日前,由重庆市住房和城乡建设委员会组织编制的《重庆市城市更新技术导则》正式发布,导则细化了城市更新的工作内容、规范了工作流程。
据介绍,导则聚焦项目前期阶段,为片区策划方案和项目实施方案的编制提出技术指引。根据导则,重庆市城市更新对象主要包括老旧小区(街区)、老旧商业区、老旧厂区、历史文化区、公共空间。此外,还明确了保护修缮、改造提升、拆旧建新三种城市更新的方式。
历史文化街区更新以“风貌传承”与“保护利用”为双向导向
导则要求,不随意迁移、拆除历史建筑和具有保护价值的老建筑,不破坏老城区传统格局和街巷肌理。另外,城市更新还要严格控制大规模拆除、增建和搬迁,原则上城市更新片区内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%,拆建比不应大于2,居民就地、就近安置率不宜低于50%;在合理划分片区且满足上述定量指标要求的前提下,方可对片区内具体更新项目的上述指标实施适度的弹性管控。