国家统计局近日发布了《2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，2021年12月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落。

一线城市 新房价格环比下跌

12月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。其中，北京环比持平，上海上涨0.4%，广州、深圳分别下降0.6%和0.1%。与去年同期相比，一线城市新建商品住宅销售价格上涨4.4%，但涨幅比上月回落0.4个百分点，其中，北京同比上涨5.1%，涨幅位居一线城市首位。

一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为上涨0.1%。其中，北京、上海环比分别上涨0.8%和0.4%，广州、深圳分别下降0.3%和0.4%。与去年同期相比，一线城市二手住宅销售价格上涨5.3%，涨幅比上月回落0.5个百分点，其中，北京同比上涨8.5%，涨幅位居一线城市首位。

值得注意的是，无论是新建商品住宅销售价格还是二手住宅销售价格，广州、深圳均环比下跌。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，2021年上半年广州和深圳房地产市场较为活跃，新建商品住宅销售价格、二手住宅销售价格上涨较快，但近期总部位于珠三角的部分民营房地产开发企业债务风险显现，对市场预期造成了冲击。从第三轮土地集中拍卖情况来看，相比长三角，珠三角土地市场表现相对较弱。

二线城市 房价环比降幅收窄

12月，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。二线城市中，7个城市新建商品住宅销售价格环比上涨，杭州环比上涨0.5%，涨幅位居首位；呼和浩特、济南2个城市环比持平；22个城市环比下跌，西宁环比下跌1%，降幅最多。

与去年同期相比，二线城市新建商品住宅销售价格上涨2.8%，涨幅比上月回落0.5个百分点。二线城市中，26个城市新建商品住宅销售价格同比上涨，重庆同比上涨7.9%，涨幅位居首位；5个城市同比下跌，太原同比下跌2.9%，降幅最多。

二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。二线城市中，4个城市二手住宅销售价格环比上涨，昆明环比上涨0.5%，涨幅位居首位；27个城市环比下跌，太原环比下跌1.2%，降幅最多。

与去年同期相比，二线城市二手住宅销售价格同比上涨1.5%，涨幅比上月回落0.5个百分点。二线城市中，22个城市二手住宅销售价格同比上涨，海口同比上涨7.2%，涨幅位居首位；9个城市同比下跌，太原同比下跌3.8%，降幅最多。

值得注意的是，太原无论是新建商品住宅销售价格还是二手住宅销售价格，同环比下跌幅度均较大。国家统计局数据显示，2021年8月以来，太原新建商品住宅和二手住宅销售价格一直处于环比下跌趋势。据房天下数据中心统计，2021年12月，太原新建商品住宅销售均价为每平方米11434元，环比下降1.34％。12月共有30个项目调整价格，其中，4个项目涨价，26个项目降价。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降幅收窄，表明房价下跌趋势得到遏制，市场预期有所改观，企稳态势显现。李宇嘉认为，二线城市新建商品住宅销售价格环比降幅收窄，一定程度上说明此前房企打折促销的现象有所减少。

三线城市 房价环比持续下跌

12月，三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。三线城市中，7个城市新建商品住宅销售价格环比上涨，赣州、桂林环比上涨均为0.4%，涨幅位居首位；安庆、泸州2个城市环比持平；26个城市环比下跌，湛江环比下跌1.1%，降幅最多。

与去年同期相比，三线城市新建商品住宅销售价格上涨0.9%，涨幅比上月回落0.5个百分点。三线城市中，23个城市新建商品住宅销售价格同比上涨，三亚同比上涨5%，涨幅位居首位；12个城市同比下跌，大理同比下跌4.3%，降幅最多。

三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市中，除了赣州二手住宅销售价格环比持平，其他城市均环比下跌，牡丹江环比下跌1.3%，降幅最多。

与去年同期相比，三线城市二手住宅销售价格同比由上月上涨0.5%转为持平。三线城市中，17个城市二手住宅销售价格同比上涨，三亚同比上涨4.7%，涨幅位居首位；湛江同比持平；17个城市同比下跌，牡丹江同比下跌5.7%，降幅最多。

值得注意的是，2021年7月，徐州、金华等5个城市因为上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，城市政府相关负责人被住房和城乡建设部约谈。2021年下半年以来，金华、徐州、泉州、惠州4个三线城市新建商品住宅销售价格涨幅逐渐回落，12月同比涨幅分别为4.1%、3.9%、3.7%、0.9%，年度涨幅均低于5%。

李宇嘉认为，整体来看市场仍处于弱势，区域分化明显，北京、长三角市场相对活跃。一线城市二手房价格整体止跌是一个重要的信号，二手房市场走势领先于新房市场走势，二手房销售价格降幅收窄是市场触底的先兆。预计2022年一季度一线城市楼市率先触底反弹。

严跃进认为，对于二手房市场来说，大城市和小城市的表现会有所差异。大城市潜在的购房需求大，二手房市场容易反弹，小城市的潜在购房需求小，二手房市场复苏相对滞后。近期部分三线城市发布了稳定房地产市场的政策，将对未来房价稳定走势起到积极作用。