伴随着我国经济进入高质量发展时代，城市更新倍受社会各界广泛关注，城市更新产业也已发展成为新旧动能转换过程中十分重要的经济增长点。与过去明显不同的是，当前我国城市更新已从传统的注重物质层面与拆旧建新过渡到以功能环境重塑、产业重构、历史文化传承、社会民生改善为重心的有机更新阶段。
从实践层面来看，近年来，北京、上海、广州、深圳、天津等地结合地方实际，纷纷开展了城市更新与存量优化的创新尝试。同时，一些谋求产业升级的大型企业也在积极布局城市更新项目。以星河湾为例，6月5日，其在一线城市布局的城市更新项目——星河湾萝峰旧村改造项目展示中心正式开放，作为公司战略升级的重要组成部分，城市更新由此成为星河湾适应新形势、创造新价值瞄准的重要方向之一。
星河湾萝峰旧村改造项目展示中心开放活动剪彩
“目前，我国的城市更新已进入精细化发展阶段，早就不再是传统意义上的拆旧建新那么简单，更多时候要能充分满足人们对美好生活的需要，这就对品质提升提出了更高的要求。在业内，星河湾一直以‘品质’著称，经过多年来的积累与沉淀，工匠精神、品质为王已成为这家企业的发展基因，这为做好城市更新项目奠定了很好的基础。期待在城市更新领域，星河湾的实践同样能给行业带来诸多启示。”北京艾力森中研咨询有限公司董事长洪文平表示。
内涵不断丰富的城市更新
从世界范围来看，我国城镇化进程发展十分快速，但早期的规划设计多半为了“化解”居住功能需求的矛盾，并没有考虑到未来住区自身发展的问题。随着人们对生活品质和精神需求的不断提高，原有社区规划设计的不足不断暴露出来。早期开发的住宅小区，由于其规划理念落后，居住空间品质一般，配套设施相对老旧，公共服务设施落后，无法应对居民从各方面提出的新标准、新要求，不能满足当代城市生活的需求，更新改造势在必行。此外，城市作为国家和地区的经济中心，城市更新也是国家经济发展转型的必然需求。
萝峰旧村改造项目规划效果图
经过多年发展，我国城市更新的模式已从粗放的“大拆大建”转向“绣花式”的精细化更新。城市更新的内涵也从最早的城市美化运动、旧城改造到关注老旧小区改造等民生问题，更加注重提升市民的获得感、幸福感。同时，相对于之前的旧城改造理论和实践，当下的城市更新目标更为广泛，内容更为丰富，更注重运用综合手段实现繁荣经济、增加就业、完善城市基础设施、美化改善城市市容、恢复旧城区活力等多重目标。
对此，星河湾方面也分析认为，城市更新伴随着城市经济的转型升级发展到现在，早已不是简单的拆除新建，也不仅仅是城市硬件设施局部、单体的改造。而是在保护城市原有肌理的基础上，进行老旧小区综合改造、推动城市文化复兴、焕发存量资源新生，达到城市的有机更新，从而提升城市的品质与吸引力，这样才能为城市经济打造新的增长极。
业内专家表示，相比城市建设，城市更新不仅是对建筑物等硬件设施进行改造，更要对生态环境、文化环境、产业结构、功能业态、社会心理等各种软环境进行延续与更新，考验企业的是对产业导入、产业布局、生态环境、人文理念等方面的全面把握能力和综合运营能力。
星河湾萝峰旧村改造项目展示中心园林实景
品质提升是城市更新关键
从传统的物质层面、拆旧建新式的城市更新发展到反映新时代要求、承载新内容、重视新传承、满足新需求、采用新方式的城市有机更新的新阶段，城市更新如何实现各种目标之间的动态平衡，取得经济社会发展、人居环境和谐等综合效益，是当下所有城市更新参与者普遍面临的一大挑战。
为此，中国工程院院士郭仁忠建议，城市更新需整体考量，长远谋划，不应“就事论事”，就项目论项目。“城市更新需要多维度思考：在价值追求上应以全局和长远利益为考量；在功能提升上应以不牺牲‘邻里’为前提；在文化的传承上应寻求历史与现代的共生。”
无论是满足城市功能提升需要，还是文化传承需要，城市更新是否成功的关键终究还是看品质。“市场是检验竞争力的唯一标尺，就当下如火如荼的城市更新而言，最有说服力的归根结底还是品质，时间也会证明相关企业在从事城市更新过程中坚持‘品质为王’的价值。”洪文平表示。
在坚持“品质为王”这一点上，无论是之前从事房地产开发，还是如今进军城市更新，都是星河湾一贯的底线和原则。“从企业创办之初，星河湾就坚持将品质作为立身之本、不断追求高质量发展，也由此形成了核心竞争力，赢得了市场口碑。这也是星河湾这么多年来能在充满风云变幻的楼市中不断实现自我超越的重要经验。顺应时代发展趋势、进军城市更新、推动中国城市品质的提升、更好地满足人们对美好生活的需要，是星河湾在高质量发展时代必须履行的社会责任。”星河湾集团董事长黄文仔表示。
星河湾萝峰旧村改造项目展示中心样板间客厅
在房地产业的黄金时代，星河湾凭借过硬的产品品质这一制高点，赢得了行业的广泛认同，星河湾系列产品不仅构建了星河湾品质传承、创新、传播的载体，也形成了企业发展精确的航向标。进入城市更新时代，星河湾一如既往将品质追求作为基本原则和实践准则，以广州黄埔萝峰村旧改项目为起点，星河湾版城市有机更新值得期待。
