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远大住工:坚守长期主义 抢抓机遇窗口
2021-01-21 10:21:24来源:中国建设报    作者:逍 遥

中国建造从来不乏创变者,在住房建造领域,以长沙远大住宅工业集团股份有限公司(以下简称“远大住工”,02163.HK)为代表的先行者始终致力于推动建筑工业化。建筑业转型升级是一项系统工程,行业高质量发展离不开坚守长期主义的企业,远大住工在建筑工业化领域沉浸探索20多年,如今正迎来机遇窗口期。

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近期召开的全国住房和城乡建设工作会议对2021年住房和城乡建设工作作出部署,其中实施乡村建设行动、大力发展租赁住房、推动建筑产业转型升级、深入实施绿色建筑创建行动等被列入重点工作。作为中国建筑工业化的开创者和引领者,远大住工积极融入新发展格局,以创新驱动建筑工业化进入产品时代,与这些政策机遇不谋而合。

服务国家战略

积极践行乡村建设行动

乡村振兴正当其时。党的十九届五中全会审议通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》(以下简称《建议》)明确提出,全面实施乡村振兴战略。《建议》对全面推进乡村振兴作出部署,要求实施乡村建设行动、提升农房建设质量。此外,2020年年底召开的中央经济工作会议和全国住房和城乡建设工作会议也把提升乡村建设水平列为重要议题。

人居环境直接影响乡村建设水平。基于对疫情的反思和市场调研,过去一年,远大住工实现由TO B向TO B+TO C的战略转型,深度挖掘乡村品质住宅市场痛点,将健康安全的新居住环境理念融入乡村住宅规划建设全过程,打造了全装配的工业化住宅高端产品——“远大美宅”。

据介绍,2020年远大住工推出了梧桐美郡、橡树庄园、香樟美郡等7款标准化产品,线上线下同步发售,最快可实现两个月精装交付,让客户实现了“像买汽车一样买房子”。在长沙、武汉、天津等城市,远大住工建设并开放了远大美宅房屋公园,消费者可通过预约前往体验参观,探索发展了住房新供给,满足了市场更多元、更个性的消费需求,改变了传统乡村住宅市场的发展轨迹。

在打开市场的同时,供给能力和供给质量也同步提升。数据显示,远大住工2020年PC构件制造业务新签合同总金额由2019年全年的31.06亿元上升31.7%达到40.91亿元。截至2020年6月,远大住工已拥有15家全资PC工厂及累计签约的88家联合PC工厂。随着远大住工在全国加快布局生产基地以及其不断提升的生产制造能力、持续创新的产品研发能力,远大住工在乡村住宅市场赢得了发展先机。

据相关统计预测,未来15年内,中国农村至少需要改造或新建316亿平方米建筑面积的农村住房。而按照功能现代、风貌乡土、成本经济、结构安全、绿色环保的宜居型农房标准,中国乡村住宅提质升级之路任重道远。

远大住工董事、总裁唐芬表示,远大住工实现了从TO B到TO C的跨越。随着相关政策不断出台,过去一年的实践发展充分验证了公司TO C战略的可行性、正确性和战略投入的必要性。未来,远大住工将持续升级产品、技术与服务,用建筑工业化技术为乡村客户提供更便捷、更可靠、更高品质的建房体验,建设宜居新房、扮美宜居新村,助力美丽乡村建设。

融入城市更新

发力租赁住房建设

大力发展租赁住房是解决好大城市住房突出问题的重要途径,也是实施城市更新行动、促进资源优化配置实现职住平衡的内在要求,这不仅需要畅通相关政策机制,也需要发展高品质的租赁住房供给。

去年年底召开的中央经济工作会议提出,要高度重视保障性租赁住房建设,加快完善长租房政策。土地供应方面,要向租赁住房建设倾斜,单列租赁住房用地计划,探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房。全国住房和城乡建设工作会议也对大力发展租赁住房作出部署。

在政策利好带动下,住房租赁蓝海市场可期,呼唤高品质的租赁住房供给。远大住工的全装配公寓住宅产品,早已发力租赁住房市场,积极助力城市更新。2020年,远大住工推出了集居住与社群功能于一体的“New Life模块人才公寓”,为企业、园区提供个性化定制人才安居解决方案。

据介绍,远大住工“New Life模块人才公寓”具备建造快、品质优、易实现、更绿色环保等优势,最快可100天精装交付,建成即可快速投入运营,一举解决政府管理流动人口、企业引进人才、园区功能开发等难题。同时,深度打造城市高品质、年轻感的生活方式,为新生代年轻奋斗者提供“居住+社交”式居住体验,利用并盘活园区、企业的闲置土地价值,为加快城市更新注入新生代品质公寓科技力量。

