碧桂园集团兰碧区域（以下简称“兰碧区域”）团队从一片荒地开始，步步耕耘，亲历了甘肃省兰州市“一个大盘成就一个区域”的造城故事。

兰州碧桂园项目

近日，《中国建设报》“责任地产中国行”系列活动走进甘肃省兰州市，与兰碧区域总裁渠晨曦展开对话，从高品质人居、城市发展到区域升级，解码碧桂园全产业链布局的独特发展优势，探寻碧桂园助力城市高质量发展、帮扶城市脱贫致富取得实效的优秀经验。

造城立基 城市焕然一新

担任兰碧区域总裁的渠晨曦，深深地被兰州数千年的历史文化底蕴所吸引。谈起碧桂园与兰州共成长的过程，渠晨曦打开了“话匣子”。

渠晨曦在建筑工地上

上世纪90年代，位于兰州城关区东北部的雁滩是农村的一片滩涂之地，青白石片区更是一片蛮荒，当地居民的生活备受艰辛。

20年间，兰州人民见证了雁滩的崛起。雁滩发展从农村到乡镇、从乡镇到城郊、从城郊到城区、从中央生活区转变为中央商务区。

21世纪初，占地面积780亩、建筑面积70万平方米的新港城建设，拉开了雁滩发展的帷幕。御景东方、天庆花园、鸿运润园、中广宜景湾等楼盘不断建设，雁滩成为了现代化的中央生活区。随着美伦百货入驻雁滩，城关万关广场、海鸿居然之家、红星美凯龙等大型商业综合体依次开业，新的中央商务区呈现在兰州市民眼前。

然而，与雁滩隔河相望的青白石片区，仍是一片冷寂的荒山。世代居住在石沟村和马家沟村的村民，困于山沟、靠天吃饭，过着“面朝黄土背朝天”的生活。青白石的年轻人上学或就业离开家乡，过着“宁肯雁滩一张床，不要老家一套房”的蜗居生活。

怎样建造一套好房改善当地群众的居住环境，成为渠晨曦乃至整个兰碧区域团队的任务与使命。

2012年，碧桂园与兰州市城关区签约，综合开发利用低丘缓坡荒山未利用地。2013年，兰州市城关区雁白黄河大桥开工，雁白黄河大桥成为雁滩与青白石之间重要连接通道。青白石逐渐发生改变，不再是兰州市城关区的“孤儿”。

2013年10月，兰碧区域盛大开盘，当日成交50亿元，成为兰州市房产界瞩目的“明星楼盘”，青白石成为了新的开发热点区域。雁白黄河大桥像一条旋转的玉带，引领青白石片区的高速发展。

“天堑变通途”，开拓荒山沟壑，一片充满活力的绿色智慧生态兰州新城平地而起，其背后的艰辛难以尽述。

建造好房 发展精致兰州

渠晨曦深知，一个地产项目是否成功，关键在于其是否符合城市发展的需要，能否解决制约城市发展的难题，能否满足老百姓最关心的安全舒适、环境宜人、配套齐全的居住需求。

兰州市人口规模为278万人，用地面积211平方公里，平均人口密度超过每平方公里1万人，城市核心区人口密度已突破每平方公里5万人，人口密度远超北上广，城市生态环境与公共资源被严重透支。因此，兰州需要单中心城市向多中心城市转变，大力改善人居环境，打造精致兰州。

兰碧区域建设开发低丘缓坡未利用地，找到了治理兰州“大城市病”的良方。兰碧区域建设了3个公园、3所学校，包含英伦商业街、社区卫生服务站、体育场馆、肉菜市场等，形成公园环绕、绿树成荫、配套设施齐全、市民安居乐业的理想居住城市。

在未来发展过程中，兰碧区域承接中心城区疏散人口的功能，建设城市发展新的增长点，进一步完善教育、医疗、商业等各方面配套设施，与中心城区建设资源互补，打造兰州市城关区副中心。

兰碧区域在产品设计与建造工法上如何全面提升全周期产品竞争力，打造群众青睐的好住所？

渠晨曦介绍说，在户型设计上，碧桂园主打刚需及刚改产品，以115平方米3房和145平方米4房为主打产品，面向首次置业青年群体及城区居住条件较差需改善的客户群体。兰碧区域的房间户型方正、空间利用率高，房屋每寸面积落到实处；南北通透、餐厨一体化、双卫配置、主卧套间，符合当代居住者的进阶生活；面积合理，3房或4房的配置，灵活适配三口之家或二胎时代三代同堂的生活所需。

当前碧桂园高质量建造体系正围绕其中部分成熟工艺进行迭代升级，重点推进全穿插施工。同时积极融合智能化机器人、工业化建造、精益化管理已有成果，形成更为先进高效的智慧建造体系，提升企业核心竞争力。

