（一）美的置业集团简介

美的置业集团有限公司（以下简称“美的置业”）成立于2004年，为“美的系”成员企业，经过10多年稳健经营，现已发展成为国内领先的“产业+房地产”复合型开发商和运营商，并于2018年在香港联合交易所成功上市（股票代码3990.HK）。凭借深厚的制造业和科技化基因，美的置业目前形成了以智慧健康住宅开发为主，覆盖生活服务、智慧家居、商业运营、文旅康养、建筑工业化、产城运营、高端配套等多元化成长性领域的全新业务体系。

美的置业紧跟国家新型城镇化战略，聚焦区域深耕，已在珠三角、长三角、长江中游、环渤海、西南五大核心经济区完成战略均衡布局。近年来，美的置业规模快速扩大，效益持续提升，综合竞争力不断增强，已发展成为行业知名的城市产城人居融合发展综合服务商。公司2018年合约销售额790亿元，同比增长56%；营业收入301.2亿元，同比增长约70%；核心净利润32.84亿元，同比增长75%；毛利率32.7%，同比增速5.1%。从2015年到2018年，公司合约销售额年复合增长率达92%。

（二）美的置业董事会主席赫恒乐

美的置业要想在三年内实现业绩冲千亿的目标，规模是首要保障，目前行业排名前十的开放商抢占了20%—30%的市场份额，行业集中速度惊人，如若不能快速实现规模扩张，未来获取资源的能力及生存空间都将被无限压缩，整个行业的投资及销售总量也存在天花板。但从长远来看，我们还是有很大的发展空间的，在这个总量之内，谁能够分得更多蛋糕，谁终将被洗牌淘汰出局，关键还要靠企业自身的实力和产品品质。

品质是我们工程人的责任与天职，美的置业在战略转型过程中一定要回归产品品质，强化品质根基，两年之内要消除毛坯房，我们定下的精装战略，一定要落地。同时，在全集团精装战略的新起点上，工程系统的品质管理绝对是首要任务，要大量运用新工艺与新材料，既可以提升品质、又可以提升效率，这是我们未来发展不可或缺的发动机。

（三）美的置业新工艺建造体系

美的置业自2018年起在全集团内推行新工艺建造体系，2018年全年采用该体系的项目达34个。美的置业新工艺建造体系包含：铝合金模板、智能爬架、全穿插施工、全现浇混凝土外墙、ALC预制墙板、高精砌块薄砌薄抹、PC预制混凝土构件、PVC墙纸、瓷砖胶薄贴施工、人性化装修、智慧家居、健康园林组成。

铝合金模板：由铝合金模板厂BIM建模，进行专业化系统设计、工厂化生产，制作精度高，模板刚度大，周转次数高。施工精度主要由模板体系本身控制，减少人力投入和对工人技术的依赖，使结构建造精度从厘米级提升到毫米级。

智能爬架：传统落地式脚手架，一次搭设完成，爬架跟随楼栋主体进度爬升，封顶后在空中解体拆除，节省脚手架用钢量，节省拆架时间，为装修提前介入，穿插施工创造条件。

全穿插施工：通过外墙免砌筑、免抹灰及智能爬架的应用，实现室内装修提前穿插施工。

全现浇混凝土外墙：通过结构优化设计，剪力墙移到外墙，实现外墙采用全砼现浇外墙，而钢筋和混凝土含量指标基本持平。免除外墙砌筑和抹灰，通过结构自防水，减少外墙、窗边渗漏等质量隐患。室内剪力墙减少后，内隔墙厚度由200厚调整为100厚，减少砌筑工程量，同时为客户提供更多有效使用面积。

ALC预制墙板：具有环保、防火、隔声、隔热、保温等优良性能。工厂制作，现场安装，施工工效快、工期短。平整度高，可实现免抹灰，减少废水、建筑垃圾的产生，节能环保、有效杜绝抹灰空鼓。

高精砌块薄砌薄抹：选用优等品加气砼砌块，配合高性能聚合物砂浆薄砌、薄抹，利用高性能砂浆粘结力强的特点，减少砌筑、抹灰的空鼓、开裂问题。

PC预制混凝土构件：建筑构件模块设计、工厂流水线预制生产，装配化施工，在提升产品质量同时，极大减轻现场工作量、作业难度，实现高质均好，提高效率。

瓷砖胶薄贴施工：采用瓷砖胶这一高性能聚合物砂浆，提高砂浆粘结强度，解决普通砂浆粘结强度不足产生的瓷砖空鼓；用专用施工工具——齿型刮刀施工，解决工人操作不当造成的瓷砖空鼓问题。

相对比传统的施工建造体系，新工艺建造体系质量更高、效率更高、节能环保。

质量更高：结构建造精度从厘米级提升到毫米级。实现免抹灰，从而消除客户最关注的空鼓、开裂等质量隐患。通过防水构造节点在结构时一次成型施工，大大降低了渗漏隐患。

效率更高：通过新工艺建造体系，减少了抹灰、外架拆除等工序；并且，装修施工能够穿插进行，大大减少了装修占用工期时间。新工艺体系使项目的整个建造时间能缩短20%~40%。加快了经营周转速度。

节能环保：使用铝合金模板周转次数能达到100至200次，并且能回收再利用。减少传统木模板的使用，有利于森林保护。采取免抹灰或薄抹灰，减少了砂浆的使用，大大减少了扬尘污染和环境破坏等问题。