在政策引导和市场需求增长的双重助力下,租赁住房市场发展动力十足,TOP30房企中逾6成涉足租赁住房业务。对此,唐芬表示,中国城镇化进程不断加速,老旧城区迎来城市更新的契机,新生代租客崛起,多元租赁需求驱动新增长。无论在乡村还是在城市,远大住工通过实现将房屋产品化,将极大满足高品质的居住需求。

助力数字化转型

赋能产业链发展

建筑业转型升级箭在弦上。2020年7月,住房和城乡建设部等13部门联合印发了《关于推动智能建造与建筑工业化协同发展的指导意见》,提出大力发展装配式建筑,推动建立以标准部品为基础的专业化、规模化、信息化生产体系。近年来,远大住工在助力行业数字化转型、赋能产业链发展方面不遗余力。

2020年7月,工信部印发《中小企业数字化赋能服务产品及活动推荐目录(第二期)》,由远大住工自主研发的装配式建筑行业智能制造解决方案,成为受推荐的22家数字化运营类推荐案例之一。工信部表示,鼓励各地中小企业主管部门、有关单位,结合实际推动中小企业自助选择对接使用,引导“专精特新”中小企业率先通过数字化赋能成为标杆中小企业,促进企业复工复产、加快转型。

据介绍,作为唯一一家由工信部授牌智能制造试点示范项目的装配式建筑企业,远大住工全面推行数字化建设,在装配式建筑行业创新研发并应用装配式建筑全流程数字化解决方案——PC-CPS智能制造系统,实现装配式建筑全生命周期各环节的关键数据共享与协同,实现从原来的供给端计划指令型生产向需求端数据驱动型生产的转变,从而打通了设计、制造、施工和运维的全产业链条,成为建筑工业化的标准化门户和智能服务平台。

随着装配式建筑发展全面提速,如何既能满足客户对非标产品的需求,又解决大规模生产的要求,并且在提升品质和效率的同时做到成本可控,成为装配式建筑产业提质增效的最大难点。远大PC-CPS智能制造系统,应用数字孪生技术,把装配式建筑实施的全过程在系统里进行完整的预先模拟,通过数据触发所有指令,把工艺、成本、物流和供应链管理都融入系统中,取得了明显效果。该系统已经实现模具成本从7%降至2%,人员产效从0.5立方米/天提升至2.0立方米/天。

以平台的供应链信息化协作为例,由前台实施执行和录入,中台进入供应商管理与定价,后台进行标准、工具、数据服务与监控,通过全方位的供应链协同,从预测到收货全流程实时协同,大幅提升生产和经营效率。

此外,远大住工的工业化建造体系,通过将建筑主体模块化、标准化、通用化,为后端高效率的交付运营提供基础支撑和保障,综合解决了需求端的不确定性,以及产品端的非标准和不确定性,实现响应需求端的柔性制造以及数据驱动的智能化平台级管理。

远大住工致力于实现数字设计、数字工厂和数字工地,并引领践行建筑工业4.0。数据显示,远大住工已为近300家客户提供装配式建筑整体解决方案,其中包括前10大房地产开发商中的9家、前10大建筑业企业中的9家,深受市场和客户信赖。

唐芬表示,搭建数字化平台,推进中国建筑产业现代化,把数据变成生产要素,实现更大程度的提质增效,这是远大住工持续推进数字化建设的初衷。建设工业互联网大数据中心,能够为我国加强工业大数据资源共享、技术创新开发、创新应用培育提供有力支撑。2021年,远大住工将持续完善PC-CPS平台,提高研发能力、提升智能制造软实力,带动产业互联网平台体系的全面整合,推动中国建筑工业现代化。

数字化转型锻造了行业和企业的抗风险能力。过去一年,虽然受新冠肺炎疫情影响,但远大住工的核心主营业务——PC构件制造业务订单依然实现了强劲增长:2020年PC构件制造业务新签合同金额为40.91亿元,同比上升31.7%;2020年年底PC构件制造业务已签未完成的合同金额为51.96亿元,同比增长38.6%。充足的新订单和在手订单,为远大住工2021年发展蓄力奠基。

面对充满希望与挑战的2021年,唐芬表示,远大住工不仅要做城乡建设的践行者,更要成为美好生活的创造者。远大住工将着力推动新技术、新业态、新模式创新,坚守长期主义,抢抓机遇窗口,与时代和国家战略同频共振,持续推进城乡建设高质量发展。

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