2021年1月11日，由新疆维吾尔自治区住房和城乡建设厅组织制定的《住宅设计标准》正式发布，于3月1日实施。

《住宅设计标准》（以下简称《标准》）结合新疆经济、资源、环境、气候、人文等基本特点，在章节安排上基本涵盖了居住区与住宅建筑规划设计的全过程，包括：总则、术语、基本规定、总体设计、技术经济指标、套型内空间设计、公共空间设计、室内物理环境设计、构配件设计、建筑结构设计、建筑设备设计、建筑电气设计、可再生能源利用、使用与维护，共计14章。同时，针对目前政府主管部门和消费者普遍关心的问题，《标准》强调了绿色环保可再生能源的利用，生态保护海绵城市的建设，管理维护智能化设施的配置与应用，公共安全防卫系统的建立，并列入了卫生防疫、安全健康规范标准的有关内容，提出了住宅全装修设计、通风换气设计、适老适幼设计、居住区景观环境规划设计以及智能家居系统设计的相关要求，具有以下十大亮点：

亮点一：

加强安全防护，适应地区公共安全要求。

伴随着人民日益增长的美好生活需要，居民对住区出入口的功能要求越来越多，不仅满足通行、安全管理等最基本的功能需求，还兼有快递存储、物业管理、住区人车无接触通行等多种功能。《标准》对于居住区如何在符合安全防护要求的同时满足多种功能需求作出了相应规定。

亮点二：

明确住宅建筑防疫与管理应急措施，助力韧性城市建设。

为使广大居民在突发公共卫生或灾害期间，能科学应对疫情、做好居家防控，《标准》强调，住宅布局的功能应合理、卫生、安全；套型及公共空间设计应灵活可变，且有利于卫生防疫、应急救援和运维管理；通风、给排水系统应安全可靠，防止住户之间相互影响。因此，居住区应建立应急管理机制，并设置应急、防灾物资的储备，应对突发公共卫生或灾害事件时，社区、物业能够科学地对居住区、住宅户内、住户之间、公共空间防控分类，并实施有效的关键技术措施与运维管理，促进常态化安全管理和非常态化应急管理、社会公共管理与社区自我管理之间的紧密衔接，逐步提升居住区、社区的应急处置能力，助力韧性城市建设。

亮点三：

住宅空间“套型可变”，适应全龄人居住需求。

随着生活水平的提高、家庭结构的变化、人口老龄化的趋势，人们对住宅提出各种新的功能和要求，旧住宅更新改造势在必行。《标准》关注全龄人的使用需求，从家庭全生命期使用出发，对住宅的空间提出了更灵活的要求，满足住户不同阶段的居住需求，并对套型各功能空间使用面积作了底线规定。

亮点四：

无障碍通行全覆盖，推进居家养老模式发展。

电梯作为住宅的主要垂直交通工具，从多少层开始设置电梯涉及到居住标准问题。过去，低于7层的住宅基本没有电梯。随着城市老龄化的加快，对电梯的需求越来越高。如今，全国各地都在推动6层左右老旧小区加装电梯。考虑到我国已经步入老龄化社会，为了适应社会对无障碍设施的多元化和高标准需求，参考各地新标准的经验，《标准》对电梯和无障碍通行作出明确要求，特别规定4层及4层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑，必须设置电梯。同时《标准》规定了无障碍便捷通行，系统性提升住区的无障碍通行标准，为住区居家养老创造有利的前提条件。

亮点五：

适应特定群体需求，打造全龄友好型住区。

聚焦老幼两大群体，提出适老化设计、无障碍环境，提升室外景观和活动场地的性能，打造全龄友好型住区。居住区居家养老，是当下的主要养老模式，而老年人住宅是居家养老的主要场所。《标准》提出了新建小区设置老年人住宅的最低数量要求，居家养老服务用房宜根据居住区规模分级设置，相邻居住区宜统筹集中设置。另外考虑特殊人群活动需求，分别设置室外老年活动场地和室外儿童游乐场地等服务设施。此外，老年人住宅套内空间有关适老化设施、住宅出入口及公共走道无障碍设施、电梯无障碍标准等都有所提升，并细化了担架电梯设置要求，便于居家养老和急救救护。新标准的设定，覆盖了宜居、安全、健康等各个方面。

亮点六：

积极推进住宅智能化与智慧化，为拥抱新技术预留接口。

如今居住小区中，各种智能化、网络化、无接触式设备应用广泛，今后的住宅设计要有一定的前瞻性，更好地与新技术进行结合。《标准》规定住宅及住区应能适应智能化趋势，并预留照明、电源和网络接口，满足未来高品质生活的需要。例如，在住户内部应用智能化设备及技术、住区智能化管理、智能快递业务配套设施建设、智能信报箱设施等。

亮点七：

推进绿色节能，倡导利用可再生能源。

为贯彻落实国家在建筑中应用可再生能源、保护环境的有关法规政策，促进新疆地区可再生能源建筑应用健康发展，应加快推进可再生能源系统与建筑一体化设计。

《标准》结合新疆地区实际，因地制宜地提出安全、合理、高效利用可再生能源应用建议。通过对可再生能源利用形式特点分析，提出住宅建筑宜采用节能类型（太阳能热水系统、太阳能光伏系统、地源热泵系统、空气源热泵系统），并对这几种类型的可再生能源利用的技术要求、设计规范、配套电气设施等做了详细说明，旨在提高可再生能源利用高效性、合理性和可行性，为今后高效节能发展打下良好的基础。

亮点八：

因地制宜提出景观建设标准，打造经济绿色住区景观。

结合新疆特殊的地理环境和气候特征，因地制宜地提出居住区景观设计、建设标准，提倡绿化种植以乡土植物为主，积极改善住区生态小环境，合理控制水景、水面建设，坚持节约用水的原则。

亮点九：

配置垃圾分类收集系统，积极创建卫生住区。

当下，全国各地都在加速推进垃圾分类，积极创建卫生宜居的居住区。垃圾分类可以减少占地和污染，有效节约原生资源，改善环境质量，带动绿色发展，引领绿色生活。因此，《标准》对居住区垃圾分类设施进行了明确。

亮点十：

科学合理规划停车位，解决群众停车难题。

合理设置停车库（场），关系居住区域交通组织和有无方便、安全、安宁的环境。当前，我国城市的机动化发展水平和居民机动车拥有量相差较大，居住区停车场（库）的设置应因地制宜，评估当地机动化发展水平和居民机动车拥有量，尽量满足居民停车需求。具体指标应结合其所处区位、用地条件和周边公共交通条件综合确定。如城市郊区用地条件往往较中心区宽松，可配建更多停车场（库）；城市中心区的轨道站点周围，可以按照现行新疆工程建设标准《城市规划管理技术规定》配置相对应的机动车和非机动车停车位指标。

《标准》充分适应了新时代人民日益增长的美好生活需要，将大大提高新疆住宅设计建设水平，满足新疆人民群众对居住品质更高的现实需求，打造更完整的居住社区。