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广东以“三大革命”为抓手 扎实推进老旧小区改造
2023-11-29 20:42:39来源:广东省住房城乡建设厅

案例3:珠海市香洲区青竹花园小区

特点:筹集专项维修资金健全长效管养机制

珠海市香洲区青竹花园小区建成于1994年,是一个典型的“90后”老旧小区,2022年5月改造完工,因地制宜,补齐了小区短板。规划人车分隔,混杂无序变井然有序;实现智能提升,健全设施并改善环境;关照老幼居民,追求适老化和无障碍设计;解决雨污分流,致力建设海绵化小区。

由于小区内部可利用空间有限,不能实施“人车分流”,因此采用“人车分隔”的形式,沿小区道路一侧规划人行步道,从人车混合交通动线到人车分隔转变,形成方便有序的小区车行步行道路线路,降低人车动线交织,方便小区居民日常出行和健身康体活动。在小区各组团空间内设计了多个休憩点、健身点,构建多元化邻里空间,同时完善了小区智慧设施和信息系统,预留公共服务设备所需的电缆电线、网关及辅材,未来可布置“充电桩”“共享健身房”“共享书屋”及“共享琴房”等公共服务末端设备,丰富居民日常娱乐休闲活动,增加居民的幸福感。

融入“适老化设计”和“无障碍设计”,在各单元出入口、广场、坡度较大的台阶等处都设置无障碍坡道,并按照《无障碍设计规范》设计座椅、台阶及扶手等小品,在老年人活动频繁的宅前空间及小区活动广场等地方布置。采用防滑、不积水的透水铺装,安置多个监控摄像头,方便当老年人遇到突发情况时能及时实施救助,营造适合老年人的生活环境。小区完成雨污水分流建设,主要采用雨水花园、高位花坛、生态植草沟、车行道结构性透水铺装、人行道透水铺装、新建雨水立管进行设计,实现绿色海绵建设目标。

青竹花园小区整治提升工程完工后,在原物业收费标准上,每平方米每月增加0.15元的收费,由物业服务企业代收划转至小区业委会公共资金账户,建立住宅专项维修资金归集机制,用于小区公共设施、园林绿化等的维修养护。成立了业委会监督委员会和小区议事机制,依托《业主自治章程》《小区议事规则》,实时监督业委会正确履职,督促业委会每季度公示小区维修资金使用情况,维护广大业主的合法权益。


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