浙江省宁波市以中央财政支持住房租赁市场发展试点为契机，积极探索产业园区新型租赁社区居住模式。目前，在宁波市前湾新区建成运营及在建的租赁社区项目总建设规模已达110万平方米，可满足7万名产业工人居住生活。

坚持科学谋划，明确租赁社区目标定位

宁波市以中远期产业发展和产业人口导入需求为依据，以“通勤距离适中、套型设施合理、公建配套齐全”为标准，明确租赁社区各类配套设施的布局和体量，探索规模适度、功能齐全、弹性预留的租赁社区开发模式。在产业园区规划布局了高新、智能、众创园、越溪湖和双浦5大租赁社区，总建设规模超200万平方米，规划可容纳12万名产业工人居住。

创新建设理念，提升租赁社区居住品质

前湾新区租赁社区结合产业工人现实需求，形成“购娱一站式，功能一体化；人群多元汇，建筑经典风；连廊户户通，公交无缝接；全区智能化，街区无围墙；海绵全覆盖，绿道通四方”的租赁社区建设理念。2021年5月，新区试点建设浙江省唯一的租赁型未来社区，计划投资1.81亿元完成“三化九场景”的整合提升建设，充分布局教育、医疗等民生设施和生活单元，探索实现“租售同权”。近万名产业工人将先行体验未来社区生活，突出家园属性，使产业工人产生“房子是租来的，但生活是幸福的”自豪感和归属感。

加强政策引导，完善租赁社区管理模式

根据租赁社区的定位和建设理念，宁波市不断完善租赁社区管理服务模式。汲取传统社区管理服务优点。首先把租赁社区纳入社工委网格化管理范围，每个社区设有警务站，实现社区治理全覆盖；其次是物业管理智慧化，利用智能门禁、智慧消防、智慧能源等管理系统，让租赁社区的管理更安全也更高效。

探索租赁社区管理服务特点。根据新市民群体年轻时尚有活力的特点，租赁社区的管理和服务人员同步实现年轻化，产生管理和服务的共鸣，通过教育培训、运动休闲、餐饮购物等八大服务，实现管理和服务的精准供给。

加强租赁社区外部环境监管。租赁社区地处工业区，外部环境对产业工人的生活质量有很大影响，新区重点加大对租赁社区外部环境的实时监管力度，进一步完善租赁社区配套服务，全方位满足宁波新市民的高品质居住生活需求。