9月29日，龙湖集团发布公告称，通过收购公司第一大股东蔡馨仪个人孵化的智能硬件及医疗服务资产包，合计作价21.6亿元，快速切入智能硬件赛道的同时，拓宽该集团“点心”业务医养板块的范围，正式进军妇儿医疗领域。

21.6亿元，对于地产公司的收并购而言，并不算大额资金，但公告显示，上述两个项目尚未实现盈利。

“站在上市公司的普遍规律来看，如果说佑佑妇儿的亏损，属于正常的较长投资回报周期逻辑，华龙证券分析师牛阳表示，智能硬件资产包的收购，则是更贴近科技公司的收并购特点。

公告资料显示，此次龙湖收购大股东的智能硬件资产包百佑科技，除了语音呼叫等业务外，其核心资产为北京千丁智能技术有限公司（以下简称“千丁”），该公司目前更多瞄准的是toB业务，与最初提出的社区O2O，再到后来的云服务等，已与初创期发生了颠覆性的变化。

“显然和很多智能科技企业一样，千丁的发展经历了一番探索，走了行业里很多科技公司都走过的弯路。”互联网分析师李学东表示，2014年整个行业做社区O2O的几乎没有一家存活，包括当下各类上门服务、送菜上门等大型企业，仍都属于亏损烧钱状态。

物业云则因为赛道太小，传统的互联网企业，特别是软件服务公司能快速切入，也让市场的蛋糕争夺，异常激烈。

但随着5G技术的广泛运营，人工智能大数据的方兴未艾，智能硬件赛道正在成为越来越多的空间科技企业新的业务增长点。

千丁的财务信息印证了这种判断，公告显示其2020年的营业收入为1.1亿元，同比增长200%，这在社区智能硬件这一细分领域属于高速增长。

“百佑科技资产包其实对于上市公司而言，已属于折价收购。”龙湖集团相关负责人表示，由于龙湖集团数字化建设全面提速，有着极强的补齐短板业务需求。

相关数据显示，2020年到2021年，龙湖集团各类空间，对于智能硬件的需求，将出现300%的增长，而未来几年也是几何级的增长。

显然房企里有着“技术控”范的龙湖，更愿意搭建自己的专属智能硬件科技团队，成为具备“专精特新”基因的技术研发企业。百佑科技进入龙湖体系内，在国家相关政策支持下，能协助公司不断将人工智能技术与智能硬件在传统各航道的业务进行融合，形成发展新合力。

“从一级市场估值来看，目前龙湖收购百佑科技资产包的价格整体合理。”牛阳表示，尽管行业整体仍处于烧钱的状态，但是行业的曙光，其实已经悄然出现。随着5G技术大规模普及和运用，无论是toB，还是toC，围绕各类城市不动产的数据服务企业，都出现了激增的态势。

“将空间智能硬件业务规模领先的百佑科技，纳入上市公司体系，对于提出‘空间即服务’战略的龙湖而言，能快速提升其公司价值。”牛阳指出。