“4+X”模式 助东乡脱贫致富

在脱贫攻坚的时代浪潮下，碧桂园作为社会力量积极参与精准扶贫工作。

针对甘肃省临夏回族自治州东乡族自治县的实际情况，碧桂园开展“4+X”扶贫模式，充分发挥碧桂园集团自身优势，坚持精准方略，因人因地施策，因贫困原因、贫困类型施策，在实践中探索出可造血、可复制、可持续的精准扶贫长效机制，切实做到精准扶贫。

扶贫工作必须立足贫困县实际。东乡族自治县作为全国唯一一个以东乡族为主体的少数民族自治县，是甘肃三个特有少数民族之一东乡族的发祥地和主要聚居区，也是全省58个集中连片特困片区县和23个深度贫困县之一。全县辖8镇、16乡、229个行政村、1893个社，总户数5.97万户，总人口30.94万人，其中东乡族占87.12%，群山起伏，沟壑纵横，境内缺水，植被稀疏，十年九旱，自然资源十分缺乏，经济社会发展滞后。

针对东乡县贫困现状，碧桂园紧紧围绕“人”这个关键因素，推进“三个寻找”计划，即寻找一批返乡扎根创业青年、寻找一批老村长、寻找一批深度贫困户，从“产业、人才、文化、生态和组织”5个维度开展精准扶贫工作，激发乡村内生动力，助力脱贫攻坚目标的顺利实现。

兰碧区域在集团指引下，发挥自身优势，探索推进“4+X”扶贫模式，通过党建扶贫扶志、产业扶贫扶富、就业扶贫扶技、教育扶贫扶智以及健康扶贫、美丽乡村建设相结合，根据集团统一部署的规定工作，包括修建扶贫车间，推动东乡羊收购，开展马铃薯产业、刺绣产业帮扶，开展唐汪镇花卉苗木基地建设，出资1700万元修建龙泉学校，帮扶贫困家庭在读学生，招聘东乡贫困户去兰碧区域建筑工地工作等。

兰碧区域坚持苗木产业扶贫、教育扶贫等多渠道助力贫困县脱贫致富，成效显著。

产业扶贫方面，碧桂园建设唐汪镇花卉苗木基地，其土地流转及青苗补偿已累计发放629610元，吸纳建档立卡户19人就业，其中6人属于贫困户、13人属于巩固脱贫户。截至2019年6月底，已支付工资173267元。

教育扶贫方面，目前兰碧区域正在东乡县达板镇建设甘肃国强职业技术学校，预计投入3亿元。兰碧区域援助龙泉学校新建1862.6平方米的宿舍楼，满足了316名学生的住宿需要。通过翻建教学楼、建造多功能教室，有效提高了该校的素质教育水平。针对学校贫困学生开展“5个1”教育助学活动，帮助187名贫困生完成学业，有效解决因学致贫问题与贫困家庭实际问题。

碧桂园援建甘肃东乡族自治县龙泉学校

兰碧区域根据贫困县当地人文风情和传统工艺，着力挖掘东乡刺绣工艺。通过品牌帮扶、设计出新、订单签订的模式，联合当地妇女致富带头人，开展刺绣产业培训工作。在有效助力就业脱贫的同时，尊重当地习俗，依托刺绣产业，让当地妇女在家门口便可工作。“前期为了打开东乡绣品的市场，我经常在和集团同事、朋友的交流中提及东乡刺绣，希望能让更多的人了解到这门手艺，打通销售渠道，尽可能地让绣品走出西北深山。”渠晨曦说。

碧桂园开展刺绣产业帮扶

此外，两羊（洋）产业的帮扶工作，是兰碧区域针对东乡县地理条件及养殖种植习性开展的产业帮扶。去年，兰碧区域通过在央视投放东乡马铃薯广告，提高知名度，拓宽销路市场，增强贫困户种植信心；收购东乡羊、马铃薯，有效助力消费扶贫，帮助贫困户及养殖户实现增收；致富带头人对接碧乡，扩大产业规模，增加市场比重，有效带动周边贫困户增收。

扶贫之路不易，“扶贫初期，兰州碧桂园派出的扶贫专干驻扎在东乡县龙泉镇大岭村，出行经常因路况、天气原因滞后或中断；在工作推进中，当地群众和基层干部都存有疑问。”发展至今，扶贫工作收获颇丰，渠晨曦对此十分感慨。

“在此过程中，扶贫项目部的工作人员敢吃苦、能吃苦，拼搏奋进，工作中耐心讲解、认真落实，通过3个月的驻点调研，将扶贫工作在全县全面铺排展开。龙泉学校项目的迅速落地，也让所有人看到了碧桂园扶贫工作的决心与诚意，后续各项工作迅速落实，让碧桂园与东乡人民的距离更近了。”渠晨曦说。