中华人民共和国住房和城乡建设部主管

中国建设报社主办

大资源平台 ■ 大数据高地

查找

让老旧小区更具生命力
2022-06-14 10:26:57    作者:杨若男

小区位于浙江省温州市鹿城区南汇街道,有18栋楼、855户,建筑面积约8.8万平方米。由于建成时间较早,小区基础设施陈旧老化、乱搭乱建、墙皮脱落、杂草丛生、私家车占道等问题突出。小区采用“必选+自选”菜单模式进行改造,内容涵盖建筑修缮、管网系统改造等6个方面的60个项目。改造后,小区大门崭新气派,绿化植被生机盎然,运动场地功能齐全……被岁月冲刷得颇显“老态”的小区重新焕发出旺盛的生命力。

“让老旧小区更具生命力。”是温州设计集团有限公司设计师邱技光秉持的改造理念。在他看来,老旧小区改造不仅让一个个年久失修、逐渐衰老的钢筋混凝土建筑重获新生,也让参与其中的小区居民有了居住新体验。

倾听每个居民的心声

了解小区的历史、倾听居民的心声,是邱技光在改造设计前便进行的工作。

在社区公园的榕树下,居民代表与设计师、专家学者等围坐在一起,围绕老旧小区改造展开热烈讨论。大家针对小区现状和问题,积极建言献策,提出了很多意见建议。这场改造前的“头脑风暴”,激发思想碰撞、凝聚工作合力,让邱技光受益良多。

居民的改造意见对邱技光来说尤为重要。老旧小区对于居民而言,是一个有温度的居住空间,他们在这里记录生活的点点滴滴。“老楼老路老树承载着居民的幸福回忆,要在改造中把这些老物件维护好,保留下居民的记忆载体。”他说。

为了做到这一点,设计伊始,邱技光便和设计团队一同,走进居民家中仔细询问改造需求,操作无人机了解小区的每个角落,制定出了涉及多个方面的改造清单,并和社区工作者等一同对居民进行了改造愿望的调查。

“居民最关心的是停车问题,其次是建筑外立面翻新问题,还有就是加装电梯。”居民聚焦的问题让邱技光格外关注,成了他改造设计的重点。

把居民“急难愁盼”放在前

转了一圈又一圈,就是难找停车位。这是以前不少小区居民每天都要面对的难题。由于“车多位少”,小区停车不规范,车辆占用人行道及消防通道的现象屡见不鲜。不仅影响居民的正常通行、不利于邻里和谐,还存在安全隐患。

小区在建成之初,拥有较高的绿化率,楼与楼之间除了道路外,其他地方全部种植了花草。随着岁月的变迁,一部分绿地因为经常违规停放车辆已经硬化;另一部分因为常年无人管理杂草丛生。

为了解决停车难题,同时保证绿化率,邱技光为小区设计了生态停车位,停车位上铺设植草砖,并且根据不同的楼前空间设计出不同的改造方案,最大化利用空间。“停车位多了,绿化面积没有减少,道路还拓宽了,一箭三雕。”邱技光说,从停车位“一位难求”,绿化带上随处可见违停的车辆,到合理规划改造、拓展地下空间,梳理出500多个停车位,停车难问题基本解决,再到推出“共享停车”举措,将闲置的私有停车位调剂给其他业主临时使用。老旧小区改造,进一步提高了小区资源利用率,改善了停车秩序。

除了新增停车位,解决居民的“急难愁盼”还体现在邱技光根据不同的房型和楼梯样式,进行了“私人订制”,加装电梯实现“一楼栋一方案”。

考虑到加装的电梯采用半层入户设计,走出电梯后还需要走半层台阶才能到家门口。为此,他在楼道里设计了无障碍升降椅,方便腿脚不便的老年人无障碍出行。此外,他还在电梯厅与室外平台入口处设计了无障碍坡道,在路面和照明设计中,更多考虑老年人与小孩的需求。

为了尽可能满足居民的不同需求,邱技光常常需要设计多个改造方案,并反复进行修改。在外立面改造中,考虑到造价及改造效果,他设计了粉刷真石漆和普通涂料两种改造方案。经多次协商,小区最终确定采用大面积区域使用涂料、小部分重点区域使用真石漆的方式,给小区“换新衣”。

在回访中不断发现并解决问题

反复听取居民、施工、监理等各方意见,汇总研讨;对施工现场和方案进行规划调整;做好实施效果把控;对居民进行回访,汇总存档使用过程中出现的问题……从改造设计阶段到施工阶段,再到完工后的维护阶段,邱技光和设计团队始终参与其中。

老旧小区改造涉及各方,在改造设计或施工过程中,难免会有考虑不周的地方。为此,邱技光常常来到小区,与居民面对面沟通交流。邱技光说:“这样既能了解大家的真正诉求,真正解民忧,改到居民心坎上,也能够争取居民对工作的理解和支持,加快改造的推进速度。”

“电梯运行很平稳,出行方便多了。”“停车位多了,不仅停车方便了,乱停乱放的现象也没有了。”“外墙翻新,绿化增加,小区环境变好了。”“路平坦了,活动空间多了,下楼散步比以前更安全了。”小区改造完工前夕,邱技光和设计团队一同来到小区,询问居民对改造的意见建议。调研中,居民较高的满意度让他十分开心。

施工结束并不意味着改造的结束。“只有不断发现问题、解决问题,才能提高建筑的使用效率和寿命,进一步巩固提升改造的成果。”邱技光说。

后记:谱写共建共治共享幸福曲

老旧小区改造,必须发动居民、依靠居民。邱技光表示,小区改造只是手段,建立长效机制、引导居民共建共治共享才是最终目标。这也正是清风碧波小区成功实现蝶变的秘诀之一。

以小区安防来说,从安防管理落后,到设立人脸识别门禁、车辆识别、高清夜视监控等智能化设备,建成“信息自动采集、管理智能高效、防范严密精准”的智安围栏,再到小区居民自发组成“平安乐巡志愿者服务队”,形成“自助式开展巡逻、积分制考核评价、便捷化积分兑换”的群防群治自主管理制度,全面提升小区安防技防水准。各种措施有效提高了居民参与小区改造及管理的热情,形成了“有事大家管”的局面。

在清风碧波小区改造中,设计师、居民、社区工作人员等多方协同,遵循“美好环境与幸福生活共同缔造”的理念,将共建共治共享作为关键词,谱写出安居生活的幸福曲。



网友评论
 Top