广西壮族自治区南宁市住房和城乡建设局近日印发了《关于进一步规范存量限价普通商品住房转完全产权管理的通知》（以下简称《通知》），为限价普通商品住房（以下简称限价房）交易及产权转换等问题提供了具体解决办法。《通知》明确，限价房为有限产权，未转为完全产权前不得上市交易。
限价房是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式公开出让商品住房用地时，提出最高销售价格、住房套型面积和销售对象等限制要求，由开发建设单位通过公开竞价方式取得土地使用权，并严格执行限制性要求开发建设和销售的普通商品住房。
《通知》规定，限价房自签订购房合同之日起满5年并取得不动产权证的，购房人可按届时同地段、同类存量住房平均交易价格20%的比例，向市住房和城乡建设部门缴纳相关价款，转为完全产权后，可上市交易。
《通知》明确，自签订购房合同之日起未满5年，限价房购房人不得购买其他住房。因继承、赠与、离婚析产、法院判决或裁定等非购买方式取得他处住房，应当按照届时同地段、同类存量住房平均交易价格20%的比例，缴纳相关价款，转为完全产权后，方可办理其他住房的不动产登记手续。
特殊情况也可以特殊处理。按照《通知》规定，限价房购房人因重大疾病、意外事故等原因导致经济特别困难需要将限价房提前上市交易的，提交书面申请及相关材料，经审核同意的，可以不受规定的上市交易年限限制。
