产研究院统计数据显示,长沙平均租金最为稳定,为1868元/月,与上月持平。新增房源量方面,岳麓区、雨花区、天心区、芙蓉区、开福区、望城区6区均出现10%以上涨幅。品牌公寓新增房源量TOP10榜单中,简美房屋、太格公寓、快乐尚轩排名前3。租房热度方面望城区以12.9%的环比涨幅排在榜首,公寓租房热度TOP10榜单中,太格公寓、简美房屋、冠寓最受用户关注。

新一线城市中,天津平均租金出现0.5%的小幅环比下跌,为1649元/月。其中,红桥区、蓟州区分别以14.1%和13.8%的租房热度环比涨幅领跑其他各区,蛋壳公寓、冠寓和畅客公寓为租房热度品牌公寓TOP10榜单前3名。新增房源量方面,河西区以127.2%的环比涨幅排在首位,南开区、河东区、河北区、红桥区、西青区、东丽区、和平区、宁河区和滨海新区均出现50%以上环比涨幅。新增房源量品牌公寓TOP10榜单中,蛋壳公寓、鸿晟公寓、阳光宝铂公寓领先其他品牌公寓。

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