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政府搭平台,提供真实靠谱好房源
2021-11-23 22:27:51    作者:王建业

“在政府搭建的租赁平台上出租房子,不仅不用出中介费,还可以领补贴!”安徽省合肥市市民任英超高兴地说,自从有了住房租赁交易服务平台,他再也不用找中介了,可以直接在平台上挂牌发布房源、进行租赁备案。备案之后,政府还会发放补贴,出租人在手机上就可以申请。“你看,我8月就到账了好几百元呢。”

为了更好地发展住房租赁市场,合肥市打造了住房租赁交易服务平台。该平台具有房源核验、信息发布、网签备案、租金收缴等功能,大大方便了住房租赁交易各方参与者,为市场提供了真实靠谱的高品质房源。截至2021年9月,合肥市已通过住房租赁交易服务平台核验房源23万多套,实时挂牌租赁房源50万套(间)以上,网签备案住房租赁合同约19万份,实名注册个人用户约33万个,纳入管理的租赁企业约700家。

奖惩结合,倡导租赁备案

“在住房租赁交易过程中,有时会出现产权归属不清或被司法、行政机关查封的住房被出租的情况,侵犯了承租人的合法权益。”合肥市住房保障和房产管理局相关负责人说,实行房屋租赁备案登记制度,由主管部门对租赁行为进行审查,可以使租赁行为更加规范、有序,避免发生纠纷。

合肥市通过奖补和畅通备案渠道,引导群众进行租赁备案。同时,严格管理网签备案,对企业房源核验后长时间未备案的,组织社区居委会、物业服务企业进行巡查,发现成交未备案的,督促企业及时网签备案,并根据未备案情况予以信用扣分。

在奖补方面,对自行出租自有住房给他人自住的个人,按照备案面积每平方米每年奖励18元;提供住房租赁居间服务的企业,当年累计备案面积达到3000平方米的,每平方米每年奖励1.6元。

在畅通备案渠道方面,个人手拉手成交的租赁合同,通过“合肥住房”直接线上办理;产权人委托租赁企业、经纪机构管理的房源,企业可通过密钥在合肥市住房租赁交易服务平台完成网签备案;社区居委会和物业服务企业可通过合肥市住房租赁交易服务平台报送采集的出租信息,经街道核实后即可网签备案。此外,合肥市住房租赁交易服务平台对接全房通、寓小二等第三方专业管理平台,开通数据交换接口,实时完成房源核验和网签备案。

安徽星房优租公寓管理有限公司总经理徐锋说,租赁企业通过合肥市住房租赁交易服务平台,不仅可以进行合同备案,还可以收租金、申奖补、查经营数据。尤其是奖补政策,极大鼓舞了租赁企业的发展热情,也坚定了他们发展住房租赁事业的决心。“作为行业从业者,我们一定会继续做好合规经营工作,抓住机会加快发展,满足人民群众对住房租赁的高品质需求。”

核验前置,确保“真实房源”

“合肥市住房租赁交易服务平台有一个显著的优点——核实房源真实性。”合肥市住房保障和房产管理局相关负责人介绍说,平台实行房源前置核验,确保人、房、委托关系真实。线上自动核验——平台接入不动产数据库、租赁房源数据库、公安户籍库,对人、房信息自动核验比对,生成房源核验码;第三方网络平台验证——各类市场主体在第三方网络平台发布房源时均需提供核验码,第三方网络平台与政府平台系统对接,实时验证核验码真实性,验证通过后方可发布;街道现场核验——对拆迁安置房、集资房等无证房源,街道根据拆迁协议等产权证明材料,现场核实后通过平台赋予房源核验码;人工补充核验——对历史产权数据不完整的,由专人负责核验,并相应完善房源数据库。

为了确保真房源,合肥市严格准入核验管理和发布交易管理。个人用户必须进行实名认证,企业用户必须领取租赁密钥并向平台推送开业报告,方可开展后续业务。未取得核验码不得发布房源信息;发布后超过3个月未成交的,房源信息自动下架;网签备案完成后,原核验码自动失效。

合肥贝壳找房科技服务有限公司政府事务部经理王明月认为,合肥市采用核验码机制,业主在各平台挂房源之前,需要先在平台上进行实名登记、产权信息认证,并获取该房源唯一的核验码,这就相当于让租赁房源拥有了专属的“身份证”。各平台凭核验码对外展示房源,一房一码,确保房源真实可追溯。虚假房源一直是行业痛点,合肥市此举非常科学且便民、利民,让租客选房很安心。

功能强大,查询快捷方便

由于房源真实可靠,所以越来越多的租户通过合肥市住房租赁交易服务平台寻找房源。刘鑫便是其中之一。他说,之前在别的平台上查看房源,相中了一套位置、装修、价格都不错的房子,打电话咨询,中介却说,这套房子已经租出去了,还没来得及下架,推荐他看看其他相似房源,但租金有些高。之后,刘鑫又遇到过好几次这样的事情。“后来,我在网上看到新闻报道,说一些中介为了获取流量,会挂价格低品质高的房源做诱饵,吸引租户咨询,最后却推荐其他价格高的房源。”

合肥市住房租赁交易服务平台是政府打造的公益性平台,这让刘鑫很放心。“我下载了‘合肥住房’APP(住房租赁交易服务平台的手机版本),实名认证之后,就可以在上面寻找心仪的房源了,很方便的。”刘鑫说,APP上有“整租”“合租”“地图找房”“求租需求”“品牌公寓”板块,可以根据自己的需求快速查找房源。最终,刘鑫在蜀山区融侨中央美域A区租到了一间主卧,每月1000元。

合肥市住房保障和房产管理局相关负责人说,合肥市住房租赁交易服务平台提供多种方式方便群众查找房源。一是定制推荐,群众可发布求租信息,系统实时匹配推荐。二是组合查找,提供多种搜索筛选方式,根据区位、租金、户型、装修等条件,快速锁定意向房源。三是以图找房,群众可在数字地图上直接定位查找所需房源。合肥市住房租赁交易服务平台、“合肥住房”APP通过定向查找得到的行为数据,分析各区域供需关系,为精准规划项目、增加供给提供依据。



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