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楼市建闻|深圳土地供应再“强区放权”;北京21家房产中介被查处;碧桂园、金茂...
2020-05-21 09:17:49来源:中国建设报中国房地产官方微信    作者:中国建设报中国房地产



要目

1.自然资源部:今年底完成宅基地和集体用地确权登记 小产权房等不得办理

2.深圳土地供应再“强区放权”:除7种情形外均由区政府审批

3.上海养老产业新政:用地、融资、财税获支持 采取划拨方式供地

4.北京:养老机构按实际收住老人每人每月补贴500元

5.央行:1年期LPR为3.85%、5年期以上4.65% 与上月持平

6.严查违规发布房源信息行为,北京21家房产中介被查处

7.湖南省房地产市场回暖

8.碧桂园发行5.44亿美元5.4%票据 杨国强认购5000万美元

9.中国金茂为苏州项目寻找合伙人 2.7亿元挂牌出让50%股权

10.消息称新力副总裁佘润廷将离职 重返协信地产担任总裁




政策

自然资源部:今年底完成宅基地和集体用地确权登记 小产权房等不得办理

近日,自然资源部印发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》(以下简称《通知》)。

自然资源部表示,全国宅基地数量大、情况复杂,一些地方还存在农村地籍调查基础薄弱、登记资料管理不规范和信息化程度低等问题,要确保在今年底完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作。

《通知》要求,各地要以未确权登记的宅基地和集体建设用地为工作重点,按照不动产统一登记要求,加快地籍调查,对符合登记条件的办理房地一体不动产登记。坚持不变不换原则,不动产统一登记制度实施前,各历史阶段颁发的宅基地和集体建设用地使用权证书继续有效,对有房地一体不动产登记需求的,完成地上房屋补充调查后办理登记。

此外,各地可采取积极灵活的方式,完成宅基地和集体建设用地权属调查。对权利人因外出等原因无法实地指界的,可采取委托代理人代办、“先承诺、后补签”或网络视频确认等方式进行。

《通知》强调,同时,对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等,不得办理登记,不得通过登记将违法用地合法化。

《通知》要求,各地要通过不动产登记系统,办理房地一体的宅基地和集体建设用地使用权登记。要充分运用信息化手段规范登记簿填写、审核和校验,确保登记簿内容全面、规范。各省级自然资源主管部门要将完成数据整合的农村地籍调查和不动产登记成果,以县(市、区)为单位,完成一个汇交一个,逐级汇交至国家级不动产登记信息管理基础平台。2021年底前,全国所有县(市、区)要完成汇交工作。

深圳土地供应再“强区放权”:除7种情形外均由区政府审批

5月20日消息,继去年3月深圳棚改“强区放权”正式施行后,深圳将再对土地供应“强区放权”。

据了解,深圳市人民政府近日发布《深圳市人民政府关于规划和自然资源行政职权调整的决定》(以下简称《决定》),从6月1日起,除7种情形外,其余土地供应方案都将下放至区政府(含新区管理机构)负责审批,此举将进一步优化深圳市规划和自然资源行政职权配置,有利于加快转变政府职能,简化审批流程。

《决定》指出,原由市政府行使的农用地转用实施方案审批职权调整至区政府(含新区管理机构,下同)行使,但国家和省级单独选址建设项目的农用地和未利用地转用除外。

具体而言,以下7种情形的土地供应方案由市规划和自然资源部门审核后报市政府审批:居住用地(不含通过城市更新、棚户区改造方式出让的居住用地);作价出资用地;市投市建项目用地;以划拨或者协议方式供应的只租不售的创新型产业用房和科研项目用地;未完善征(转)地补偿手续用地流转方案;置换用地;占用国有储备土地总面积3000平方米及以上的留用土地、征地返还用地、安置房用地。

区政府及其职能部门负责辖区内市、区政府审批的建设用地批后监管,具体包括:建设用地开工竣工管理;闲置土地的调查、认定和处置;征缴地价款及利息、滞纳金;土地动态监测与监管;市政府决定的其他事项。

以上决定自2020年6月1日起施行。2017年8月12日发布的《深圳市人民政府关于深化规划国土体制机制改革的决定》(市政府令第298号)同时废止。

上海养老产业新政:用地、融资、财税获支持 采取划拨方式供地

5月19日,上海市人民政府办公厅发布《上海市人民政府办公厅关于促进本市养老产业加快发展的若干意见》。该文件主要分为4个大项以及20条小项,分别为聚焦重点领域,增加养老产品和服务供给;强化要素支撑,加快释放产业动能;增强支付能力,积极培育消费市场;优化制度环境,夯实产业发展基础。

文件指出,上海将鼓励各类社会资本投资养老服务业,兴办面向不同收入人群的养老机构和康复护理机构。支持外商独资、中外合资养老服务机构在沪发展,积极引入国际先进服务模式。鼓励养老服务机构专业化、连锁化、品牌化发展,支持品牌连锁机构在长三角及全国更广范围拓展业务,实现规模化发展。

