进入2018年最后一个月，房企今年的业绩“竞赛”也接近尾声。尽管行业面临调控持续进行、融资渠道收紧、回款压力大等一系列问题，年内房企销售额仍在不断刷新。

根据中国指数研究院发布的中国房地产企业销售业绩TOP100排名，2018年1~11月，TOP100房企销售额稳步增长，销售额破千亿元房企增至26家，TOP100门槛升至236.3亿元。其中，房企梯队分化明显，市场集中度进一步加大，碧桂园、万科和恒大“三巨头”独占鳌头，销售额均超5000亿元。前10强房企的销售总额达36691.6亿元，占据市场4成份额。

在2018年房地产行业坚持“房住不炒”总基调下，中小型房企角逐态势趋于白热化。其中，较多沿用传统“高杠杆”模式发展的房企在资金面上捉襟见肘，正面临着资金大考。为了顺利融资，一些房企不惜售卖股权、出让项目，多渠道“补血”。

行业集中度持续提升

近年来，房地产行业集中度提升一直是市场常态之一。数据显示，排名前3的企业销售额均值为5841.7亿元，同比增长率均值为18.7%；1000~5000亿元的企业共23家，销售额均值为1725.3亿元，同比增长率均值达到58.3%，其中，融信、蓝光发展两家企业11月首次跨入千亿元阵营。

截至11月末，有近10家房企已经提前完成了全年业绩目标。但由于年末市场仍然低迷，企业新推项目去化率普遍不及预期，仍可能有不少企业无法完成全年目标。

在拿地金额方面，TOP10企业1~11月拿地总金额达7609亿元，占TOP50企业的42.7%，较1~10月占比下降1.6个百分点。龙头房企在土地市场的优势凸显，万科、碧桂园、保利位列榜单前三。其中，万科以1250亿元拿地金额位居榜首，碧桂园以1200亿元位列第二，保利以926亿元稳居第三位，3家房企的拿地金额均超900亿元。

从城市排行榜来看，房企仍将一二线城市作为拿地重点，部分城市土地成交放缓。2018年1~11月，全国土地成交金额TOP10城市总计成交12023亿元，同比下降10%，降幅与1~10月相比收窄1个百分点；规划建筑面积TOP10城市成交29072万平方米，同比增长14%，增速较1~10月上升1个百分点。

限地价、限房价、竞自持、竞配建、共有产权用地等成为热点城市推地的重要要求，对于企业来说，这些限制条件对项目盈利和周转带来一定压力，且对企业资金实力提出了更高的要求。

在行业集中度提升的大潮下，房企纷纷调整舵头或进行战略调整。据不完全统计，2018年1~10月，已有7家房企因转型或重组而“消失”在房地产行业的排行榜中，如宝能、银亿正在转型汽车制造业。此外，近10家房企因资金链断裂宣告破产，其中，大部分来自热点省市，其中重庆4家、安徽2家、广州1家。

安居客首席分析师张波分析认为，预计2019年房地产行业规模化趋势仍将持续，中小型房企因融资困难、资金链承压，或面临生死考验。

与此同时，在房地产行业风向持续趋冷的走势下，诸多房企掀起一场“去地产化”风潮。11月29日，中国奥园（03883.HK）公告，公司名称正式由“中国奥园地产集团股份有限公司”更改为“中国奥园集团股份有限公司”。

此前，恒大地产更名为恒大中国、时代地产更名为时代中国、龙湖地产更名为龙湖集团、远洋地产更名为远洋集团、万科多个城市子公司房企争相抹去“房地产”字样，房企弱化地产开发主业的色彩，反映了企业在转型升级、准备多元化跨界业务拓展运营的趋势。