作为老牌粤系房企，越秀地产股份有限公司（以下简称“越秀地产”）近年来不仅加速北上扩张，还积极探索多元化业务投放，为自身在粤港澳大湾区乃至全国谋求更多发展空间。

2019年，越秀地产将继续通过多种方式获取优质土地资源的独特优势，形成“招拍挂+集团孵化+国企合作+轨交+城市更新+收并购+产业联动”多渠道模式，亮出多重组合拳，加速布局多元化。

联姻广铁，加速推进“轨交+物业”

5月28日，越秀地产发布公告称，通过其最终控股股东越秀集团订立两份越秀地产期权契约，取得可收购广州地铁持有的萝岗项目与陈头岗项目各51%权益的权利。这也是越秀地产继4月收购品秀星图项目以来的又一项重要进展。

越秀地产董事会表示，本次收购是本公司与广州地铁建立战略合作关系以及实现“轨交+物业”业务战略的重要一环。

品秀星图

此前的2月27日，越秀地产宣布以约141亿元的作价收购母公司越秀集团和广州地铁持有目标公司86%的股份。广州地铁以每股2港元的高溢价认购越秀地产30.81亿股定增，成为越秀地产的战略股东。

与广州地铁联姻，意味着越秀地产“轨交+物业”战略正式启动，后者将持续获取优质轨交地产项目。

越秀地产表示，“轨交+物业”的发展模式，未来将加速推进和深化，双方关系会更加紧密，共同深耕大湾区轨交沿线综合开发，包括参与场站上盖综合体建设及周边物业等。越秀地产投资者关系部总经理姜永进认为，这一合作模式将使双方实现共赢，“越秀地产要打出组合拳优势，‘地铁上盖’最有价值，建住宅最有利于现金流和快周转”。

在大湾区利好之下，越秀地产与广州地铁的合作正在进入快车道。这一组合拳将发挥各自优势，有序推进双方业务合作，不仅为越秀地产业务布局带来更多可能性，也将助力越秀地产在大湾区市场持续提升竞争力。

同时，植根广东36年的越秀地产将与大湾区共生长。此次合作，在推动轨道交通和场站综合体建设的同时，也将推动大湾区宜居宜业宜游和优质生活圈的建设。据了解，为推动大湾区战略实施，广州地铁将努力实现线网里程2023年翻番的目标，从目前478公里增至800公里，其间将新增33个场站综合体。到2035年，线网里程预计将达2000公里。

“养老+”，软硬件优势探索医养结合新路

21世纪是迅速迈进人口老龄化的时代。在广泛的养老服务需求面前，则是尚未完善的养老体系以及等待整合的养老资源。随着养老服务需求快速增长，市场供需矛盾越来越突出。值得注意的是，进入新世纪后，“中国式养老”曾有“9073格局”的说法，即家庭养老90%、社区居家养老7%、机构养老3%。

当下，养老服务受到政策和资本双重关注，在机遇与挑战并存的市场中，越秀地产正积极探索“中国式养老”的新路径。

早在2017年，越秀地产就成立了专门的平台企业——越秀养老产业投资控股有限公司（以下简称“越秀养老”），负责运营集团陆续成立的养老机构。

与其他民营企业布局养老的运营模式不同，越秀养老依托越秀集团“金融+地产+交通基建”优势，充分运作“开发+运营+金融”的商业模式，助力越秀养老在资金获取及周转上占据领跑优势。

越秀地产作为广州市属国企，在当地拥有众多物业。这一优势也为越秀养老提供了充沛的存量物业资源，使其形成更多组合牌的打法。一是“养老+地产”。联合越秀地产开发的优质养老地产项目，促进资产增值。当独居老人住进老人院后，原有住宅空置，越秀养老可根据老人要求，引入集团内的兴业地产为其提供出租服务，并把租金收入置换成养老金。二是“养老+金融”。发挥越秀地产“开发+营运+金融”的独特优势打造优质资产，再利用私募基金、REITs（房地产信托投资基金）等金融工具，实现资产和服务培育以及价值变现。三是“养老+医疗”。联合发起设立广州市华南医养融合研究院；与法国爱德福护理机构集团签署战略合作协议，引入世界先进的医疗护理经验；联合南方医科大学珠江医院等优质资源，实现与三甲医院无缝对接及医疗一体化管理。

经过1年的发展，越秀养老已成功开拓9个项目，总建筑面积20万平方米，拥有近4000个床位，初步形成了越秀海系列、越秀银幸两条产品线，以成熟社区为依托，打造独立院落的高（中）端医养融合城市综合体，提供居住、医疗、护理、餐饮、娱乐五大优质服务。

越秀·海颐苑

在养老服务的软件升级上，越秀养老充分意识到医养结合的重要性，并努力打造这一模式，将健康管理、慢病管理、疾病康复、专业照护、生活娱乐融入晚年生活，最大程度地恢复并维持老年人的生活自理能力，充分享受夕阳人生。

未来，越秀养老仍将作为越秀地产的战略性发展业务，陆续开发医养结合型养老机构、养老公寓和康复医院三大核心产品。预计未来10年，越秀养老产业运营项目将超过100个，管理资产规模超过100亿元。