其次,积极发展老年宜居产业。倡导终身住宅理念,推动政府保障性住房适合终身居住,支持社会资本设计开发更多适合老年人居住的商业住宅产品。鼓励建设年轻人、老年人融合居住的综合社区和长租公寓,打造代际融合、充满活力的长者社区。支持市场主体利用自有土地、房屋,开发建设为老年人提供集居住、生活照料、医疗照护等一体的养老社区设施。

上海将大力发展辅具用品产业。积极发展老年人服装服饰、日用辅助产品、生活护理产品、康复训练及健康促进辅具等老年用品产业,支持企业加大研发设计和智能制造力度,培育一批“专精特新”小巨人企业、制造业单项冠军企业。依托青浦西虹桥康复辅具产业园、闵行南滨江产业园等辅具园区,加强创新孵化和产业集聚,吸引国内外优质辅具企业总部落户。鼓励张江高科技园区、漕河泾新技术开发区等科技园区布局发展智能辅具产业。

值得注意的是,上海将拓展用地空间。保障新增养老服务设施用地需求,对新建养老服务设施项目符合《划拨用地目录》的,采取划拨方式供地;营利性养老服务设施项目,以租赁、先租后让、出让方式供应,鼓励优先以租赁、先租后让方式供应。降低养老用地成本,制订体现均质性、公益性和社会性的养老用地新地价,引导整体地价水平与标准厂房类工业基准地价相当。

资金方面,上海提供融资支持以及税收支持。鼓励商业银行和政策性银行出台针对养老产业的专项信贷政策,拓宽贷款抵质押品范围,借助银税互动、上海市大数据普惠金融应用等平台,提高对养老企业信贷投放的精度并加大力度。加强市中小微企业政策性融资担保基金对养老产业的支持,明确具体的支持范围和操作流程。鼓励非银行金融机构通过信托、融资租赁等方式,加大对养老产业的融资支持力度。支持符合条件的养老企业通过上市、发行债券和资产支持证券等方式融资。鼓励风险投资、股权投资等机构加大对处于初创阶段、市场前景广阔的养老企业的投资力度。

此外,上海将进一步落实国家和本市扶持小微企业相关税收优惠政策,对符合条件的小型微利养老服务企业,按照国家相关规定,给予增值税、所得税等税收优惠。对在社区依托固定场所设施,采取全托、日托、上门等方式为社区居民提供养老服务的企业、事业单位和社会组织,其提供养老服务取得的收入,免征增值税,在计算企业所得税应纳税所得额时,减按90%计入收入总额,对用于提供养老的房产、土地,符合条件的,按照规定享受契税、房产税、城镇土地使用税优惠政策。

北京:养老机构按实际收住老人每人每月补贴500元

近日,北京市委社会工委、市民政局发布《关于应对疫情影响促进养老服务机构持续健康发展通知》,明确了提高养老机构运营补贴标准、给予社区养老服务驿站运营补贴、减免养老服务机构房租等7项支持措施。

按照规定,北京市将加大今年2月、3月和4月养老机构的运营支持力度。在现有补贴的基础上,按照实际收住老年人的数量,每人每月增加500元补贴到机构。此次疫情运营补贴是一次性补贴,主要针对公办民营养老机构、社会办养老机构中的本市户籍老年人,涉及养老机构400多家。残疾人服务机构参照养老机构享受运营补贴政策。原则上,各区应于5月底完成运营资金拨付,最晚不得晚于6月15日。

对于已经市民政局备案公告运营的城区社区养老服务驿站、农村幸福晚年驿站,也将获得相应补贴。相关养老机构还将获得房租减免。因子女、父母等近亲属或其他法定监护人员参与一线疫情防控,特别是支援湖北医护工作而无人照料的老年人,由区民政局统筹安排入住临时托养机构的,按照接收机构收费价格及接收人数给予补贴。


市场

央行:1年期LPR为3.85%、5年期以上4.65% 与上月持平

5月20日,人民银行公布了“新版”贷款市场报价利率(LPR)第十次报价。2020年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,与上月持平。

据了解,5月15日,中国人民银行进行1000亿元一年期MLF操作,利率与上次持平,为2.95%,当周实现净回笼1000亿元。

另于3月22日,中国人民银行副行长陈雨露在新闻发布会上曾提及,要继续推进贷款市场报价利率(LPR)改革,以此引导贷款实际利率不断下行。要积极引导银行体系适当让利给实体经济,让“稳经济”和“稳金融”实现共赢。

