8月31日，中国恒大（3333. HK）（以下简称“恒大”）发布2020年度中期业绩，上半年实现销售额3488亿，销售回款3120亿，营业收入2666亿，核心净利润193亿，现金余额2046亿，各项核心指标均位居行业前列。

截至今年上半年，恒大已完成6500亿销售目标54%，以及8000亿内控销售目标44%。据恒大总裁夏海钧介绍，下半年，恒大将坚定不移实施“高增长、控规模、降负债”战略，以最大决心、最大力度降负债：一要继续加大销售及销售回款，下半年力争回款3800亿；二要严控土地储备规模，实现土储负增长；三要逐步分拆优质资产上市，旗下恒大物业已成功引入中信、农银、光大控股、红杉资本、云锋基金、腾讯、周大福等顶级战略投资者入股235亿港元，将进一步增加净资产，推动负债率进一步下降。

二季度有息负债下降400亿

今年3月底，恒大提出“高增长、控规模、降负债”战略，年中业绩会上，恒大检视战略实施成果与效果。在“高增长”方面，今年2月恒大率先实施“网上销售”的颠覆性营销革命，打造线上与线下相结合的闭环模式,推动销售大幅增长。上半年，恒大实现销售3488亿，同比增长24%，销售回款3120亿，同比大增67%，回款率89.4%，各项数据均创历史新高。为此，恒大下半年会进一步加大销售和回款力度，将推出约8100亿可售货量，力争回款3800亿；

在“控规模”方面，恒大上半年严控拿地，土地储备下降至2.4亿平方米，仍可满足未来3-4年发展需要。恒大上半年严控土地规模，截止6月30日，其住宅土储规模降至2.4亿平方米，平均楼面价2121元/平方米。但值得注意的是，这些优质土储一二线城市占比高达66%，近3万亿货值可满足未来3-4年发展需要。继续实施土储负增长，力争平均每年减少3000万平方米。

在“降负债”方面，得益于销售回款与土地储备的“一增一减”，与3月底启动新战略的时候相比，仅一个季度恒大有息负债便大幅下降400亿。

民生地产践行“房住不炒”

长期以来，恒大始终坚持以民生地产服务百姓生活。夏海钧表示，公司坚持民生地产战略、始终定位刚需，120平米以下住房占比80%，140平米以下住房占比高达97%，自住比例高达85%，有力践行了中央提出的“房住不炒”定位。

同时， 恒大多年来坚持不捂盘惜售、不哄抬房价。2018年、2019年、2020年上半年，恒大销售均价分别为10515元/平米、10281元/平米、9029元/平米，售价始终保持稳定，严格贯彻了“稳房价”、“稳预期”的政策要求。

夏海钧在发布会上指出，房地产发展到一定的阶段，不能靠规模取胜，而是要靠效益取胜，稳定一个合理的价格。房地产商应更加注重具备科技含量的住宅，也就是智慧社区、绿色建筑。所以这次物业引进了腾讯、云峰基金，希望借助于科技力量发展智慧社区，通过智慧社区、绿色建筑、装配式住宅提升产品竞争力。

物业服务板块未来可期

事实上，由于物业股具备轻资产结构、现金流充足等优势，近年来一直备受资本市场的热捧。仅今年上半年，约21家房企分拆物业管理业务赴港递交招股书，几乎所有成功上市的物业公司均获得超百倍的超额认购。而截至本月27日，在港上市物业管理公司业绩表现普遍较好，疫情下营收、归母净利润增长50%以上成为常态。

恒大物业此前引入235亿港元战略投资，据夏海钧介绍，目前恒大物业合约面积超5亿平方米，在管面积超2.5亿平方米，服务600万业主；2019年营业收入73亿元，净利润9.2亿元。夏海钧还表示，恒大物业未来三年将保持高速增长。

各方对恒大物业发展前景亦是一致看好。恒大物业稍早前成功引进235亿港元战略投资，预计将降低净负债率19个百分点，占股28.061%，公司估值达750亿元，投资者包括中信、光大控股等大型央企，云峰基金、红杉资本等投资基金，以及腾讯、周大福等知名企业。

业内专家表示，新恒大呈现出的新战略、新模式、新常态，不仅实现了地产主业的稳健发展，更呈现出多点开花的产业新局面。在未来，随着各产业不断发力，相信恒大将会给市场带来更多惊喜。