受到疫情冲击及楼市调整的影响，“活下去”成为大多数房企的主要任务，而恒大却在寒冬下交出一份靓丽的成绩单。

7月1日，恒大发布最新公告，六月实现销售760.5亿，同比增长51.3%，销售回款756.9亿，同比增长60%。今年前六月恒大实现累计销售额3488.4亿，同比增长23.8%，累计销售回款3120亿，同比增长66.5%，无论是销售额还是销售回款均刷新历史同期最高纪录。

在业绩刺激下，7月2日恒大单日股价大涨14%。自3月末开始，恒大股价累计涨幅已超100%，在地产股中一枝独秀。

投资者为何热捧这家房企龙头？恒大前瞻性的战略转型无疑是关键。

进入2020年，房地产受宏观经济和疫情的双重影响，市场持续低迷。相对于以往高举高打的快速扩张模式，安全稳健成为房企的首要命题。

正如许家印所说：“虽然恒大的负债率已经大幅下降，但还远没有达到我们想要的水平，未来三年要进一步花大力气、下足功夫，用最大的决心降负债”。

今年，恒大全面实施“高增长、控规模、降负债”发展战略，核心是大力降负债，实现稳健发展。

仔细研究恒大的新战略不难发现，“高增长”是战略转型的关键：只有实现销售高增长，现金流才能大幅增加，才能大幅降低有息负债，最终实现“降负债”目标。

然而，今年上半年房地产市场陷入低迷，要想实现销售大幅增长无异于逆水行舟。

而恒大再次展示其超前的战略眼光。今年2月，在受到疫情冲击、售楼处大面积关闭的不利情形下，恒大率先实施“网上卖房”的颠覆性营销革命，打造线上与线下相结合的闭环模式,借助一系列让利组合拳激活市场,并调动兼职销售员积极性进行全员营销，营造了“能买则买、能卖则卖”的良好局面，推动销售高速增长，一举奠定了恒大的绝对优势。

克而瑞的数据显示，今年上半年百强房企销售呈下降趋势。尤其是在前五龙头房企阵营里，恒大是唯一实现销售大幅增长的企业，这充分证明了“网上卖房”的强大威力。

以年初公布的6500亿销售目标计算，恒大上半年目标完成率高达54%。即便按照许家印内部制定的8000亿销售目标，目标完成率也高达44%。随着下半年销售旺季的来临，加上“网上卖房”的持续发力，恒大完成8000亿销售几无悬念。

销售高增长带来强劲的现金流，大大增强了恒大的抗风险能力，为大力降负债奠定坚实基础。

上半年恒大销售回款率接近90%,以全年8000亿销售计算，将实现销售回款7200亿，较2019年销售回款大幅增加近3000亿，这意味着恒大年初提出的总负债下降1500亿的目标将轻松完成。

根据许家印制定的“高增长”目标，2021年销售目标9000亿，2022年为1万亿。可以预见，在“高增长”的加持下，恒大提出“到2022年总负债降到4000亿”的目标也必将实现。

在黄金时代高歌猛进，在白银时代轻装前行。恒大前瞻性实施战略转型，无疑是对市场环境变化的敏锐捕捉和未雨绸缪，这也是投资者对恒大投下信任票的重要原因。