严查违规发布房源信息行为,北京21家房产中介被查处

近期,北京住房和城乡建设委员会执法部门联合东城住建委、西城房管局、朝阳房管局、海淀房管局、丰台房管局、通州住建委、大兴住建委、昌平住建委、石景山住建委、怀柔住建委等10个区住建房管执法部门开展房地产市场检查,线上线下两手抓,严查发布委托手续不全、虚假宣传“不限购”、炒作“学区房”,以及违法群租、违规租赁等扰乱市场秩序的违法违规行为,21家房地产经纪机构被查处,名单如下:

●查处名单●

●北京恒信家苑信息咨询部

●北京市宜居万家房地产经纪有限公司

●北京益德弘业物业管理有限公司

●北京天勤志合房地产经纪有限公司

●北京亿兴佳业房地产经纪有限公司

●北京家和伟业房地产经纪有限公司

●北京万聚鑫业物业管理有限公司

●北京金宣置地房地产经纪有限公司

●北京吉家房地产经纪有限公司

●北京广居房地产经纪有限公司

●北京金宇昊业房地产经纪有限公司

●北京兴宸房地产经纪有限公司

●北京吉盛房地产经纪有限公司

●北京永盛房地产经纪有限公司

●北京福瑞置地房地产经纪有限公司

●北京兴家助业房地产经纪有限公司

●乐居商务服务(北京)有限公司

●北京天时安家房地产经纪有限公司

●北京顺益兴联行房地产经纪有限公司

●北京畅熠房地产经纪有限公司

●北京汇盈瑞泰房地产经纪有限公司

上述房地产经纪机构违反了《房地产经纪管理办法》的规定,市区住建房管执法部门已立案查处,并要求主流互联网平台下架其发布的全部房源信息。

其中,北京金宣置地房地产经纪有限公司违反之前承诺,第三次发布违规房源信息,不得再通过互联网交易平台发布本市房源信息。

湖南省房地产市场回暖

湖南房地产市场度过疫情“危机”,开始强力反弹回暖。5月20日,湖南省统计局发布数据,1至4月全省房地产开发投资突破千亿元,同比增长2.9%,其中,住宅投资增长8.0%;住宅销售同步回升,销售额同比增长0.5%。

受疫情冲击,一季度,湖南省房地产市场断崖式下滑,开发投资及房屋销售均大幅下降。

1至4月,全省房地产开发投资增速快速回升7.5个百分点,14个市州中有11个房地产开发投资比去年同期有所增长。投资刺激下,湖南省房屋施工面积同比增长1.4%;房屋竣工面积同比增长4.3%。

商品房销售情况明显好转。1至4月,全省商品房销售面积同比下降7.1%,降幅比一季度收窄4.4个百分点;销售额同比下降4.1%,降幅比一季度收窄5个百分点,其中住宅销售额由负转正,重回增长通道。


房企



碧桂园发行5.44亿美元5.4%票据 杨国强认购5000万美元

5月20日,碧桂园控股有限公司发布公告称,发行5.44亿美元于2025年到期的优先票据,票面利率5.40%。

2020年5月19日,碧桂园、附属公司担保人及附属公司担保人的质押人与初始买家就发行5.44亿美元优先票据的发行订立购买协议,该期票据于2025年到期,票面利率5.40%。

碧桂园拟将票据发行的所得款项净额用于将于一年内到期的现有中长期境外债务的再融资。

值得注意的是,碧桂园集团董事局主席杨国强已通过励国集团购买总额为5000万美元的票据。励国集团由公司主席兼执行董事杨国强直接全资拥有,因此励国集团为杨国强先生的联系人,故为公司关连人士。励国集团购买票据构成公司的关连交易。此外,集团总裁莫斌已购买总额为500万美元的票据。

中国金茂为苏州项目寻找合伙人 2.7亿元挂牌出让50%股权

5月20日,据北京产权交易所信息披露,苏州城茂置业有限公司50%股权被广州金茂置业挂牌,转让底价2.71亿元。

据了解,项目名称为苏州城茂置业有限公司50%股权,转让底价2.71亿元,其为广州金茂置业有限公司的全资子公司,本次转让价款需一次性支付;本项目不接受联合受让。

据2020年03月31日财务报表披露,苏州城茂置业有限公司营业利润10.37万元,净利润10.37万元;资产总计15.35亿元,所有者权益为-43.44万元。

消息称新力副总裁佘润廷将离职 重返协信地产担任总裁

5月20日,有媒体消息称,新力控股副总裁佘润廷将离职,重返协信地产担任总裁。

对此,新力控股回应称:“以官方公告为准”。协信地产方面则表示“并不清楚此事”。

据了解,佘润廷现年38岁,最早就职于万科,后续在2012-2016年间担任协信地产副总裁、上海区域总经理,并分管投资业务;而后,跳槽到新力控股并成为公司副总裁,帮助新力控股成功于去年上市。

值得注意的是,在今年年初新力控股董事长张园林从中南建设挖来了陈凯担任公司行政总裁,并与其一同担任联系董事长,而佘润廷仍作为集团副总裁。

来源:新华网、观点地产网等


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