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第一建闻|疫情得到控制、政策叠加下,楼市出现这些变化
2020-04-03 09:09:07来源:中国建设报中国房地产


《中国建设报·中国房地产》获悉,4月1日,58同城、安居客发布了2020年《3月国民安居指数报告》(以下简称《报告》)显示,2020年3月全国重点监测67城在线新房均价16667元/㎡,环比上涨0.26%,其中30城新房房价上涨。二手房在线挂牌均价15577元/㎡,环比上涨0.48%,全国有52城二手房挂牌房价出现环比上涨形势。目前,在疫情得到控制、政策叠加的影响下,房地产市场出现回暖迹象,2020年3月全国找房热度环比上涨28.2%,一二线城市找房热度上涨超三成。

58安居客房产研究院分院院长张波分析称,3月份无论从新房交易数据还是58同城、安居客线上二手房挂牌表现来看,市场热度都比2月份有明显提升,目前来看部分城市已经恢复到今年1月水平,从城市的反弹来看有两个主要特点,其一是粤港澳大湾区的回升明显,包括深圳、佛山、惠州等城市的上半月商品房成交量都位于前列;二是热点恒热,包括合肥、成都、沈阳、西安等在内的二线热点城市也是热度和成交量回升最快的。

在张波看来,整体回升体现出市场的分化更为明显,核心城市群、都市圈的市场支撑力更为有力,在需求侧调控不放松的背景下,市场的反弹速度依然高于市场平均水平。另外,反弹的热点区域的疫情得到了明显控制,复工情况也好于预期,因此用户关注焦点回归楼市的速度也更快。

新房市场:30城房价出现回升

《报告》显示,3月全国67个主要城市新房平均房价为16667元/㎡,环比上涨0.26%,有30城房价出现回升。主力城市中,深圳新房在线均价达到52365元/㎡,排名全国第一,其次是北京、上海的新房均价分别为49096元/㎡和47733元/㎡,分别排名第二和第三。新一线城市中,杭州均价31355元/㎡,位居第四。城市房价环比涨幅Top5的城市分别为汕头、深圳、三亚、东莞和徐州,其中,汕头环比增幅最高,达4.1%,其次为深圳,环比涨3.4%。

58安居客房产研究院监测数据显示,从用户行为指数来看,伴随各地房产优惠政策的出台,3月全国找房热度环比上涨28.2%,一线城市和二线城市找房热度环比上涨分别为35.5%和33.8%,其中广州和深圳的找房热度上涨超4成,最为显著,分别为41.7%和46.1%。佛山以52.7%的环比涨幅名列找房活跃城市排行TOP6的第一名,其他城市为宁波、东莞、深圳、南宁和无锡。全国城市来电量和主动微聊用户数也进一步印证了这一事实,从3月份的用户来电增长情况来看,佛山涨幅排名第一。全国主动微聊用户环比上涨44.7%,其中宁波位列第一。

除了在房价指数和用户行为指数方面,《报告》还分析了全国用户在新房市场上的找房行为偏好。在户型选择上,最受找房者青睐的为三居室,找房热度占比44.9%。此外,二居室找房热度占比回升至32.0%。其中一线城市中,北京、上海的两居室找房热度占比超40%。

根据58同城、安居客购房者行为信息显示,3月份购房者信心指数为100.9,环比上涨1.6%。对于2020年楼市成交套数走势方面,有32.9%的的购房者认为今年楼市成交量将同比上涨,另有32.0%的购房者认为会保持与去年持平状态。政策优惠叠加开发商推出购房折扣的同时,有45.8%的购房者明确未来一年内打算买房。

二手房市场:全国新增挂牌房源量环比上涨明显

《报告》显示,3月全国67个主要城市中,二手房挂牌均价为15577元/㎡,环比上涨0.48%。67城中有52城二手房挂牌房价出现环比上涨。其中,北京二手房挂牌均价为58429元/㎡,深圳和上海均价也在5万元/㎡以上梯队,分别为55248元/㎡和51521/㎡。昆山、佛山、唐山、大连和南京二手房房价涨幅最快,成为全国二手房环比涨幅top5。其中,增幅最快的昆山达到4.4%。

市场供应层面,《报告》显示,全国新增挂牌房源量环比上涨192.2%,市场回暖迹象明显。一线城市中,广州新增挂牌量上升最高,环比上升224.3%;上海和深圳环比涨幅也都超1倍,分别为196.5%和135.5%;北京环比上涨44.2%。从全国范围来看,包头挂牌房源量位列第一位,鞍山、合肥、昆明和呼和浩特也都出现了5倍以上的环比增长。

58同城、安居客“慧眼”系统还跟踪了房产交易热门板块。2020年3月,一线城市中,北京二手房热门板块集中在周边郊区,密云、北七家、良乡受关注度较高,上海浦东、闵行、奉贤是焦点区域,广州花都新区和旧区板块热度不减,深圳宝安、龙岗成为置业者青睐区位。

58同城、安居客从二手房市场变化感知最明显的经纪人角度出发,通过对微聊数据分析发现,3月,无锡、宁波、西安等地购房者更愿意与经纪人沟通,其中无锡微聊数据环比上涨排名第一。贵阳、昆明、漳州等城市经纪人更乐于解答房产问题,经纪人问答数据环比均出现超20倍的涨幅。

对于当前二手房市场,《报告》数据显示,3月份,经纪人信心指数为108.2,环比大幅上升9.6%,可见经纪人信心回调,对市场持乐观态度。其中有50.6%的经纪人认为今年二手房价格将上涨,认为市场需求量同比上涨的人数占比55.2%。与此同时,认为政府会继续出台政策抑制房价上涨的经纪人比例为40.3%。


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